¿Cómo no perder dinero en el mercado inmobiliario español en medio de la crisis provocada por la pandemia? ¿Es ahora el sector inmobiliario en España una buena herramienta para ahorrar ahorros e incrementarlos?
Muchos inversores se hacen preguntas similares, ya que el mercado inmobiliario en España se ha visto muy afectado por la pandemia. Las restricciones impuestas dieron como resultado el cierre de fronteras entre países y, en consecuencia, la imposibilidad de presencia física de potenciales compradores de inmuebles extranjeros. Sin embargo, estas circunstancias no solo no impidieron transacciones a distancia, sino que aceleraron el desarrollo de tecnologías modernas en el mercado inmobiliario español.
Entonces, analicemos la situación actual en el mercado inmobiliario español.
Contenido:
- El mercado inmobiliario en España hoy
- ¿Qué pasará con los precios de las propiedades después de la epidemia?
- ¿Cómo obtener la ciudadanía en línea?
- ¿Es posible realizar un trato para comprar una propiedad en España de forma remota?
- ¿Qué oportunidades han aparecido para los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español?
- Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
El mercado inmobiliario en España hoy
Los españoles aún reservan la mayor parte de sus ahorros para comprar propiedades. Y no solo para la compra de la primera vivienda, sino también para conseguir una segunda residencia o alquilar una casa.
Según el Banco Central de España, en el segundo semestre de 2021 en el país, el crecimiento de los precios de la vivienda y la rentabilidad del alquiler en conjunto alcanzaron el 7% respecto al mismo periodo del año anterior.
En los últimos meses, la inflación ha aumentado considerablemente en España. Según datos preliminares, en noviembre de 2021 ascendía al 5,6%.
Los analistas explican que el aumento de los precios de la propiedad española está relacionado con el equilibrio de la oferta y la demanda. La oferta ha aumentado y la demanda ha disminuido después de una desaceleración en la nueva construcción debido a COVID-19 y al aumento de los precios de las materias primas.
Los expertos también señalan que el sector residencial es actualmente una de las áreas más atractivas para la inversión debido a la incertidumbre sobre la persistencia de la inflación, las bajas tasas y la falta de alternativas más rentables con el mismo nivel de riesgo.
¿Qué pasará con los precios de las propiedades después de la epidemia?
La previsión a medio plazo de los precios inmobiliarios en España muestra estabilidad o un ligero incremento en el número de operaciones de compraventa de inmuebles. Al mismo tiempo, la demanda de alquiler disminuirá. Una razón es que los clientes de hoy en día son más propensos a elegir comprar que alquilar. Esto último se debe a varios factores:
- Tasas de interés más bajas en préstamos hipotecarios.
- Ingresos existentes que se han recuperado a niveles previos a la pandemia.
- El atractivo de la vivienda como inversión.
- El impacto de la nueva ley de vivienda.
En España, el precio de compraventa de una vivienda aumentó un 10% en 2021 respecto al año anterior.
Los expertos aseguran que un número moderado de transacciones conducirá a una estabilización natural de los precios de la propiedad española, y el aumento de precios en el mercado secundario en 2022 no superará el 2%. Sin embargo, las viviendas nuevas estarán sujetas a fluctuaciones de precios debido a la escasez de materiales o la dificultad para encontrar mano de obra adecuada.
¿Cómo obtener la ciudadanía en línea?
Desde julio de 2017 se puede solicitar a distancia la ciudadanía en España. El trámite se realiza a través de la red Sara (registro electrónico) propiedad del Ministerio de Justicia. Esta oficina es la encargada de tramitar y examinar los casos en el proceso de solicitud de la nacionalidad española.
Sin embargo, el proceso de obtención de la ciudadanía no se ha vuelto más fácil. Aunque los documentos y las respuestas a las solicitudes vienen en formato electrónico, lo que sin duda acelera el proceso.
Requisitos para solicitar la ciudadanía en España
- Permanecer en España el plazo legal exigido para aplicar. El período específico depende del estado de la persona, que corresponde a los datos de la tabla:
Tiempo requerido de permanencia en España antes de solicitar la ciudadanía Estado 1 año Matrimonio con ciudadano español; hijos o nietos de españoles nacidos fuera de España 2 años Originario de países de Iberoamérica, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal 5 años Refugiados 10 años Otro - El número de identificación fiscal válido en España es el NIE.
- Sin antecedentes penales.
- Permanecer en España durante más de tres meses, teniendo en cuenta los últimos doce meses de residencia (sujeto al apartado 1).
- Aprobar los exámenes CCSE y DELE (este último solo si el solicitante no es de un país donde se hable español).
Ventajas del trámite para la obtención de la ciudadanía en formato electrónico
- Flexibilidad y ahorro de tiempo.
- Seguridad.
La comunicación virtual supone un avance significativo en la interacción entre instituciones, lo que facilita la tramitación simultánea de más expedientes de nacionalidad española en beneficio de todos los extranjeros.
Consejos para enviar archivos electrónicamente
- Familiarización con las normas para aprobar el examen CCSE.
- El certificado de no antecedentes penales en el país de residencia debe estar traducido al español y notariado.
- Es importante que a partir de la fecha de emisión de los documentos no expire su período de validez (normalmente tres meses).
- Copias de todas las páginas del pasaporte, incluidas las en blanco.
- Pago de tasas administrativas (102 euros).
- Si hay algún cambio durante el período de consideración de la solicitud, es necesario informar al abogado o al Ministerio de Justicia.
- El Real Decreto 1049/2020, de 1 de diciembre, aprobó nuevas disposiciones relativas a la solicitud de la nacionalidad española en 2021, en particular la posibilidad de realizar los exámenes CCSE y DELE en línea.
¿Es posible realizar un trato para comprar una propiedad en España de forma remota?
La mayoría de las compras y ventas de propiedades españolas se pueden realizar de forma remota.
Sujeto a todas las normas y medidas de seguridad, el proceso de compraventa de inmuebles a través de Internet será rápido y sencillo.
¿Cómo organizar una búsqueda de vivienda?
Buscar una casa o apartamento en España es fácil de hacer en línea.
Al elegir una propiedad, es necesario conocer su ubicación geográfica exacta para investigar la infraestructura (verificar escuelas, tiendas, paradas de transporte público, así como comunicaciones móviles en la región).
¿Cómo saber el valor de un inmueble?
Al comprar una propiedad en España en un área desconocida, se recomienda estudiar los precios de la vivienda en el área de interés para el comprador.
Un tasador de bienes raíces puede ser de gran ayuda para obtener información de valor más precisa.
¿Es suficiente un recorrido virtual?
Antes de comprar un apartamento o casa en España es muy recomendable visitar el objeto adquirido. Actualmente, los recorridos virtuales están ganando popularidad. Este modo de visualización puede ayudarlo a preseleccionar el alojamiento que le interesa, pero es poco probable que reemplace una visita en persona.
Por otro lado, si el objeto de la adquisición es un inmueble en construcción, entonces la compra puede realizarse de forma totalmente remota.
¿Qué oportunidades han aparecido para los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español?
Muchos compradores, tanto españoles como extranjeros, tienen la oportunidad de utilizar diversas tecnologías en el mercado inmobiliario. Si bien ciertas herramientas tecnológicas han existido previamente en la industria de bienes raíces, la pandemia ha acelerado su uso.
Tecnologías que pueden utilizar los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español:
- Plataformas de inversión e hipotecas.
- Realidad virtual y aumentada, elaboración de planos y diseño de locales en formato digital.
- Los recorridos virtuales son una serie de imágenes de 360 grados que imitan una visita real al sitio.
Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
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