Análisis Mensual Sector Inmobiliario Español 2021

Análisis Mensual Sector Inmobiliario Español 2021

¿Cómo ha evolucionado el sector inmobiliario español en 2021? ¿Qué eventos son los más memorables?

Contenido:

Resultados del sector inmobiliario español en 2020: aspectos más destacados

A principios de 2021 se conocieron los resultados que terminaron el año anterior. Entonces, en febrero, las empresas que cotizan en la bolsa de desarrollo publicaron su desempeño. El impacto del coronavirus se ha hecho patente: el número de compras de inmuebles en 2020 disminuyó un 17,7% respecto a los resultados de 2019.

En total, en 2020 se registraron 415.748 transacciones inmobiliarias en España. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta es la cifra más baja desde 2016.

No obstante, en 2020, los inversores invirtieron 1.351 millones de euros en la compra de centros comerciales y parques comerciales. Esto es un 41,1% más que en 2019.

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), 2020 finalizó con una caída interanual del 1,8% en el precio de la vivienda hasta los 1.622,3 euros el m2.

El número de operaciones de compra de vivienda con participación de inversores extranjeros disminuyó un 25% en el año respecto a los resultados de 2019. En total, los compradores de vivienda extranjeros en España cerraron 47.500 transacciones en 2020. Los compradores internacionales representaron el 11,3 % de las ventas totales en 2020, en comparación con el 12,6 % en 2019, según los registradores.

En mayo de 2021, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó datos sobre préstamos hipotecarios. El número de transacciones en marzo de 2021 aumentó un 35,1% con respecto al mismo mes de 2020. Se aprobaron un total de 36.886 préstamos hipotecarios.

Echemos un vistazo a los datos mensuales sobre cómo se ha transformado el mercado y qué transacciones y eventos fueron los más significativos.

Ежемесячная аналитическая сводка по сектору недвижимости Испании за 2021 год

Datos de enero de 2021

El nuevo ejercicio comenzó con una previsión oficial de que la inversión inmobiliaria española crecerá un 26% hasta los 12.000 millones de euros en 2021. Además, en enero se realizaron varios nombramientos ejecutivos importantes para fortalecer las empresas del sector inmobiliario. Numerosas transacciones nacionales e internacionales también han tenido lugar en el segmento.

Alojamiento

A principios de 2021, el sector de la vivienda en alquiler mantenía su posición dominante, con cientos de viviendas en construcción de esta categoría en Barcelona y otros núcleos administrativos. El número de compras por parte de empresas extranjeras aumentó considerablemente: los inversores compraron edificios residenciales y proyectos para iniciar un negocio de alquiler.

bienes raíces comerciales

En enero se anunció que las inversiones en hostelería en 2020 alcanzaron los 960 millones de euros. Las consultoras españolas estiman que hubo 77 acuerdos con activos hoteleros por un total de más de 6.800 habitaciones y 2.000 habitaciones futuras en edificios, sitios y proyectos convertidos.

En enero, se realizaron varias operaciones importantes en el mercado hotelero. Entre ellos, la venta del Nobu Hotel Barcelona por 80 millones de euros.

Datos febrero 2021

La flexibilización de las restricciones llevó a que en febrero el mercado comenzara a reactivarse, incluso debido a la afluencia de inversión extranjera.

Alojamiento

En febrero, el mercado de la vivienda mostró un repunte con respecto a meses anteriores.

bienes raíces comerciales

Los inversores extranjeros compraron una cartera de diez supermercados Carrefour por 73 millones de euros.

Datos de marzo de 2021

La inversión en vivienda de alquiler o BTR (construcción para alquilar) siguió dominando en marzo. Varios nuevos jugadores importantes han entrado en este segmento de mercado.

Se realizaron negocios significativos en el campo de la construcción hotelera y el comercio minorista.

