Propiedad comercial en Barcelona, España 528 m2 No. 141117

Amplio local comercial en Rambla Catalunya, una de las calles más prestigiosas de Barcelona, ubicado en pleno distrito de negocios y turístico de la ciudad. Con techos altos y una visibilidad excepcional, este espacio prime atrae a inquilinos de primer nivel.

Inquilino: marca global de ropa deportiva fundada en 1938.
 Superficie: 528,75 m² (441,75 m² en planta baja y 87 m² en altillo).

Contrato de arrendamiento: 10 años (abril 2024 – abril 2034).
Permanencia mínima: 3 años.

Renta:

• Año 1: 17.000 € / mes
• Año 2: 18.000 € / mes
• Año 3: 19.000 € / mes
• Revisión anual de la renta según IPC

Gastos:
Durante los 4 primeros años, los gastos de comunidad (9.639 € / año) y el IBI (16.185 € / año) corren a cargo de la propiedad; posteriormente, a cargo del inquilino.

Rentabilidad neta media (primeros 3 años): 3,96 %

Atención:
La comisión de la agencia no está incluida en el precio del inmueble y se abona por separado. Este inmueble está disponible, sin embargo, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado real. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.

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Trabajar eficazmente en este segmento requiere un profundo conocimiento de las realidades locales y un alto nivel de experiencia profesional. Las operaciones se realizan en un círculo cerrado de profesionales y siguiendo protocolos estrictamente establecidos.

El proceso de interacción con los activos de inversión incluye:

• Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de las intenciones y otorga acceso a la información);
• Reunión personal y validación de la lista de activos disponibles con registro legal de la entrega de información;
• Visitas personalizadas a los inmuebles acompañados por corredores experimentados;
• Selección del activo y firma del LOI (carta de intenciones);
• Realización de la auditoría legal y técnica (en un plazo de 30 días);
• Formalización de la operación ante notario.

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