Actualmente EAU no tiene fuentes oficiales que proporcionen información más o menos actualizada sobre los datos sobre las inversiones extranjeras en el país. A nivel agregado, contamos con la información que nos proporciona la UNCTAD ( Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo) que se basa en los datos espejo que ofrece el resto del mundo respecto a las inversiones que han realizado en EAU.
EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO:
- ¿Compran los españoles propiedades en los EAU?
- ¿Con qué frecuencia?
- ¿Qué tipo de propiedad están comprando?
- ¿En qué zonas compran?
- ¿Existe una diáspora hispanohablante en los EAU?
- ¿Es Emiratos un buen país para los españoles?
- ¿Se puede estar tranquilo en este país a pesar de la situación en la región?
- ¿Por qué momento pasan las relaciones políticas entre Emiratos Árabes y España?
- Hay muchísimos españoles e hispanoamericanos que tienen interés en que el Instituto Cervantes esté aquí…
- ¿Cuánto están aumentando las solicitudes de visados?
- ¿Hacia dónde camina la Embajada de España en Abu Dhabi?
Según la UNCTAD, en 2018 (últimos datos disponibles) EAU recibió flujos de inversión por valor de 10.385 millones de dólares y en valor stock (acumulado), EAU recibió 140.319 millones USD. En cuanto al origen de estas inversiones, sólo la “Federal Competitivness and Statistics Authority” ofrece datos aunque bastante desfasados (los últimos disponibles son de 2016). Según esta fuente, en 2016, la mayor inversión con diferencia en EAU fue el Reino Unido con 19.769 millones de $, seguido por India (6.597 millones de $). Posteriormente, estaría EEUU (5.180 millones de $), Francia (4.856 millones de $) y Arabia Saudí (4.408 millones de $). Estas cifras de flujos no tienen por qué reflejar la realidad en el flujo de IED en el país debido a la imposibilidad hasta hace poco de abrir filiales de propiedad 100% extranjeras en EAU, lo que hace que muchas de las empresas instaladas opten por figuras jurídicas (sucursal u oficina de representación) que no implican desembolsos de capital u opten por abrir filiales en zonas francas donde sí pueden tener el 100% de la propiedad pero cuyo ámbito de actuación se limita a esa zona franca.
Las relaciones entre España y EAU han sido tradicionalmente muy buenas y atraviesan actualmente por un buen momento que se plasma en los frecuentes encuentros celebrados entre ambos gobiernos a través del mecanismo de Consultas Políticas, de la Comisión Económica Mixta, de las visitas y de la colaboración en varios foros. Las últimas visitas al más alto nivel fueron las realizadas a Abu Dhabi por el presidente Rodríguez Zapatero en octubre de 2011, la primera de un presidente de Gobierno español a los EAU, y la visita de Estado de SM el Rey Juan Carlos I en mayo de 2014. Los intereses estratégicos españoles en EAU se han incrementado en los últimos años, tanto en el plano político, como en el económico, habiendo sido exponencial el crecimiento tanto del número de residentes españoles en los EAU como del número de empresas españolas instaladas en el país. Por parte emiratí existe, asimismo, un notable interés inversor en España que se plasmó, por ejemplo, en la compra de la compañía española CEPSA por parte del Fondo soberano de Abu Dhabi Mubadala.
¿Compran los españoles propiedades en los EAU?
Tenga en cuenta que, como extranjero, solo puede comprar bienes inmuebles en las llamadas Áreas designadas de Dubai. El príncipe heredero de Dubai ha elegido cuidadosamente a estas comunidades para permitir que los ciudadanos que no pertenecen a los Emiratos Árabes Unidos y al CCG tengan la oportunidad de tener una casa en el emirato. En Dubái, Ras El Jaima, Sarja y más recientemente en Abu Dhabi, el acceso a la propiedad por parte de extranjeros está autorizado bajo la forma de arriendos enfitéuticos. Se trata sobre todo de viviendas situadas en las zonas específicas de inversión. En general, un extranjero no puede comprar bienes raíces fuera de estas zonas en los Emiratos.
.jpg "Estadísticas de ventas de propiedades en los EAU por parte de representantes españoles: ¿Compran los españoles propiedades en los EAU?")
¿Con qué frecuencia?
Después de un período ligeramente turbulento entre 2010 y 2013 debido a la crisis económica mundial y las inestabilidades regionales, las entradas de IED (Inversión Extranjera Directa) se han recuperado considerablemente. Según el Informe sobre las inversiones en el mundo de la CNUCYD de 2020, los Emiratos Árabes Unidos vieron un aumento de 32% entre 2018 y 2019, llegando a 13.800 millones USD. En el mismo período, las reservas de IED alcanzaron 154 mil millones USD. La estabilidad política y económica del país atrae a nuevos inversionistas que huyen de países menos estables de la región. Los Emiratos Árabes Unidos fueron el mayor receptor de IED en la subregión de Asia del Oeste en 2019, gracias a grandes acuerdos de inversión en los sectores del petróleo y el gas. Sin embargo, en 2020 los flujos hacia los EAU se desplomaron debido a la pandemia de COVID-19. En Dubái, cayeron en 74% en la primera mitad de 2020, en comparación con el mismo período en 2019 (Reuters). El grueso de la IED se concentra en los sectores del comercio, bienes inmobiliarios, finanzas y seguros, manufactura y construcción. Los principales inversores son el Reino Unido, India, Estados Unidos, Francia y España.