Alojamiento

En marzo se destinaron 705 millones de euros a inversiones en el sector residencial, que supusieron el 38% de la inversión total en la economía del país en ese mes. También en marzo, se supo que el monto total de inversiones del primer trimestre disminuyó en más de un 30% en comparación con el cuarto trimestre anterior de 2020. La razón de esto fue la tercera ola de la pandemia y la incertidumbre en la economía.

De las transacciones más significativas en el mercado inmobiliario español en marzo de 2021, cabe destacar dos, por un importe total de 178 millones de euros. La primera operación fue la venta de cinco proyectos llave en mano de 655 viviendas por 120 millones de euros. Otras 400 casas fueron compradas por otro inversor por 58 millones de euros. Tales operaciones son una señal del comienzo de tendencias positivas para todo el mercado.

bienes raíces comerciales

Los dos tipos de activos más demandados fueron los supermercados con un volumen de transacciones de hasta 10 millones de euros y los locales comerciales en zonas exclusivas. Así, en Madrid y Barcelona se pusieron a la venta locales comerciales por valor de 14 millones de euros.

Las operaciones más significativas hasta el momento han sido la compraventa de un local situado en la calle Portal del Ángel, 9-11 de Barcelona por 80€m y la venta de una cartera de 22 supermercados Eroski a un fondo de inversión británico por aproximadamente 59€m.

Datos de abril de 2021

En abril se supo cuánto de los fondos europeos se destinará a la construcción de viviendas y reconstrucción de ciudades, así como importantes operaciones logísticas y hoteleras.

Al inicio del segundo trimestre, las inversiones se concentraron principalmente en hoteles, sector residencial y logística. Algunas empresas que cotizan en bolsa ya han aprobado la distribución de dividendos, mientras que otras han estado esperando a ver cómo se desarrolla la pandemia antes de dar el siguiente paso. Además, el gobierno se pronunció sobre cómo se distribuirán los fondos europeos.

Alojamiento

En abril, el Gobierno destinó 6.820 millones de euros de los 140.000 millones previstos en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para rehabilitar viviendas y regenerar ciudades. Además, el gobierno ha gastado 1.000 millones de euros de fondos europeos para construir 20.000 unidades de vivienda pública asequible.

En abril, el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer datos que muestran que en febrero el volumen de transacciones de compraventa disminuyó un 4,3% interanual y ascendió a 43.185 transacciones. El INE también mostró que el número de hipotecas firmadas en febrero disminuyó un 13,8% respecto al mismo mes de 2020, hasta las 31.647 transacciones.

bienes raíces comerciales

En abril, la misma persona jurídica adquirió varios locales comerciales medianos en Tenerife con una superficie de más de 5890 m2, una nave de 5366 m2 y un local comercial de 1780 m2 en Palma de Mallorca.

Datos mayo 2021

En mayo se registraron en el mercado varias transacciones significativas. Considere la situación con bienes inmuebles residenciales y comerciales por separado.

Alojamiento

La promotora Vía Célere ha firmado varios contratos para gestionar 2.431 viviendas en alquiler. Los expertos señalan que este hecho afectará el crecimiento en la construcción de instalaciones para su puesta en marcha ya en el próximo año 2023.

Otra de las noticias de mayo está relacionada con Madrid. En el Pleno del Ayuntamiento de Madrid se aprobó un convenio para gestionar el desarrollo de Valdecarros, ciudad y municipio de Castilla y León. En esta nueva zona se construirán más de 51.600 viviendas.

bienes raíces comerciales

En mayo se realizaron varias transacciones comerciales importantes. Primero, un inversor israelí compró una cartera de 27 supermercados españoles. La compra de estas sucursales se realizó mediante una operación de sale and leaseback. Según fuentes del sector, el vendedor ganó más de 100 millones de euros por la transmisión de la propiedad.

En el distrito de Vallecas de Madrid se vende el centro comercial Madrid Sur. El comprador de este activo de 24.000 m2 fue una importante empresa latinoamericana.

