Valores inmobiliarios en las comunidades autónomas, provincias y capitales administrativas de España

Para conocer el valor de las propiedades, tanto en alquiler como en venta, una agencia inmobiliaria realiza una encuesta mensual del índice de propiedades, que proporciona cifras oficiales y una perspectiva. Este índice se ha desarrollado desde enero de 2005.

Contenido:

• ¿Han subido o bajado los precios de la vivienda secundaria?
• Costos de vivienda por mes
• Cambio de precio mensual y anual por comunidad independiente
• Variación anual de los precios de la vivienda en provincias
  • Provincias donde han bajado los precios de la vivienda
  • Provincias donde han subido los precios de la vivienda
  • Ranking de precios de la vivienda por provincia
  • Cambios en los precios de la vivienda por ciudad provincial principal
  • Las principales ciudades donde los precios inmobiliarios han caído
  • Ranking de precios de la vivienda por principales ciudades de provincia
• Cambios en el precio de la vivienda por municipio
  • Municipios con incrementos en el precio de la propiedad
  • Municipios con precios inmobiliarios reducidos
  • Ranking de precios de la vivienda por municipio

¿Han subido o bajado los precios de la vivienda secundaria?

A lo largo del año pandémico, España ha experimentado fluctuaciones de precios positivas y negativas en el mercado secundario de la vivienda. En concreto, según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio aumentó un 1,1% en el primer trimestre de 2021 y un 2,9% interanual. El incremento de precio registrado en marzo se situó en 1.897 euros el metro cuadrado.

"La fuerte demanda que se observa actualmente para la compra de viviendas ha cambiado la dirección del mercado de compra y venta, que naturalmente ha tenido una tendencia a la baja por primera vez en cuatro años. Marzo registró el quinto aumento de precios después de 11 meses de caídas consecutivas. El cambio se debió a la fuerte demanda de vivienda que surgió tras el aislamiento”.

Maria Matos, directora de investigación y portavoz de Fotocasa afirma: "El informe 'Seis meses de la pandemia: el impacto en el sector inmobiliario', publicado por Fotocasa, refleja un aumento de la demanda del mercado inmobiliario, con el número de ventas y compras aumentando desde 39% a 43% ".

Costos de vivienda por mes

Cambio de precio mensual y anual por comunidad independiente

El precio es para marzo de 2021 (€ / m²)

En las comunidades autónomas, el primer trimestre de 2021 está representado por 14 saltos medios trimestrales y 16 anuales. Sin embargo, durante todo el año de la pandemia, los precios de la vivienda en varias regiones siguieron cayendo año tras año, especialmente en marzo y abril.

Los precios cayeron bruscamente en nueve regiones durante este período. Desde el verano, los precios han comenzado a subir en 16 comunidades autónomas.

Las comunidades autónomas que experimentaron la mayor caída anual de los precios de la vivienda durante el año pandémico son Castilla y León (10), Aragón (9), Galicia (9) y Cataluña (6). Las zonas que no experimentaron ajustes de precios en este intervalo fueron Asturias, Baleares, Valencia, Extremadura y Madrid.

Por otro lado, los incrementos interanuales se registran en Extremadura (6,2%), Baleares (4,4%), Galicia (4,3%), Cataluña (3,9%), País Vasco (2,6%), Valencia ( 2,3%), La Rioja (2,2%), Aragón (2,1%), Andalucía (2,0%), Asturias (2,0%), Canarias (1,8%), Castilla-La Mancha (1,8%), Murcia ( 1,2%), Cantabria (1,1%), Madrid (0,1%), Castilla y León (0,05%).

En cuanto al ranking de precios de las comunidades autónomas, Madrid ocupa el primer lugar y es el único que supera la barrera de los 3.000 euros. En concreto, el precio por metro cuadrado aquí ronda los 3.104 euros. Le siguen Baleares (2.880 € / m²), País Vasco (2.876 € / m²) y Cataluña (2.520 € / m²).

Por el contrario, en 13 regiones el precio no supera los 2.000 €: Canarias (1.814 euros / m²), Cantabria (1.740 euros / m²), Andalucía (1.671 euros / m²), Navarra (1.670 euros / m²), Galicia (1.616 euros / m²), Aragón (1.595 euros / m²), Asturias (1.586 euros / m²), La Rioja (1.443 euros / m²), Comunidad Valenciana (1.443 euros / m²), Castilla y León (1.439 euros / m²) ), Extremadura (1.180 euros / m²), Murcia (1.163 euros / m²) y Castilla-La Mancha (1.135 euros / m²).

Variación anual de los precios de la vivienda en provincias

En provincias, el primer trimestre de 2021 tiene 35 incrementos promedio trimestrales y 37 interanuales. A lo largo del año pandémico, sin embargo, los precios de la vivienda han disminuido de manera constante año tras año en varios lugares, especialmente en marzo y abril (los precios cayeron drásticamente en 33 provincias). Desde el verano, los precios han subido a un aumento en 16 provincias.

Provincias donde han bajado los precios de la vivienda

En seis de las 50 provincias españolas, los precios de la vivienda cayeron interanualmente en todos los meses del año pandémico (marzo de 2020 a marzo de 2021).

