El mercado inmobiliario en marzo de 2021

El mercado inmobiliario en marzo de 2021

En marzo, la inversión en viviendas de alquiler y proyectos de construcción para alquilar (BTR) continuó dominando, con más operadores nuevos ingresando al negocio y también predominando la inversión en hoteles y minoristas.

Según los resultados de marzo, en el primer trimestre de 2021, las inversiones se vieron notablemente afectadas en términos cuantitativos por la tercera ola de coronavirus. Mientras tanto, las transacciones relacionadas con la inversión en alquiler o construcción seguidas por el alquiler representan la mayoría de las inversiones.

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Los ejecutivos de los promotores inmobiliarios NEINOR Casas, Via CELERE, Aedas Casas y Asprima dijo en el primer B-conversaciones reunión organizada por Brainsre.news que t él sector inmobiliario ha resistido la crisis Covid-19 bien y se han vendido más hogares desde septiembre que en 2019.

Por ejemplo, Vía Célere, controlada por la sociedad de inversión Värde, registró un beneficio neto de 49,7 millones, un 121% más que en 2019, y aumentó las rentas en un 81% (657 millones).

Via Célere, la promotora inmobiliaria líder en Europa, seguirá en el negocio del alquiler, con una financiación de 300 millones de una nueva emisión de bonos verdes.

La promotora francesa Premier ha invertido 128 millones en 2020 para vender viviendas en España. Por su parte, Haya ha recortado sus ingresos un 40% hasta los 177 millones en 2020. Socimi Millenium pierde 15 millones en 2020 a pesar de un aumento del 77% en sus ingresos.

También en marzo, Culmia estuvo increíblemente activa en el mercado: además de dar a conocer nuevas inversiones en marketing y comunicaciones, firmó un importante acuerdo para la venta récord de terrenos a Vía Célere y dio a conocer sus planes de construcción en alquiler. La promotora Oaktree Foundation acaba de concretar la venta a DWS de 210 viviendas de alquiler en Barcelona por 80 millones de euros y prevé incrementar su cartera en más de 1.000 viviendas.

Otra empresa que está iniciando su andadura es Vía Agora. Su consejero delegado y también presidente de Asprima y APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha anunciado que entra en 'rehabilitación' con su nueva empresa de vivienda industrializada.

Y para continuar con el auge del desarrollo del negocio de alquiler, hay que añadir que Darya y su principal e inversora Dazia Capital planean invertir 300 millones de euros en dos nuevas líneas de negocio destinadas a alquileres a corto y medio plazo, así como alquileres a medida. Además, Sonae Sierra ha anunciado que ampliará las oportunidades con la nueva marca de la compañía para construir viviendas y residencias para estudiantes.

En marzo, los fondos internacionales continúan invirtiendo e intensificando su inversión en el mercado español. Por ejemplo, la firma estadounidense Gresytar destinará 100 millones para comprar nuevos activos y 200 millones para promover proyectos inmobiliarios de BTR.

La sociedad anónima Cofinnimo está en conversaciones para adquirir la cartera de inversiones de Vega con 18 residencias en España y dos en Italia, con 6 activos por valor de unos 350 millones. Otras empresas parecen estar retirándose parcialmente del mercado: Blackstone está poniendo a la venta parte de su cartera de propiedades de alquiler en España.

Al mismo tiempo, surgen nuevas empresas: Alantra y Aelca se fusionan para lanzar su propio proyecto inmobiliario. Por último, Metrovacesa propondrá un dividendo de 0,40 € por acción por un total de 60 millones de € en la junta de accionistas del próximo 5 de mayo.

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Complejo residencial

Según la consultora inmobiliaria europea BNP Paribas Real Estate, la inversión residencial representó el 38% del capital invertido (705 millones de euros) en marzo. Sin embargo, el volumen global se redujo algo más de un 30% en comparación con el cuarto trimestre de 202 0, que se vio afectado por la tercera ola del coronavirus y la incertidumbre en la situación económica.

Este mes ya se ha visto una caída en el interés de los compradores internacionales en el mercado de la vivienda, con lo que el número de transacciones de propiedades extranjeras cayó un 25% en 2020 a 47.500. Los compradores internacionales representaron el 11,3% del total de transacciones de ventas en 2020, en comparación con el 12,6% en 2019, según las oficinas de registro.

Las operaciones más importantes incluyen la adquisición por Grupo Lar y Primonial de cinco proyectos llave en mano que comprenden 655 unidades de Aedas Homes por un valor de 120 millones de euros, y la compra de 400 unidades por parte de Neinor Homes por un valor de alrededor de 58 millones de euros.

Además, la promotora Via Célere sigue apostando por el negocio de alquiler de BTR. Así, los terrenos en Madrid, Málaga, Valencia, Sevilla y Baracaldo (Vizcaya) conformarán la cartera inmobiliaria, que incluye 2.431 viviendas en alquiler.

Cabe destacar también la reciente adquisición por parte de DWS (Deutsche Bank) de una acción (BTR) en La Marina del Prat Vermel (Barcelona) compuesta por 210 viviendas por valor de 80 millones de euros o la compra de un terreno por Tectum en Torrejón.

