¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en comunidades de España por 250.000 euros?

¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en comunidades de España por 250.000 euros?

El precio medio de la vivienda secundaria en España en agosto de 2021 era de 1.890 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliaria Fotocasa. Se trata de un crecimiento interanual moderado (séptimo), que según los expertos se estabilizará en los próximos meses.

Según el mismo estudio, el precio de la vivienda subió en 11 de las 17 comunidades autónomas: La Rioja, Aragón, Baleares, Cantabria, Madrid, Navarra, Castilla y León, Andalucía, Extremadura, Asturias y Valencia.

Por el contrario, las comunidades en las que ha bajado el precio: Murcia, País Vasco, Castilla-La Mancha, Canarias, Cataluña y Galicia.

Contenido:

¿Qué tipo de vivienda se puede comprar en cada comunidad autónoma por 250.000 euros?

El tipo de vivienda que se puede comprar por 250.000 euros en diferentes comunidades autónomas variará mucho debido a la gran diferencia de precios por metro cuadrado.

No obstante, en cada una de las Comunidades Autónomas se pueden adquirir inmuebles de reventa del siguiente tamaño por 250.000 euros:

Comunidad AutónomaPrecio por m2Cantidad m2 por 250.000 euros
Madrid 3.128 € 80 м2
País Vasco 2.872 € 87 м2
Islas Baleares 2,870 € 87 м2
Cataluña 2.538 € 99 м2
Islas Canarias 1.776 € 141 м2
Cantabria 1.752 € 143 м2
Andalucía 1.687 € 148 м2
Navarra 1.624 € 154 м2
Galicia 1.611 € 155 м2
Aragón 1.606 € 156 м2
Asturias 1.586 € 158 м2
La Rioja 1.469 € 170 м2
Castilla y Leon 1.444 € 173 м2
Valencia 1.426 € 175 м2
Extremadura 1.150 € 217 м2
Castilla-La Mancha 1.120 € 223 м2
Murcia 1.117 € 224 м2

¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en comunidades de España por 250.000 euros?

Factores que determinan el precio de los inmuebles

Aparte del tamaño, existen otros factores determinantes a la hora de elegir una propiedad. De hecho, los cambios en el estilo de vida tras la pandemia han obligado a buscar un tipo de vivienda que cumpla con los requisitos específicos por los que el comprador está dispuesto a pagar más dinero.

Alojamiento con muchas ventajas

En general, muchos compradores están dispuestos a dejar las grandes ciudades e irse a la periferia, siempre que haya suficiente espacio en la nueva casa para crear una oficina de teletrabajo.

Ahora, estar cerca de un lugar de trabajo o una institución educativa se ha desvanecido en un segundo plano.

Se da prioridad a las propiedades con parcelas privadas y mucha luz

El comprador busca tanto espacio interior como exterior. Más a menudo compran una casa que tiene mucha luz natural, una terraza, un jardín y áreas comunes.

La eficiencia energética es un criterio importante

La preocupación por la salud del planeta ha sido otra consecuencia de la pandemia. De hecho, la demanda de viviendas energéticamente eficientes ha aumentado un 30% desde el inicio de la pandemia.

Se demandan inmuebles con un alto nivel de eficiencia energética y aislamiento acústico de alta calidad.

Como pudimos ver, el precio de la vivienda depende de estos y muchos otros factores, como el área, la ubicación, el estado y la calidad de los materiales de construcción, la dinámica de los precios del mercado y más. A pesar de ello, los precios muestran una clara tendencia a la estabilización.

¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en comunidades de España por 250.000 euros?

La dinámica de los precios de mercado de la vivienda en España

En España, el precio de la vivienda secundaria experimenta en el tercer trimestre de 2021 un crecimiento trimestral del 0,4% y una tasa anualizada del 2,5%. Según el Índice Inmobiliaria Fotocasa, el precio medio por metro cuadrado es de 1.892 euros. El crecimiento trimestral (0,4%) es el primer aumento en este período después de dos años de descenso.

