Si está pensando en comprar un piso nuevo, probablemente se pregunte cuáles son los mayores promotores inmobiliarios de España. En este artículo, le presentaremos las mayores empresas con mejor reputación en el mercado inmobiliario español y le aconsejaremos sobre cómo elegir una promotora de confianza.
Contenido:
- Las mejores empresas de construcción en 2021
- Las 10 mejores empresas de construcción en España
- Consejos para elegir un promotor inmobiliario en España
- Ayudarle a elegir un piso
LAS MEJORES EMPRESAS DE CONSTRUCCIÓN EN 2021
España tiene previsto terminar 80.000 nuevas viviendas en 2021. Sin embargo, el Instituto Nacional de Estadística estima que se necesitan 120.000 nuevas viviendas al año para satisfacer la demanda, mientras que la Asociación Española de Promotores y Constructores calcula que deben construirse entre 120.000 y 150.000 viviendas cada año hasta 2030 para satisfacer la demanda de vivienda. Sin embargo, todas estas estimaciones se verán ajustadas por el impacto de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus.
Este ritmo de producción es difícil de alcanzar, pero hay empresas constructoras españolas que "abastecen" el mercado de la vivienda para miles de personas.
LAS 10 MEJORES EMPRESAS DE CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA
10 grandes empresas de construcción que operan en España:
- La promotora Vía Célere, fundada en 2007 por Juan Antonio Gómez-Pinton, concentra el mayor número de viviendas nuevas. En 2020 se entregaron 1.933 viviendas, un 55% más que en 2019 (a pesar de la pandemia). La mayor actividad se concentra en Madrid, aunque también se desarrollan proyectos en Málaga, Barcelona, Sevilla, Valladolid y Coruña. Cuenta con un banco de suelo de 23.000 viviendas, 2.825 en construcción y más de 4.100 en venta. Vía Célere es propiedad del fondo estadounidense Värde Partners. Pretende mantener un alto ritmo de construcción este año.
- Neinor Homes ha llegado a un acuerdo de fusión con Quabit para crear una gran empresa con un banco de suelo de 16.000 propiedades. Las propiedades de Neinor se encuentran en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco, Andalucía y la Comunidad Valenciana. El año pasado Neinor entregó 1.700 unidades y tiene previsto construir 2.400 este año. La cartera actual consta de 50 inmuebles con un total de 4.245 pisos en distintas fases de ejecución.
- Aedas Homes cuenta con más de 140 viviendas en construcción en Madrid, Alicante, Barcelona, Granada, Málaga, Mallorca, Pontevedra, Sevilla, Tarragona, Valladolid, Valencia y Zaragoza, más de 7.000 viviendas y un banco de suelo para la construcción de 15.000 unidades. Aedas Homes está controlada por la Fundación Castlelake. La empresa, dirigida por David Martínez, tiene previsto entregar 2.400 unidades en 2021.
- Metrovacesa cuenta con un amplio banco de suelo de 36.000 viviendas y propiedades en 31 provincias del norte, Cataluña, Baleares, Levante y Andalucía. En la actualidad, la compañía cuenta con 5.406 inmuebles, 88 en comercialización y otros 3.639 en construcción. Metrovacesa prevé completar 4.000 inmuebles en 2021.
- Kronos Homes ocupa el quinto puesto en el ranking de promotoras inmobiliarias. Fundada en 2014 por Said Hedjal y varios inversores europeos y estadounidenses, la empresa cuenta con una veintena de inmuebles en Madrid, Barcelona, Tarragona, Valencia, Málaga, Sevilla, Cádiz, Alicante, Valladolid y Córdoba. Entre los proyectos más destacados se encuentra la torre Ikon en Valencia, de 29 plantas y 203 pisos.
- Amenabar cuenta con 3.500 viviendas en unos 60 inmuebles. La empresa se originó en el País Vasco en los años 80 bajo la dirección de Luis Amenabar y es un negocio familiar sin grandes fondos. Los principales mercados de vivienda en la comunidad son Madrid, Barcelona, Málaga, Navarra y La Rioja. Entregó 1.706 unidades en 2020 y tiene previsto entregar unas 1.250 unidades este año.
- La promotora Pryconsa es una de las empresas inmobiliarias más longevas, concentrada en Madrid. Tiene previsto entregar más de 4.100 viviendas en su plan de negocio 2020-2022. Además, en octubre, Pryconsa cerró su primera operación de 'build to rent' con su nuevo socio Cogein.
- Hábitat cuenta con 4.000 propiedades repartidas en 41 inmuebles residenciales y un banco de tierras para la construcción de 13.000 unidades. Habitat construirá 1.000 unidades en 2021. La empresa, dirigida por José Carlos Saz, ha puesto en marcha un ambicioso plan de crecimiento de la construcción tras su incorporación al fondo de inversión estadounidense Bain Capital.
- Acciona cuenta con 2.000 inmuebles ubicados en Alicante, Barcelona, Cádiz, Canarias, Cantabria, Girona, Huelva, Lérida, Madrid, Málaga, Navarra, Sevilla, Tarragona, Valencia, Vizcaya y Zaragoza.