Ежемесячная аналитическая сводка по сектору недвижимости Испании за 2021 год

Datos junio 2021

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio de 2021 se registraron 48.200 transacciones de compraventa en el país. Esto es un 2,5% más que el mes anterior y un 73,5% más que el mismo período de 2020. El mes fue récord en términos de volumen de transacciones no solo para 2021, sino también para los 23 meses anteriores.

Alojamiento

En junio, se publicó un informe en los medios españoles, según el cual se prevé que el mercado español se desarrolle positivamente: los expertos creen que en los próximos 5 años, el mercado inmobiliario residencial representará el 30% de las inversiones en Europa. Los expertos auguran una activa recuperación de la economía española tras la pandemia y un aumento de los precios de todos los activos del país.

El Ayuntamiento de Madrid atrajo la atención de los medios tras anunciar la construcción de casi 700 viviendas. El Departamento de Vivienda anunció la transferencia de 28,4 millones de euros para seguir financiando nuevos proyectos.

bienes raíces comerciales

No hubo compras importantes en el sector comercial en junio, lo que puede indicar una especie de vacaciones en el entorno de inversión.

Datos de julio de 2021

En julio, las promotoras más significativas presentaron sus resultados del primer semestre del año. En muchos casos, las empresas han demostrado un crecimiento de los beneficios.

Alojamiento

El sector residencial español siguió recuperándose. El número de operaciones de compraventa de viviendas inscritas en el Registro de la Propiedad Intelectual aumentó un 53,5% en julio de 2021 respecto a julio de 2020 y ascendió a 50.258 casos. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta es la cifra más alta en más de 13 años (desde abril de 2008, cuando se registraron 54.800 transacciones).

bienes raíces comerciales

Lo más destacado del mes fue el anuncio por parte de promotores británicos de una inversión de 100 millones de euros en un complejo hotelero en Marbella.

Datos de agosto de 2021

En agosto se volvieron a registrar altas cifras de ventas.

Alojamiento

Se conoció sobre el crecimiento de los precios de las propiedades residenciales en un promedio de 4.9% en comparación con meses anteriores. El mayor crecimiento se presentó en la costa mediterránea y archipiélagos.

El número de compras de viviendas en España en agosto de 2021 ascendió a 49.884, un 58% más que en el mismo periodo del año anterior.

bienes raíces comerciales

De las noticias de agosto en el segmento de bienes raíces comerciales, se debe destacar lo siguiente. El Ayuntamiento de Madrid ha convocado un concurso para un proyecto de urbanización en la Avenida de San Luis, en la zona de Hortales. El área incluye tres hectáreas sin uso y sin urbanizar, en las que se construirán viviendas de protección oficial, un centro para la tercera edad y zonas "verdes". La administración barcelonesa, por su parte, ha dado luz verde a la construcción de cuatro complejos industriales con fines sociales, en los que se invertirán un total de 20 millones de euros.

En Barcelona se ha anunciado la construcción de tres conjuntos residenciales por un importe total de 26 millones de euros.

Datos de septiembre de 2021

Septiembre fue un mes excepcional: se cerró un número récord de transacciones, por lo que se batió el récord del “pico” 2008.

Se registró un gran número de adquisiciones en el sector residencial, así como en las categorías de suelo y hotelería.

Alojamiento

Según el Instituto de Estadística, en comparación con hace un año, el número de transacciones en septiembre de 2021 aumentó más de un 40,5% y alcanzó las 53.410 unidades. Para España, esta es la cifra mensual más alta desde abril de 2008, cuando se vendieron 54.801 propiedades.

Cabe destacar en septiembre la puesta en marcha del proyecto Santa Clara Residencial, ubicado en Alicante. En su ejecución se invertirán más de 25 millones de euros.

bienes raíces comerciales

En el sector inmobiliario comercial, destaca la venta de 14 supermercados Caprabo por 100 millones de euros.

