Los últimos datos del mercado inmobiliario europeo proporcionados por Eurostat confirman que los precios de la vivienda en la Unión Europea (UE) han aumentado más rápido que los alquileres en los últimos años. En el período comprendido entre 2010 y el tercer trimestre de 2021, los alquileres en la UE en su conjunto aumentaron un 16 %, el coste de la vivienda un 39 %. Sin embargo, en España el análisis comparativo mostró precios prácticamente sin cambios. Durante el período bajo revisión, hubo una disminución en los precios de las casas en venta en un 0,5% y un aumento en los alquileres en un 5%.
Solo en el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda en el conjunto de la UE aumentaron un 9,1 % interanual, según Eurostat. Este es el mayor crecimiento desde el segundo trimestre de 2007. Después de eso, la agencia realizó un análisis histórico más profundo del desarrollo del mercado inmobiliario. Al final resultó que, desde 2008, cuando golpeó la crisis económica y estalló la burbuja inmobiliaria, los precios de las propiedades en varios países europeos comenzaron a caer en diversos grados. La disminución general continuó hasta casi 2013. Después de eso, cada país desarrolló su propia salida de la crisis con sus propios términos y métodos.
¿Cómo van las cosas y cómo han cambiado los precios de la vivienda en España? Echemos un vistazo a estos datos para 2021.
Contenido:
- España vuelve a los precios de hace una década
- Precios de la vivienda en España: datos de las comunidades autónomas
- Precios de la vivienda en España: los mejores indicadores de las capitales
- Conclusión
España vuelve a los precios de hace una década
Una comparación de los precios inmobiliarios desde 2010 ha mostrado que los precios de la vivienda han subido en 23 países de la UE y bajado en cuatro. Uno de estos cuatro países es España.
Durante los 11 años que se examinan, los precios se duplicaron con creces en algunos países. Entre ellos se encuentran Estonia (141 %), Hungría (118 %), Luxemburgo (117 %), Letonia (106 %) y Austria (104 %). En la República Checa y Lituania esta cifra se acerca al 100 %, mientras que en Alemania y Suecia supera el 80 %. Por encima del 50% se encuentra en Eslovaquia, Portugal, Dinamarca, Países Bajos y Malta. Se registraron descensos en Grecia (-28 %), Italia (-12 %), Chipre (-6 %) y España (-0,5 %).
Si comparamos el costo de la vivienda y el monto del alquiler, el aumento en los precios de la vivienda en promedio superó el aumento en los precios de alquiler. Al mismo tiempo, en 18 países de la UE, el alquiler durante este período aumentó más que el costo de comprar una vivienda. Esto también se aplica a los bienes raíces españoles.
¿Cómo han cambiado los precios de la vivienda en España? Analicemos los datos de las distintas autonomías del país.
PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA: DATOS PARA COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Precios de la vivienda en Andalucía
Desde que alcanzó valores máximos en 2007, el costo de los departamentos en la región se ha depreciado un 36,5%. En Andalucía, el precio de la vivienda alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2007 - 1957 euros por 1 m2. La cifra más baja se registró en el primer trimestre de 2001 - 721 euros por 1 m 2.
Sin embargo, en 2021, el mercado inmobiliario mostró una tendencia positiva. El precio medio de la vivienda en Andalucía en el cuarto trimestre de 2021 aumentó un 10,6% interanual y ascendió a 1.243 euros el 1 m2.
Precios de la vivienda en Cataluña
El valor medio en Cataluña alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007. Desde entonces, los precios de la vivienda en Cataluña se han ajustado colectivamente a la baja un 34,7 % hasta 2020.
En 2020, el indicador en el cuarto trimestre disminuyó un 5,5% con respecto a 2019. Tras la pandemia, el coste de la vivienda en Cataluña en el cuarto trimestre de 2021 fue de 1913 euros por 1 m 2, lo que supone un aumento del 4,4% interanual.
Para analizar el nivel actual de los precios de la vivienda en comparación con 2001, conviene basarse en un índice elaborado por analistas españoles a partir de los precios de 2001, tomándolos como 1000 puntos. En relación con esta referencia, los precios de la vivienda en Cataluña en el cuarto trimestre de 2021 alcanzan los 1651 puntos. Así, el coste medio de la vivienda en Cataluña en los últimos 20 años se ha multiplicado por 1,65.
Precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid
En el tercer trimestre de 2007, el precio de la vivienda en la provincia de Madrid alcanzó un máximo histórico. Desde entonces, el precio ha disminuido un 23,7% hasta 2020.
Todo cambió después de la pandemia. El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid en el cuarto trimestre de 2021 ascendió a 2.426 euros por 1 m 2 , con un aumento del 11,3% en el año, mientras que en 2020 se produjo un descenso del 8,2%. Si comparamos el costo promedio de la vivienda en 2001 y en el cuarto trimestre de 2021, los precios aumentaron 1,75 veces durante este tiempo.