Maria Matos, directora de investigación y portavoz de Fotocasa comenta: “La subida de los precios de las viviendas a nivel trimestral está impulsada por la fuerte demanda de compra de viviendas. El interés por los inmuebles que mejor se adaptan a las preferencias de vivienda es responsable de que el mercado se encuentre en niveles de dinamismo muy elevados. Sin embargo, el crecimiento del 2,5% no es muy alto considerando el número de transacciones realizadas. En el lado positivo, los precios no suben al mismo ritmo que el número de ventas y compras".

Tarifas de vivienda mensuales por mes (abril de 2020 - septiembre de 2021)
MesPrecio por mes (€ / m2)Fluctuación anual,%
Abril de 2020 1.854, 00 € -2,00%
Mayo de 2020 1.878,00 € -1,10%
Junio de 2020 1.874,00 € -1,90%
Julio de 2020 1.888,00 € -0,70%
Agosto de 2020 1.877,00 € -0,80%
Septiembre de 2020 1.845,00 € -2,4%
Octubre de 2020 1.859,00 € -1,70%
Noviembre de 2020 1.877,00 € 0,70%
Diciembre de 2020 1.846,00 € 1,60%
Enero de 2021 1.874,00 € 1,80%
Febrero 2021 1.883,00 € 2,20%
Marzo 2021 1.897,00 € 2,90%
Abril de 2021 1.888,00 € 1,90%
Mayo de 2021 1.893,00 € 0,80%
Junio 2021 1.883,00 € 0,50%
Julio 2021 1.894,00 € 0,30%
Agosto 2021 1.890,00 € 0,70%
Septiembre 2021 1.892,00 € 0,40%

Variación de precios mensual y anual por comunidades autónomas

En cuanto a las comunidades autónomas con mayor crecimiento trimestral, Aragón encabeza el ranking en septiembre de 2021 con un 3,3%. Le siguen Andalucía (2,0%), La Rioja (0,9%), Asturias (0,7%), Canarias (0,6%), Cataluña (0,5%), Castilla-La Mancha (0,5%), Galicia (0,4%) , Cantabria (0,4%), País Vasco (0,3%), Valencia (0,2%), Castilla y León (0,2%), Madrid (0,1%) y Baleares (0,05%).

Sin embargo, los precios medios de la vivienda en Navarra (-1,2%), Extremadura (-0,9%) y Murcia (-0,4%) son más bajos en septiembre que hace tres meses (junio de 2021).

Valoración del precio de la vivienda por comunidades autónomas

En cuanto al precio de la comunidad, Madrid, que ocupa el primer lugar, es el único que rompe la barrera de los 3.000 €, en concreto, un metro cuadrado cuesta alrededor de 3.113 €. Le siguen País Vasco (2.880 € / m2), Baleares (2.849 € / m2) y Cataluña (2.535 € / m2).

Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2000 euros: Canarias (1.783 euros / m2), Cantabria (1.749 euros / m2), Andalucía (1.700 euros / m2), Galicia (1.620 euros / m2). m2)), Navarra (1.607 € / m2), Aragón (1.605 € / m2), Asturias (1.581 € / m2), La Rioja (1.446 € / m2), Castilla y León (1.438 € / m2), Comunidad Valenciana ( 1.425 euros / m2), Extremadura (1.149 euros / m2), Murcia (1118 kilogramos euros / m2) y Castilla-La Mancha (1.113 euros / m2).

Valoración del precio de la vivienda por comunidades autónomas
Comunidad AutónomaPrecio m2
Andalucía 1.700 €
Aragón 1.605 €
Asturias 1.581 €
Islas Baleares 2.849 €
Valencia 1.425 €
Galicia 1.620 €
Islas Canarias 1.783 €
Cantabria 1.749 €
Castilla y Leon 1.438 €
Castilla-La Mancha 1.113 €
Cataluña 2.535 €
La Rioja 1.446 €
Madrid 3.113 €
Murcia 1.118 €
Navarra 1.607 €
País Vasco 2.880 €
Extremadura 1.149 €

Cambios en los precios de la vivienda por provincia

Los datos del índice inmobiliario Fotocasa también muestran que los precios de la vivienda están subiendo en el tercer trimestre en 30 de las 50 provincias de España. Las tasas de crecimiento trimestrales oscilan entre el 4% en Málaga y el 0,04% en Guipúzcoa.

