Propiedad comercial en España 571 m2 No. 151915

Se vende lote de 2 locales comerciales con inquilinos en zona residencial de Madrid.

Entorno:
Densa zona residencial;
Infraestructura desarrollada con alta concentración de locales comerciales;
Gran centro comercial y de ocio Alcalá Norte;Centro médico y varios centros educativos, entre ellos un colegio;Gran complejo deportivo;Número de hoteles, entre ellos la gran cadena internacional Ibis Hoteles;Paradas de transporte público, incluido el metro a escasos 100 metros.
El local 1 con una superficie total de 470m2 ocupa 2 plantas y se alquila para tienda de ropa de cama en las siguientes condiciones:
contrato firmado: noviembre de 2021;plazo de arrendamiento: 14 años;fianza de arrendamiento: 7.000€;alquiler: 4.500€/mes;aumento del valor del alquiler en un 5% en 2026 y en 2032.
El edificio 2 con una superficie total de 101m2 también ocupa 2 plantas y está arrendado como oficina para una empresa de consultoría en las siguientes condiciones:
contrato firmado: abril de 2023;duración del arrendamiento: 10 años;hipoteca: 6.000€;
alquiler: 1.500€/mes;
incremento anual del valor del alquiler según IPC (índice de precios al consumo).
De esta forma, el rendimiento total actual es del 6,9% con garantía de incremento hasta al menos el 7,4%.