Tienda al por menor en España 1196 m2 No. 151953

Comunidad:
En pleno centro de la ciudad, dentro del principal corredor comercial;En la principal zona comercial con grandes marcas, restaurantes con un flujo peatonal continuo;Zona residencial densa, fuerte demanda y tráfico activo tanto de locales como de turistas.
Se trata de una de las ubicaciones más demandadas en León para tiendas de formato retail.

El local está arrendado a una tienda de cosmética de una gran cadena internacional.

Condiciones del contrato:
Inicio del contrato: marzo de 2025;Plazo de arrendamiento: 20 años;Cumplimiento vinculante: hasta marzo de 2028;Valor real del alquiler: 21.000 €/mes;Valor del alquiler de marzo de 2026 a marzo de 2027: 22.000 €/mes;Valor del alquiler de marzo de 2027 a marzo de 2028: 23.000 €/mes;a partir de marzo de 2028: indexación anual del precio del alquiler según el índice de precios al consumo.
El acuerdo garantiza así un aumento de la rentabilidad del 5,48% al 6% como mínimo.

El inmueble, de dos plantas y con una superficie total de 1.196m², distribuidos entre una amplia zona comercial en el primer nivel (559m²) y el segundo nivel (637m²), está situado en el núcleo de la principal vía comercial de León. El inmueble presenta un acabado moderno y presentable: el inquilino ha reformado completamente el local, invirtiendo más de 1,5m de euros en la renovación, lo que aumenta significativamente su valor y reduce los gastos de explotación futuros.