Muchos compradores de propiedades extranjeras empezaron a percibir a España como una de las zonas más seguras para invertir. Los resultados que está arrojando hoy el mercado español confirman la acierto de la decisión de invertir en los objetos de este país.
¿Cuáles son las predicciones de los expertos del mercado inmobiliario español para 2022? Hablaremos de esto más adelante en nuestro artículo.
Contenido
- Primera previsión: los precios inmobiliarios en España seguirán subiendo
- Segunda previsión: La obra nueva española será un motor de ventas
- Tercera previsión: Barcelona y Madrid perderán atractivo inversor
- Cuarta predicción: Valencia y otras ciudades costeras atraerán inversores
- Quinta predicción: Las zonas costeras de España serán más propensas a elegir vivir
- Sexta predicción: Proptech y Big Data serán más utilizados en bienes raíces
- Séptima predicción: las tasas hipotecarias pueden subir
- Predicción 8: Comprar una casa seguirá siendo un proceso largo
- Servicios de apoyo a transacciones inmobiliarias en España
Primera previsión: los precios inmobiliarios en España seguirán subiendo
Después de que la crisis de 2008 golpeara al sector inmobiliario en España, el mercado local logró recuperarse. Además, siguió fortaleciéndose a pesar de la pandemia.
Aún no se han publicado los datos oficiales sobre el estado del mercado inmobiliario español para 2021. Sin embargo, los analistas se refieren a los resultados de noviembre del año pasado. Las transacciones inmobiliarias crecieron 25,9% este mes en comparación con el mismo período de 2020. En total, en noviembre se vendieron más de 63.000 inmuebles, dos tercios de los cuales eran viviendas en edificios de apartamentos, lo que supuso un máximo histórico en el mercado inmobiliario español para este mes natural.
¿Continuará la tendencia al alza en el número de transacciones y precios de la vivienda en 2022? Los expertos creen que sí. La propiedad española en 2022 seguirá siendo una buena inversión para los compradores.
Segunda previsión: La obra nueva española será un motor de ventas
Durante 2022, el sector de obra nueva será especialmente demandado en el mercado inmobiliario. El caso es que durante la crisis económica de 2008, la nueva construcción en muchas zonas se detuvo por falta de recursos. Sin embargo, en los últimos años se ha vuelto a retomar la construcción de objetos en las ciudades españolas.
Se construyeron cientos de apartamentos entre 2019 y 2021. Esto condujo al surgimiento de áreas residenciales enteras y nueva infraestructura urbana. En áreas que solían estar desiertas, la vida comenzó a hervir. Solo algunos ejemplos de 2021:
- En Sevilla se anunció el desarrollo de un nuevo distrito en el Distrito Norte, en el que se construirán 720 viviendas.
- Madrid puso en marcha un nuevo proyecto de manzana de 2,5 millones de m2 cerca de Delicias, Méndez Álvaro, Abronigal, San Diego y Entrevías .
- En Valdecarrosa se construyeron más de 51.600 viviendas.
Según los analistas, el crecimiento del costo de las nuevas propiedades superará el crecimiento de los precios de la vivienda secundaria.
Por lo tanto, si está planeando comprar una propiedad en España, asegúrese de explorar las ofertas en áreas en desarrollo. En un futuro cercano, estos lugares se convertirán en nuevos centros residenciales, donde los aumentos de precios son más que probables. Por lo tanto, el inversor podrá no solo ahorrar capital, sino también obtener ganancias con una reventa rápida del objeto.
Sin embargo, debes saber en qué casos invertir en vivienda en España puede ser problemático. Discutiremos esto con más detalle en las siguientes secciones.
Tercera previsión: Barcelona y Madrid perderán atractivo inversor
Barcelona y Madrid son ciudades turísticas emblemáticas de España. No hay nada sorprendente en el hecho de que atraigan a muchos compradores extranjeros.
Como resultado de tal popularidad, los precios inmobiliarios en ambas capitales baten todos los récords. Tomemos Barcelona por ejemplo. El costo de comprar una casa y alquilarla actualmente es muy alto, especialmente si se compara con el salario promedio en el país. Al mismo tiempo, la ciudad ya no puede expandirse debido a la falta de áreas sin desarrollar. Por tanto, invertir en una propiedad en Barcelona crea condiciones inadecuadas para el comprador, independientemente de la finalidad de la adquisición:
- Si está invirtiendo en una propiedad para reventa, hay muchas posibilidades de que el precio de esta propiedad no aumente, ya que el costo de la vivienda en Barcelona ya está en su punto máximo y supera con creces el poder adquisitivo de los españoles de ingresos medios. En este caso, es bastante difícil obtener un gran retorno de la inversión.
- Si desea comprar una casa para usted, los precios de una propiedad adecuada pueden ser demasiado altos para su presupuesto.