- Insur cuenta con 2014 inmuebles, de los cuales 731 están en construcción, 632 vendidos y 397 terminados. Tiene trece inmuebles en Andalucía, cinco en Madrid, uno en Cáceres y otro en Granada.
La mayor parte de la oferta de viviendas de nueva construcción de los grandes promotores se concentra en Madrid (22,4%), seguida de Málaga (principalmente la oferta en la Costa del Sol) y Barcelona. El 70% de la obra nueva española se encuentra en Valencia, Sevilla y Vizcaya.
CONSEJOS BÁSICOS PARA ELEGIR UN PROMOTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
Decidir a quién comprar una propiedad en España no siempre es fácil. Pero si sigue los consejos que le ofrecemos a continuación, la elección de un promotor inmobiliario profesional y fiable será mucho más fácil.
Como ya sabe, la compra de un piso en un edificio nuevo se realiza directamente entre el comprador y el promotor. Hay menos preguntas cuando se compra un piso en un edificio terminado que cuando se celebra un contrato de participación en el capital. En este último caso, nos surgen dudas sobre el constructor y el proyecto que se está desarrollando: si la empresa es profesional, si la obra se terminará a tiempo, si se ofrecerán las garantías previstas por la ley, etc.
Consejos para elegir un constructor de confianza
A continuación, le ofrecemos algunas pautas para ayudarle a elegir a la persona adecuada para comprar su propiedad.
1. Calificación de la empresa
Es necesario estudiar el historial y la credibilidad de la empresa en el mercado inmobiliario, analizar los proyectos anteriores realizados y, sobre todo, familiarizarse con las opiniones de los clientes. Hoy en día, gracias a Internet, es fácil acceder a información útil para conocer la credibilidad y solvencia del promotor.
Habla con los nuevos propietarios sobre cómo fue todo el proceso de compra y venta del piso.
2. Disponibilidad de todos los documentos y permisos necesarios
Como potencial comprador, debe comprobar que todos los aspectos legales están en orden:
- el derecho de posesión del constructor sobre la parcela,
- las licencias necesarias para iniciar la construcción,
- información relativa al constructor (nombre de la empresa, lugar de registro, etc.).
3. Piso de demostración
El piso de demostración es casi el único elemento real que le ayudará a tomar la decisión correcta. El piso de demostración le permite hacerse una idea del aspecto que tendrá la vivienda una vez terminada la obra. Podrá ver la distribución, la superficie, los materiales utilizados, etc.
Otra herramienta de venta que ha ganado popularidad en los últimos años es la realidad virtual: permite personalizar los parámetros del inmueble y ver el resultado final.
4. Las necesidades personales son lo primero
Elegir un promotor de renombre no es sólo apostar por una empresa fiable y de prestigio que no dará problemas en el futuro. También debe tener en cuenta sus necesidades personales: el promotor debe tener proyectos en la zona que le interesa. Busque promotores que se ajusten a sus necesidades.
Por ejemplo, si tiene previsto realizar cambios en el diseño original del suelo de un piso, asegúrese de que el constructor elegido le da permiso para ello y le ofrece una amplia gama de opciones. Algunos constructores ofrecen varias alternativas en cuanto a los colores de las paredes, los tipos de suelo o la distribución de las cocinas y los baños. Resultará más económico realizar estos cambios durante la fase de construcción de la vivienda.
5. Atención al servicio posventa
La compra de un piso no termina en el momento en que se entregan las llaves. Por eso es muy importante que el constructor ofrezca servicios postventa para ayudarle a corregir cualquier defecto (defectos en los acabados, etc.) o a realizar ciertos trámites necesarios antes de que se mude a su nuevo piso. Algunos constructores disponen de un servicio de atención al cliente que se encarga del agua, la electricidad y el gas o del seguro de la vivienda.
Otros promotores van más allá y pueden ofrecer servicios de diseño de interiores, encontrar las mejores condiciones de financiación para la compra de una propiedad.
6. Trámites legales bajo control
La elección está hecha! Ya ha encontrado un constructor serio que cumple todos sus requisitos. Sin embargo, hay un último paso antes de dar el "sí" definitivo y firmar el contrato.
Antes de firmar un contrato, asegúrate de que el constructor ha cumplido todas sus obligaciones. Estudia detenidamente toda la documentación y el contrato de compraventa: en ellos debe figurar el precio final con IVA incluido, la forma de pago y el plazo de entrega. También debe incluir una cláusula que estipule la penalización por retraso en la entrega o el reembolso con intereses e impuestos. Es aconsejable que el contrato especifique las condiciones del seguro o un aval bancario del promotor para una posible indemnización posterior.
Además, el constructor está obligado a proporcionar la siguiente documentación al comprador en el momento de la entrega del piso:
- un certificado de finalización,
- la constitución de una cooperativa de propietarios,
- declaración de conformidad,
- seguro contra defectos ocultos,
- certificado de eficiencia energética,
- Documentación para el suministro de agua y la iluminación,
- un pasaporte técnico detallado para la vivienda,
- la disposición del piso,
- permiso para instalarse.
Esperamos que todos estos consejos le ayuden a elegir una promotora de prestigio y a comprar un piso de obra nueva en España
AYUDA PARA ELEGIR UN PISO
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