Apartamento en Barcelona, España 2 dormitorios, 45 m2 No. 172256

PISO ESQUINERO Y TOTALMENTE EXTERIOR EN EL BORN · 2 HABITACIONES · AZOTEA COMUNITARIA

En pleno corazón del Born, junto al Mercado de Santa Caterina y a un paso de Via Laietana, encontramos este acogedor y luminoso piso esquinero de 41 m² construidos, totalmente exterior y con ventanas en todas sus estancias.

La vivienda se encuentra en una 3ª planta, equivalente a un cuarto piso real, en una finca de 1900 sin ascensor, y cuenta con el atractivo añadido de encontrarse a un solo nivel de una amplia azotea comunitaria, de uso y disfrute de los propietarios, un espacio excepcional para disfrutar del aire libre en pleno centro de Barcelona.

El piso se conserva en muy buenas condiciones y combina el carácter de una finca histórica con una distribución funcional y una decoración cálida en tonos neutros, blancos y madera.

El salón-comedor, luminoso y acogedor, dispone de una cómoda zona de estar y un espacio de comedor independiente. Los techos de madera vista, característicos de la vivienda, aportan personalidad y calidez al conjunto, mientras que el suelo de parquet, muy bien conservado, contribuye a crear un ambiente agradable y elegante.

La cocina, independiente y totalmente equipada, dispone de horno, vitrocerámica, nevera grande y lavadora.

El baño completo cuenta con una amplia ducha equipada con mampara.

La vivienda dispone de dos habitaciones totalmente exteriores. La habitación principal es doble, de buen tamaño, y actualmente cuenta con cama doble y armario empotrado. La segunda habitación es individual y dispone de cama, armario y cajonera, además de mesita de noche.

Gracias a sus buenas dimensiones y a la distribución actual, la vivienda ofrece posibilidades de redistribución según las necesidades del nuevo propietario, pudiendo plantearse, por ejemplo, una cocina abierta, un amplio comedor exterior o mantener una única habitación para conseguir espacios de día más amplios.

Existe también posibilidad de instalar aire acondicionado.

Una vivienda con encanto, luminosa y tranquila, que conserva elementos originales y ofrece además un interesante margen para personalizarla, en una de las zonas con más personalidad y demanda de Barcelona.

Una excelente oportunidad para vivir o invertir en el Born, con todos los servicios, comercios, restauración y oferta cultural del centro histórico a pocos minutos a pie.

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INFORMACIÓN OBLIGATORIA — Decreto 3/2026, de 24 de marzo

En cumplimiento de la normativa vigente de transparencia inmobiliaria, se detallan los siguientes datos:

• El mobiliario y los enseres están incluidos en el precio de venta.
• Los honorarios de agencia están incluidos en el precio y son a cargo de la parte vendedora.
• Los gastos derivados de la compraventa —impuestos, notaría y registro— no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora.
• Edificio: finca de 1900. No dispone de ascensor.
• Azotea comunitaria: amplia terraza comunitaria para uso y disfrute de los propietarios, situada a un nivel de la vivienda.
• ITE: disponible.
• Eficiencia energética: Consumo F — 220 kWh/m²·año. Emisiones E — 43 kg CO₂/m²·año.
• Cargas: propiedad libre de cargas.
• Gastos de comunidad: 161,64 €/trimestre.
• IBI: 240 €/año.
• Cédula de habitabilidad: CHB03157726xxx.