Los argumentos anteriores se aplican a la compra de bienes inmuebles en Madrid. En 2022, los analistas llaman a la vivienda en otras regiones del país la mejor opción para invertir dinero. ¿Pero en cuáles exactamente?
Cuarta predicción: Valencia y otras ciudades costeras atraerán inversores
Los analistas predicen que Valencia y otras ciudades costeras serán las preferidas por la mayoría de los compradores de viviendas como inversiones en 2022. Las condiciones de vida en Valencia son similares a las de Barcelona: mismo clima y comida, litoral, composición multinacional. Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios son más bajos que en la capital, al igual que el costo de vida en general. Valencia es un lugar ideal para invertir en los próximos años.
Además de Valencia, en la costa se pueden encontrar otras atractivas ciudades. Por ejemplo, la Costa del Sol. Esta región es la preferida por muchos expatriados extranjeros: escandinavos, franceses, belgas y holandeses.
Otras ciudades costeras como Málaga o Bilbao y San Sebastián en el País Vasco también seguirán siendo atractivas para los expatriados de todo el mundo.
Quinta predicción: Las zonas costeras de España serán más propensas a elegir vivir
Si está buscando una propiedad que no sea para inversión, pero quiere establecerse en el país usted mismo, también debe enfocarse en las comunidades costeras. Son una alternativa adecuada a Madrid y Barcelona a la hora de comprar una primera y sobre todo una segunda vivienda (de vacaciones).
Para aquellos que se sienten atraídos por la vida en la metrópolis, los expertos aconsejan observar más de cerca los alrededores de ambas capitales. Estas áreas combinan las ventajas de vivir en un área metropolitana con un precio de vivienda relativamente asequible.
Sexta predicción: Proptech será más utilizado en bienes raíces
La revolución tecnológica está transformando muchos sectores de la economía, como la banca o el retail. Procesos similares se están dando en el sector inmobiliario. Las tecnologías Proptech son todo el conjunto de herramientas de procesamiento de datos digitales para la industria de la construcción. En 2022, la aplicación de estas tecnologías será aún más amplia y afectará no solo al ámbito de la venta, sino también a la construcción, la gestión y el alquiler. Hoy, un inversionista puede estudiar el objeto seleccionado en línea a través de cualquiera de las plataformas recién creadas utilizando algoritmos Proptech antes de hacer un trato.
Séptima predicción: las tasas hipotecarias pueden subir
Hoy en día, son el gobierno y los bancos los que influyen principalmente en el mercado inmobiliario. El gobierno hace leyes para regular el mercado y los bancos determinan bajo qué términos los compradores pueden obtener hipotecas.
Existe un acalorado debate sobre qué decisiones tomará el Gobierno español en 2022 con respecto a la enorme deuda pública. Estas decisiones dependen en gran medida de cuál será la composición gobernante de los partidos. Sin embargo, se pueden hacer algunas predicciones incluso ahora. La intención de reducir la deuda pública puede manifestarse en forma de impuestos adicionales a los bancos, lo que conducirá a un aumento de las tasas hipotecarias.
Tiene sentido que los inversores extranjeros sigan las decisiones del Ministerio de Economía español y construyan una estrategia de futuro teniéndolas en cuenta. También debe realizar un seguimiento de los nuevos impuestos locales que pueden adoptarse en algunas regiones de España.
Predicción 8: Comprar una casa seguirá siendo un proceso largo
Esta predicción puede parecer contradecir el apartado que hablaba de velocidad y nuevas tecnologías. Pero si está considerando comprar una casa en España, no espere que el proceso termine rápidamente en 2022. Comprar una casa no será tan lento como lo fue hace 7 años, pero los compradores aún deberán ser pacientes.
Muchos compradores extranjeros enfrentan algunas dificultades al comprar una propiedad española. Por lo tanto, entender el proceso de registro de bienes inmuebles en España es muy importante.
Hay aspectos importantes a considerar antes de comprar. En primer lugar, debe asegurarse de que no haya deudas pendientes y que la propiedad no se haya construido ilegalmente en terrenos registrados incorrectamente.
Lo mejor es utilizar los servicios de un abogado o un especialista en bienes raíces que pueda acompañar la transacción paso a paso. Es fundamental que el abogado hable español además del idioma nativo del comprador, ya que el comprador extranjero debe entender claramente lo que está escrito en el contrato. Si es necesario, también puede contratar a un intérprete.
Servicios de apoyo a transacciones inmobiliarias en España
Ofrecemos asesoramiento inmobiliario para inversores extranjeros en España, así como servicios de selección, gestión de inmuebles, verificación y trámites tanto para compradores como para vendedores. Llame para una consulta gratuita a los números que figuran en el sitio, o escríbanos. Los especialistas estarán encantados de responder a cualquiera de sus preguntas.