Provincias que presentaron caída anual del precio de la vivienda durante los meses pandémicos (13 meses): Córdoba, Teruel, Burgos, Salamanca Castellón y La Coruña.

Las localidades que no experimentaron descenso anual en el primer año de la pandemia fueron: Cádiz, Asturias, Baleares, Alicante, Badajoz, Madrid y Álava.

Provincias donde han subido los precios de la vivienda

Por otro lado, las siguientes 10 provincias experimentaron los mayores incrementos en el precio de la vivienda durante este período: Lugo (7,7%), Cádiz (7,5%), Badajoz (7,5%), Pontevedra (7,1%), Las Palmas (6,5%) , Guipúzcoa (5,6%), Palencia (5,6%), Cuenca (5,2%), Huelva (4,4%) y Baleares (4,4%).

Las provincias más afectadas en este año analizado son: Teruel (-6,0%), Soria (-5,2%), Huesca (-5,1%), Córdoba (-2,7%), Jaén (-2,4%), Santa Cruz de Tenerife ( -2,3%), Ciudad Real (-2,0%), Burgos (-1,8%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1,1%), Lérida (-0,5%), Castellón (-0,3%), León (-0,03%) y Navarra (-0,02%).

Ranking de precios de la vivienda por provincia

En cuanto a precios, Guipúzcoa y Madrid son los únicos que rompen la barrera de los 3.000 €, concretamente 3.175 € en Guipúzcoa y 3.104 € en Madrid por metro cuadrado.

Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 € son Toledo y Ciudad Real con 996 € / m² y 976 € / m² respectivamente.

Cambios en los precios de la vivienda por ciudad provincial principal

En las principales ciudades de provincia, el primer trimestre de 2021 estuvo marcado por 36 incrementos promedio trimestrales y 27 anuales. Durante todo el año de la pandemia, los precios de la vivienda en varias ciudades aumentaron más que el promedio anual, especialmente en julio en las 42 principales ciudades provinciales.

Las principales ciudades donde los precios inmobiliarios han caído

En 6 de las 50 principales ciudades provinciales, los precios de la vivienda cayeron más de 10 veces año tras año durante el año pandémico en cuestión. Ciudades como Burgos presentan un descenso continuo (13 caídas interanuales), seguidas de Córdoba (12), Guadalajara (12), Cáceres (10), Castellón de la Plana / Castello de la Plana (10) y Ciudad Real (10).

Lugares donde no hubo descenso interanual: Almería, Badajoz, Bilbao, Cádiz, Donostia - San Sebastián, Huelva, Las Palmas de Gran Canaria, León, Oviedo, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife y Vitoria-Gasteis.

Por otro lado, las diez capitales más afectadas por la caída de los precios de la vivienda secundaria en este año analizado son Jaén (-5,2%), Teruel (-5,0%), Toledo (-4,9%), Alicante / Alacant (-4,9%). ), Huesca (-4,7%), Lérida (-4,6%), Burgos (-4,4%), Barcelona (-4,0%), Soria (-3,5%) y Girona (-3,4%).

Ranking de precios de la vivienda por principales ciudades de provincia

La ciudad principal más cara de la provincia es Donostia-San Sebastián. Esta ciudad rompe la barrera de los 5.000 euros, mientras que en la capital vasca un metro cuadrado cuesta 5.493 euros. Por otro lado, los descensos interanuales registrados en Barcelona (-4%) y Madrid (-2%), se traducen en precios mensuales aquí en 4,405 euros / m² en Barcelona y 3,887 euros / m² en Madrid.

Cambios en el precio de la vivienda por municipio

Municipios con incrementos en el precio de la propiedad

A marzo de 2021, el 56% de las 690 ciudades españolas analizadas por Fotocasa vieron subir el precio de la vivienda.

En 39 ciudades, el aumento de precios fue superior al 10%. Se registraron incrementos interanuales elevados en las siguientes ciudades: Esplugues de Llobregat de Barcelona (60,8%), Uldecona (37,6%), Andratx (31,8%), Benissa (26,1%), Canet den Berenguer (23,5%), Miengo (23,0%), Castalla (21,7%), Yunkler (21,7%), Salvaterra de Minho (20,4%) y San Martín del Rey Aurelio (19,9%).

Municipios con precios inmobiliarios reducidos

El análisis del año pandémico refleja una fuerte caída de los precios de la vivienda respecto al año anterior, por ejemplo, en las ciudades de Bourgillos (-43,3%), Santa Margarida de Monbui (-26,5%), San Jorge / San Jordi ( -18,4%), Puig (-17,3%), Castrillón (-15,9%), Camas (-15,5%), Calosa de Segura (-14,1%), Burela (-14,0%), Bernuy de Porreros (-14,0%) y Arona (-13,1%).

Ranking de precios de la vivienda por municipio

Los municipios de Donostia-San Sebastián y Avissa son los únicos municipios que superan los 5.000 € / m² (5.493 € / m² y 5.041 € / m² respectivamente).

Por otro lado, 2 de cada 10 ciudades españolas no superan los 1.000 € / m², incluida la ciudad valenciana de Corbera, que apenas supera los 500 € el metro cuadrado (518 € / m²).