¿Qué tipo de propiedad están comprando?
Como se mencionó anteriormente, los extranjeros, inmigrantes y expatriados como lo son los español igualpueden comprar sus bienes inmuebles en Dubai según lo estipulado por la Ley de Propiedad o la Ley No. 7 de 2006 en áreas designadas como dominio absoluto. Sin embargo, las zonas francas como el Centro Financiero Internacional de Dubai tienen sus leyes de propiedad únicas. Los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y sus empresas pueden poseer tierras en cualquier parte del Emirato. Sin embargo, las empresas con accionistas no pertenecientes a los Emiratos Árabes Unidos no se consideran un Consejo de Cooperación de los Emiratos Árabes Unidos o del Golfo a menos que sean sociedades anónimas públicas.
Además, existe otro tipo de propiedad que podría adquirir un expatriado. Eso es propiedad en arrendamiento. Los ciudadanos de fuera de los Emiratos Árabes Unidos tienen derecho a poseer un contrato de arrendamiento a largo plazo, musataha, títulos de propiedad absoluta o usufructo siempre que el Gobernante de Dubai lo permita. El usufructo es legal por un plazo fijo de 99 años, de modo que los ciudadanos que no son ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos solo pueden poseer bienes raíces en áreas especialmente seleccionadas. Sin embargo, el extranjero no será dueño del terreno donde se construye la propiedad; la propiedad final de la tierra se remonta al propietario. Es crucial comprender su posición como expatriado, ya sea individualmente o como empresa, para identificar las áreas donde es legalmente factible poseer tierras en los Emiratos Árabes Unidos.
Los organismos centrales encargados de hacer cumplir estas leyes incluyen el Departamento de Tierras de Dubai y la Agencia Reguladora de Bienes Raíces.
¿En qué zonas compran?
El artículo 3 del Reglamento núm. 3 de 2006 especifica las parcelas designadas como propiedades de dominio absoluto en las que las personas que no pertenecen a los Emiratos Árabes Unidos ( españoles)pueden poseer bienes inmuebles o arrendar. Estas áreas incluyen Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands y International City, entre otras. Estas áreas luego están abiertas para el uso de expatriados que no sean de los EAU y que hayan realizado inversiones inmobiliarias en Dubai. Sin embargo, una advertencia de las reglas relativas a la propiedad inmobiliaria en estas áreas es que los ciudadanos que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y sus negocios pueden incluir una empresa de zona franca en Dubai, pero deben registrar los bienes inmuebles solo a nombre de la empresa creada.
¿Existe una diáspora hispanohablante en los EAU?
Los inscritos en el registro de matrícula son más de 5.000. En los últimos diez años ha habido un crecimiento espectacular. En términos comparativos es la colonia más importante de toda Asia, incluida la República Popular China. Más del 70% de los españoles residen en Dubai, donde todavía no cuentancon un consulado, y eso hace que las personas que tienen dificultades para desplazarse no se hayan inscrito. Según las cifras de las autoridades, el número de españoles con permiso de residencia podría acercarse a los 9.000. También los turistas, el año pasado viajaron unos 110.000 españoles a EAU y eso hace que deban tener unos servicios consulares a la altura de ese importante número de españoles que visitan los emiratos árabes unidos, para que, si tienen algún problema, sean atendidos eficazmente.
Los siguientes datos muestran el numero de españolespor ciudades o regiones.
Nº residentes españoles: 5841 registrados (16/12/2020). De los registrados:
- en Dubái está el 70,79% (4135);
- en Abu Dhabi el 25.61% (1496);
- en Sharjah el 1,75% (102);
- en Fujairah el 0,33% (19);
- en Ras Al Khaimah el 1,04% (61);
- en Ajmán el 0,48% (28);
- y en Umm Al Quwain 0.
2019 ha sido un buen año para España en Emiratos Árabes Unidos (EAU). El embajador del país, Antonio Álvarez Barthe, ofrece numerosos datos que lo demuestran, que van desde la clara mejora de las exportaciones al crecimiento del número de visados solicitados desde territorio emiratí para visitar España.Elinterés creciente por lo español desde esta parte del mundo espolea a una Embajada que no deja de trabajar para contribuir al fortalecimiento de las relaciones bilaterales con EAU. Cuando Álvarez Barthe recibió el encargo de asumir el liderazgo de la Embajada de Abu Dhabi no tuvo ninguna duda en aceptar un destino que consideraba “un privilegio”. Casi tres años después, su percepción no ha cambiado y está convencido de que la alianza entre España y Emiratos aporta un fructífero objetivo en el que trabajar.