Hoy en día, a un vendedor promedio le toma menos de un mes encontrar un comprador para su propiedad. Esto es mejor que la media española.
Precios de la vivienda en la región de Valencia
En el municipio de Valencia, el precio de la vivienda alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2007 con 1.891 euros por 1 m 2 , mientras que la cifra más baja se registró en el primer trimestre de 2001, 679 euros por 1 m 2 . Desde 2007, cuando se registraron los valores máximos, el costo de los departamentos en la región se ha depreciado 42,2% para el período hasta 2020 inclusive.
Ya en el cuarto trimestre de 2021, el precio de la vivienda en el municipio valenciano subió hasta los 1093 euros el 1 m2 . Así, el precio medio de la vivienda en Valencia en el cuarto trimestre de 2021 fue un 6,4% superior al del último trimestre de 2020.
Precios de la vivienda en Baleares
Respecto a un índice de 1000 puntos en 2001, el precio de la vivienda en Illes Balears en el cuarto trimestre de 2021 fue de 2105 puntos. Así, en general, los precios de la vivienda en la región han aumentado 2,1 veces desde 2001.
El índice de mercados locales Tinsa IMIE muestra que sólo en el último año, el coste de la vivienda en Baleares ha aumentado un 12,2%. En 2020, los precios en la región disminuyeron un 1,4% en comparación con 2019. La dinámica durante 2021 fue positiva: según los datos del último trimestre de 2021, el precio medio en la región fue de 2504 euros por 1 m2 . Esta cifra refleja una caída del 8,2% desde el máximo histórico.
PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA: LOS MEJORES INDICADORES DE CAPITALES
Coste de la vida en Acoruña
Respecto a 2001, el precio medio de la vivienda en la ciudad de A Coruña en el segundo trimestre de 2021 aumentó 1.456 veces. Así, en 2020, el coste de la vivienda cayó un 2,1% respecto a 2019.
Sin embargo, en 2021, el coste de la vivienda en la ciudad de A Coruña ha subido de precio un 6% respecto al mismo indicador un año antes y se sitúa en 1676 euros de media por 1 m 2 . Esta cifra representa una tendencia negativa acumulada del 24,7% desde el máximo histórico de esta ciudad.
Coste de la vida en Albacete
El precio medio en la ciudad de Albacete, calculado por Tinsa en el segundo trimestre de 2021, fue de 1456 puntos sobre el índice basado en 1000 puntos de 2001.
Albacete experimentó un aumento del 9,3% en el precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2021 en comparación con el mismo período de 2020. El precio medio de la vivienda en la región fue de 1079 euros por 1 m 2 . Esta cifra representa una caída acumulada del 49,1% desde el máximo histórico.
Cabe señalar que en 2020 se registró una disminución del 11,5% en el año con respecto al cuarto trimestre de 2019.
Costo de vida en San Sebastián
En 2021 se ha producido un aumento del 17,4% en el precio de la vivienda en la ciudad de San Sebastián. Así, el precio medio en la región fue de 4.088 euros por 1 m 2 , lo que supone un descenso del 9% respecto a los precios máximos históricos alcanzados en la ciudad.
San Sebastián fue una de las pocas ciudades donde el precio de la vivienda subió en 2020, aunque un 0,4% respecto a 2019.
Entre 2001 y 2021, el coste medio de la vivienda en la ciudad de San Sebastián se ha multiplicado por 1,456.
Costo de vida en Malaga
En Málaga, el precio medio de la vivienda a principios de 2022 es de 1.830 euros por m2. Esta cifra representa el resultado de un descenso gradual del 24,2% respecto al máximo histórico alcanzado en la ciudad.
En el cuarto trimestre de 2020, se produjo un descenso del 9,6% en el precio de la vivienda respecto a octubre-diciembre de 2019. Pero la tendencia durante 2021 ya ha sido positiva. El precio medio de la vivienda en la ciudad de Málaga en el cuarto trimestre de 2021 fue un 14,9% superior al registrado en el mismo periodo del año anterior.
Si se compara con el máximo histórico, utilizando los puntos del índice, el precio medio en la ciudad de Málaga en el segundo trimestre de 2021 fue de 1.456 puntos frente a los 1.000 puntos de 2001.
Conclusión
Así que, a pesar de la pandemia y sus restricciones asociadas, los indicadores actuales del mercado muestran que el sector inmobiliario español está en auge. Los inversores se han reactivado en 2021 y la demanda acumulada ha generado resultados positivos. Es probable que los precios de la vivienda sigan subiendo. Por ello, el año 2022 se considera un buen momento para realizar una buena inversión en vivienda española.