Datos de octubre de 2021

En octubre se registraron 56.958 transacciones a nivel nacional, un 14% más que en el mismo período del año pasado. Esta cifra es la más alta desde 2007.

Alojamiento

Los datos de octubre muestran la evolución del mercado de la vivienda de lujo en Barcelona. Durante el año, la demanda de apartamentos de lujo ha crecido aquí un 29%. El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la puesta en marcha de un nuevo proyecto urbanístico, Madrid Nuevo Sur. Situado junto a Delicias, Méndez Álvaro, Abronigal, San Diego y Entrevias, ocupará una superficie de 2,5 millones de m2.

El Ayuntamiento de Sevilla también ha anunciado el desarrollo de una nueva zona en el Distrito Norte, donde se construirán 720 viviendas.

bienes raíces comerciales

En octubre se conoció una importante operación para la compra de viviendas en alquiler en Madrid por valor de 50 millones de euros. Se trata de un conjunto de 140 viviendas en la zona de San Blas Canillejas. El mismo comprador -persona jurídica- negocia la adquisición de otras 2.000 viviendas en Cataluña por 800 millones de euros.

Datos de noviembre de 2021

En noviembre, las ventas de inmuebles españoles alcanzaron un máximo histórico para este mes. Se vendieron un total de 63.080 inmuebles, una cuarta parte más que en el mismo periodo de 2020. Dos tercios de las propiedades vendidas están ubicadas en edificios de apartamentos.

El crecimiento de los volúmenes de venta se ha notado en todas las comunidades autónomas. Se hizo más notorio en Baleares (58,4 %), en La Rioja (49,2 %), en Canarias (42,7 %), en Andalucía (31,8 %), en la comunidad autónoma de Madrid (31,8 %) y en la Comunidad Valenciana (30,6%).

El coste de los inmuebles españoles también ha crecido. El precio del metro cuadrado subió un 7,4% en el año y alcanzó los 1.502 euros por primera vez desde abril de 2020. Los objetos más caros en la Comunidad Valenciana (14,2%), la Comunidad Autónoma de Madrid (14%), Murcia (13,3%) y Cataluña (12,4%). Sin embargo, los precios bajaron en tres regiones: La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5%).

Alojamiento

Además de que noviembre fue récord de ventas, durante este periodo también hubo una actividad particular en el mercado inmobiliario de lujo en España. En concreto, se han iniciado las ventas en el complejo Mandarin Oriental Residences Barcelona.

Entre las principales transacciones, cabe destacar la venta de un edificio de viviendas en el barrio de Salamanca de Madrid. El edificio de 2500 m2 está ubicado en la calle Naciones 19 e incluye 20 apartamentos, una oficina y un local comercial.

bienes raíces comerciales

A principios de noviembre se vendió el hotel Hilton Alexandra por 32,5 millones de euros. Incluye 116 habitaciones. Unas semanas después, se anunciaba la venta de otro gran hotel, Punta Negra en Mallorca, por 180 millones de euros.

Operaciones menores pero también significativas incluyen la venta de un edificio de oficinas en Madrid-Río por alrededor de 60 millones de euros y la venta de una nave en construcción en Toledo por 56 millones de euros.

Ежемесячная аналитическая сводка по сектору недвижимости Испании за 2021 год

Conclusión

Aún no se han publicado los resultados oficiales sobre el estado del mercado inmobiliario español para 2021, así como los resultados de diciembre de 2021. Por ello, los analistas citan los resultados de noviembre, en los que, según el INE, el crecimiento anual del número de transacciones inmobiliarias fue del 25,9%.

También hay un cálculo preliminar de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según él, en 2021 se realizaron en España más de 530.000 transacciones inmobiliarias. Esta es la tasa más alta desde 2008. Estas cifras han llevado a algunos analistas a concluir que se inicia en España una nueva etapa "dorada" del sector inmobiliario.

Compartir
Suscribirse al boletín de noticias
Suscríbase a