Por otro lado, la provincia con el descenso más pronunciado del -2,2% es Teruel. Le siguen Sevilla (-1,9%), Las Palmas (-1,5%), Badajoz (-1,5%), Cádiz (-1,4%) y otros.

En cuanto al ranking de precios por territorio histórico, Gipuzcoa y Madrid son los únicos que superan la barrera de los 3.000 €, en concreto en Guipúzcoa 3.144 € / m2 y Madrid 3.113 € / m2.

Solo en seis provincias el precio de los inmuebles se fijó entre 2000 y 3000 euros / m2: Barcelona - 2.960 euros / m2, Vizcaya - 2.863 euros / m2, Baleares - 2.849 euros / m2, Araba - Alava - 2.496 euros / m2, Málaga - 2.432 euros / m2 y Girona - 2.101 euros / m2.

Por otro lado, solo una provincia no supera los 1000 euros y esa es Ciudad Real con 962 euros / m2.

Evolución del precio de la vivienda por capitales de provincia

En cuanto a las capitales de provincia, en septiembre de 2021, los precios de la vivienda trimestrales cayeron en el 54% de los 50 municipios españoles. Los descensos trimestrales oscilan entre el -4,1% en Lugo y el -0,01% en Castellón de la Plana. Por otro lado, en Pontevedra, los precios trimestrales de la vivienda aumentaron un 4,1% en septiembre, en Toledo un 2,5% y en Zaragoza un 2,4%.

La única capital de España que supera los 5.000 euros / m2 es Donostia - San Sebastián (5.533 euros / m2). Le sigue Barcelona con 4,359 € / m2, Madrid con 3,894 € / m2, Bilbao con 3,376 € / m2 y Palma de Mallorca con 3,081 € / m2.

Por otro lado, los precios inmobiliarios en 33 capitales de provincia están por debajo de la media española (1.892 euros / m2). La más económica del país es Ávila con 1140 € / m2, seguida de Lleida (1180 € / m2) y Huelva (1230 € / m2).

Evolución del precio de la vivienda por capitales de provincia
Capitales de provinciaPrecio, m2
Ávila 1.140 €
Alicante 1.632 €
Albacete 1.448 €
Almería 1.305 €
Badakhos 1.367 €
Barcelona 4.359 €
Bilbao 3.376 €
Burgos 1.697 €
Valencia 2 096 €
Valladolid 1.733 €
Vitoria-Gasteiz 2.658 €
Guadalajara 1.453 €
Granada 1.898 €
Donostia-San Sebastián 5.533 €
Girona 2.384 €
Fatiga 1.309 €
Cádiz 2.522 €
Cáceres 1.312 €
Castellón de la Plana 1.281 €
Córdoba 1.506 €
Cuenca 1.359 €
La Coruña 2.367 €
Las Palmas de Gran Canaria 2.144 €
León 1.489 €
Lérida 1.180 €
Logroño 1.702 €
Lugo 1.413 €
Madrid 3.894 €
Málaga 2.430 €
Murcia 1.334 €
Oviedo 1.714 €
Ourense 1.550 €
Palencia 1.507 €
Palma de Mallorca 3 081 €
Pamplona 2.534 €
Pontevedra 1.850 €
Salamanca 1.924 €
Santa Cruz de Tenerife 1.595 €
Santander 2.221 €
Zaragoza 1.876 €
Sevilla 2083 €
Segovia 1.689 €
Soria 1.396 €
Ciudad Real 1.242 €
Tarragona 1.675 €
Teruel 1.301 €
Toledo 1.513 €
Huelva 1.230 €
Huesca 1.487 €
Haen 1.281 €

Cambios en el precio de la vivienda por municipios

El precio medio de la vivienda secundaria subió un 56% de los 691 municipios analizados por Fotocasa. Málaga tiene el mayor crecimiento trimestral de España, en concreto el 83,2% se encuentra en el municipio de Ojén. Le siguen el municipio valenciano de Requena (34,9%) y el balear de Santa Margalida (31,6%).

El municipio de Donostia-San Sebastián es el único municipio cuyo precio supera los 5.000 € / m2 (5.533 € / m2). Por otro lado, el precio del 25% de las ciudades españolas no supera los 1000 euros / m2, el 55% están entre 1000 y 2000 euros / m2; y solo el 5% de los municipios superan los 3000 euros / m2.

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