Continúan las alianzas entre promotores y fondos de inversión con el objetivo de desarrollar un parque de viviendas en alquiler. Así, la promotora La Finca está explorando la posibilidad de arrendar parte de su proyecto de viviendas de lujo en Madrid. Aedas Homes también ha vendido una cartera de 300 viviendas a Lazora para promover el alquiler.

El tipo de interés interbancario Euribor europeo ha registrado su primera subida, aunque ha estado por debajo de cero durante 5 años consecutivos. Las empresas de Madrid esperan una cuenta regresiva para ofertar por el terreno de alquiler más lucrativo del Plan Vive de Madrid.

Logística

El mercado continúa afirmando su posición bajo las nuevas reglas y atrayendo inversiones. Según la agencia inmobiliaria Savills, esta ola se está extendiendo por toda Europa. La inversión en logística ha alcanzado los 39.000 millones en 2020, un 24% más que la media de los últimos 5 años. También en España, la aseguradora Catalana Occidente ha adquirido seis barcos.

Indosuez ha lanzado el primer proyecto logístico de última milla (SOCIMI ) del mercado junto con el fondo inmobiliario Azora. La esencia del proyecto es que los barcos dentro de los límites de la ciudad entregan cualquier pedido en unas pocas horas.

El grupo Scanell con sede en Estados Unidos, liderado por el CEO Javier Inchauspe, exdirector de Merlin, está preparando dos compras de terrenos en el mercado inmobiliario español.

El gigante estadounidense del comercio electrónico Amazon también ha adquirido 29 activos en España, incluidas las principales plataformas, centros y oficinas. La empresa internacional Panattoni prevé invertir 190 millones de euros en el desarrollo de 12 proyectos logísticos en la península, que ocuparán más de 200.000 metros cuadrados. Mountpark alquila a Carreras el mayor centro logístico de España, cuya construcción estuvo acompañada de altos riesgos.

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Comercio al por menor

Los dos tipos de activos más cotizados son los supermercados con volúmenes inferiores a los 10 millones de euros por transacción y los locales comerciales con ubicaciones exclusivas. Brickbro, por ejemplo, tiene 25 locales en venta en Madrid y Barcelona por 14 millones.

Las operaciones más destacadas durante el periodo analizado han sido la compra por parte de BMO del local ubicado en la calle Portal del Ángel, números 9-11, en Barcelona por 80 millones de euros y la venta de una cartera de 22 supermercados Eroski al fondo de inversión británico Black Brook. por unos 59 millones de euros.

En el espacio del centro comercial, Genesis ha comprado el centro comercial Sevilla Factory a la empresa inversora Bentall Green Oak. La puesta en marcha con Juan Roig Jeff ha cerrado el arrendamiento de 7.500 espacios adquiridos por los vehículos de inversión de White Invest.

En una adición, Baraka Banco es la adición de 11 locales de la cadena de tiendas Conforama de mejoras para el hogar en España y Portugal a su cartera de 140 millones de dólares. Paralelamente, continúa el conflicto entre Aena Holding y los operadores comerciales.

Oficinas

El trabajo remoto sigue afectando al mercado de oficinas. Así, la inversión ha caído un 48% hasta los 2.000 millones de euros en 2020. Sin embargo, esta situación no frena el interés por las operaciones: La Fundación Corum compra las oficinas de Las Rozas que ocupaba la antigua ingeniería internacional Foster Wheeler. La promotora Iberdrola Inmobiliaria pone en el mercado de Madrid 25.000 m² de oficinas y vende a su comprador habitual, la gestora de innovación empresarial Innovalis, otra propiedad en Málaga.

La empresa española Mazabi ha puesto a la venta el edificio de oficinas Recoletos 23 en Madrid por 12 millones de euros; Además, no descarta que la construcción prevista de un hotel de lujo en Atocha vaya seguida de su venta. Las inversiones de Mazabi en España ascienden a más de 400 millones de euros.

Hoteles

El sector continúa enfrentando las consecuencias de la pandemia y varios tipos de exclusión. Por ejemplo, se reveló que el número de pernoctaciones de los turistas en hoteles en febrero se redujo en un 86,5% y la facturación se redujo en un 28%.

En consecuencia, se ha producido un ajuste en los precios de los activos que ha dado lugar a diversas transacciones. Por ejemplo, el eco-hotel Smart Rooms está comprando la casa de huéspedes UMA House Pau Claris en Barcelona, ​​mientras que Urbania vende el hotel a la promotora Greystar, aseguradora comp cualquier AXA y la agencia inmobiliaria CBRE GI en Valencia.

Las islas están en demanda y en el centro de las transacciones: Navis completa la compra de cuatro hoteles en Baleares y Canarias. B&B vende su último hotel en la península ibérica. Oca Hotel s vende dos hoteles en España y amplía su negocio en Brasil y Portugal.

El grupo israelí Nistba compra el Hotel Cortés de Barcelona por nueve millones. Finalmente, Socimi Millenium sufrió una pérdida de 15 millones en 2020 a pesar de un aumento del 77% en sus ingresos.

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