¿Es Emiratos un buen país para los españoles?
Claro que sí, afirma Antonio Álvarez Barthe, embajador de España en Abu Dhabi, puesto que el número de españoles que van a trabajar y residir en ese país cada vez es más elevado. Será porque encuentran buenas ofertas y porque consideran que el modo de vida es adecuado. Es lo que se percibe al hablar con miembros de la comunidad española es que la gente se encuentra cómoda y contenta.
¿Se puede estar tranquilo en este país a pesar de la situación en la región?
Todo el mundo sabe que Emiratos Árabes Unidos es un país muy seguro, con poca criminalidad común. Desde ese punto de vista, la seguridad personal en este país es elevada en comparación a muchos otros países. Ahora bien, es cierto que este país está en una región complicada, a veces, incluso, convulsa. Hay una serie de rivalidades entre determinados actores en Oriente Medio en general y el Golfo en particular que suponen un riesgo de conflictos bélicos, aunque los principales actores políticos de la región han dejado muy claro que no les interesa una guerra. Afortunadamente, después de los picos de tensión tras los acontecimientos que hubo en Irak a principios de enero, con la muerte del general Soleimani, estamos viendo llamadas a tratar de reducir la tensión. Sabemos de las dificultades de esta región, pero esperemos que prevalezca la razón y que las tensiones vayan disminuyendo.
¿Por qué momento pasan las relaciones políticas entre Emiratos Árabes y España?
Han sido siempre excelentes desde su inicio, allá por el año 1972, cuando España reconoció a EAU como nuevo país. Lo siguen siendo ahora en el sentido diplomático de que no hay ningún contencioso que las envenene. Tanto España como EAU tienen unas visiones similares sobre la realidad internacional y sobre lo que debe hacerse ahora para enfrentarse a los múltiples desafíos que la comunidad internacional tiene. Son dos países que apuestan por el multilateralismo como solución más eficaz para esos desafíos, por una acción global conjunta para la lucha contra el cambio climático y por el desarrollo sostenible o por la cooperación al desarrollo, por citar algunos ejemplos. Las relaciones políticas entre España y EAU son excelentes, pero podrían mejorar si hay más intercambio de visitas, que es lo que estamos tratando de impulsar.
Hay muchísimos españoles e hispanoamericanos que tienen interés en que el Instituto Cervantes esté aquí…
Indudablemente. Con la ayuda del Ministerio de Asuntos Exteriores y el de Cultura seguimos tratando de identificar posibilidades para el establecimiento de un Instituto Cervantes en este país. El Instituto Cervantes no cuenta con ningún centro en la Península Arábiga todavía. Pero cuando hablamos de la difusión del español hay que ir más allá del Cervantes, que es un importante instrumento para la difusión de la lengua española, pero no es, desde luego, el único. El Cervantes está fundamentalmente orientado a dar clases a adultos, pero nosotros estamos intentando ir más allá, no podemos esperar a que se abra, tenemos que empezar a trabajar y estamos trabajando para fomentar el estudio del español en la enseñanza secundaria, que es un interés muy claro de este país. A este respecto hubo una visita del ministro de Educación, Al Hammadi, a España en julio de 2019 y estamos negociando la firma de un memorándum que permitirá traer a profesores españoles aquí, en principio una decena, para diez institutos de este país en un programa piloto. Esperemos que estas negociaciones lleguen a buen puerto en 2020 ya que constituirá un paso fundamental en la enseñanza del español en el nivel secundario, cosa que es un fundamental. También estamos trabajando con las universidades de este país donde hay cursos de español y cada vez más estudiantes interesados. Hay que tener en cuenta que este país está incrementando de manera notable sus relaciones con Iberoamérica y, por lo tanto, ese interés por el español va más allá de las relaciones entre España y EAU.
¿Cuánto están aumentando las solicitudes de visados?
Los ciudadanos emiratíes no necesitan visado para visitar España, pero más del 85% de la población de este país no es emiratí y muchas personas proceden de países que sí lo necesitan. El número de residentes de Emiratos que visita España está creciendo de manera muy notable. Hasta el punto de que el año pasado se superó por primera vez el número de 20.000 visados tramitados. En 2018 teníamos 17.000; en 2017, 14.000. La progresión es muy importante. Suelen solicitar visados de turismo o por razones médicas, entre otras cuestiones.
¿Hacia dónde camina la Embajada de España en Abu Dhabi?
Los próximos retos son seguir acompañando a este país en su crecimiento y continuar profundizando en las relaciones. Creo que Emiratos Árabes es un país de futuro. Es posible que los hidrocarburos no supongan en el futuro una fuente de riqueza tan grande como ahora, pero éste es un país que está apostando por tener un futuro viable más allá de ellos y creemos que es un país que continuará creciendo a través de la diversificación de su economía y desempeñando un importante papel en la región. Por esa razón, España tiene un mayor interés en ir profundizando las relaciones y la Embajada será el principal instrumento para ello.