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Una de las opciones de inversión más populares en España es, sin duda, la inmobiliaria. Comprar una vivienda para alquilar y / o vender unos años después es una de las fórmulas más utilizadas por los inversores españoles para utilizar su dinero a medio y largo plazo. En este artículo, veremos los diferentes tipos de bienes raíces españoles, sus ingresos y las particularidades del mercado inmobiliario de inversión.
El contenido del artículo:
- Rentas de la propiedad inmobiliaria en España
- Inmobiliaria en España para permiso de residencia
- Invertir en alquiler turístico en España
- Inmobiliaria España para vacaciones
- Te ayudaremos a elegir una propiedad en España
Rentas de la propiedad inmobiliaria en España
Hay tres formas principales de sacar provecho de las propiedades inmobiliarias en España; alquilar, vender o combinar ambas alquilando la propiedad durante varios años y luego haciendo la venta.
¿Dónde es más rentable comprar una propiedad de alquiler?
La rentabilidad media bruta del alquiler en España en el último trimestre de 2020 fue del 6,39%, según un estudio de Pisos.com. Esto supone un rendimiento del 63,9% en diez años.
Según el informe, el precio de compra de los inmuebles en España promedia los 183.933 euros, mientras que el alquiler medio se fija en 980 euros. Sin embargo, hay regiones y provincias donde comprar una vivienda para inversión es más rentable que otras, debido a una serie de factores como alta demanda, falta de oferta o interés por el turismo, entre otras variables.
Aragón es la propiedad más rentable para compra y alquiler con una rentabilidad del 6,89%. La mayor parte de la inversión en alquiler es en Murcia - 6,38%. Por su parte, Cataluña y Madrid son la segunda y tercera comunidades autónomas más rentables con un 6,59% y un 6,55% respectivamente.
San Sebastián en el País Vasco y las Islas Baleares son las regiones menos lucrativas para comprar una propiedad y alquilar. Aunque en ambos casos, la rentabilidad anual supera el 3,5%.
Sin embargo, esta calificación suele cambiar todos los años. Por tanto, la mejor opción es elaborar un listado de ciudades o municipios, con el establecimiento del precio medio del alquiler en la zona y el precio final del inmueble. De esta forma podrá calcular la tasa de retorno.
¿Dónde comprar una propiedad en venta?
El costo de la vivienda varía mucho según el ciclo del mercado inmobiliario. Esto complica este tipo de compra. Así, el precio del metro cuadrado en España a agosto de 2021 es de 1.816 euros, un 10,1% más que en el mismo mes de 2020, pero un 11,5% inferior a su máximo histórico alcanzado en 2007. Estas fluctuaciones reflejan una volatilidad que un inversor debe conocer.
Una buena forma de averiguar dónde es más seguro invertir en bienes raíces es averiguar dónde cayeron menos los precios en comparación con el máximo histórico. Después de todo, esto muestra estabilidad en el mercado. Así, tanto la Comunidad de Madrid como Baleares tienen un precio medio por metro cuadrado igual al máximo de 2007. Mientras que en Melilla es solo un 2,2% menor. Sin embargo, quienes compraron una casa en Murcia en 2007 perdieron el 37,3% del valor. Quienes han invertido en Castilla-La Mancha y Aragón siguen perdiendo más del 30%.
Inmobiliaria en España para permiso de residencia
A partir del 27 de septiembre de 2013, y mediante la derogación de la Ley 14/2013, es posible obtener un permiso de residencia en España mediante la obtención de una visa dorada.
La Golden Visa brinda a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de establecerse en la Península Ibérica, siempre que realicen una compra en el mercado inmobiliario por una base mínima de 500.000 euros.
Habiendo comprado un inmueble para un permiso de residencia en España, en el futuro, si la residencia en territorio español no está prevista de forma permanente, será posible arrendarlo rentablemente en alquiler turístico.
Invertir en alquiler turístico en España
Las últimas cifras oficiales muestran que en España, el 1,3% del mercado inmobiliario total se destina a apartamentos turísticos: 321.000 unidades. Sin embargo, existe una gran diferencia entre las distintas partes del país. Andalucía (67.392 inmuebles), Cataluña (63.199) y Valencia (54.638) son las tres comunidades autónomas con mayor número de inmuebles de este tipo. Les siguen Canarias y Baleares (37.791 y 29.237 emplazamientos, respectivamente).
La rentabilidad de los alojamientos turísticos es cuatro veces superior a la de los alquileres tradicionales.
Por ejemplo, un inmueble en Madrid por valor de 500 mil euros se puede alquilar bajo contrato tradicional por 1500 euros. Mientras que para un alquiler turístico, el alquiler será de 4000 euros.
Teniendo en cuenta la rentabilidad, los alquileres turísticos son la mejor inversión en comparación con las viviendas de alquiler fijo.
Otras ventajas de un arrendamiento temporal:
- Alquiler garantizado: los inquilinos pagan antes de mudarse a la propiedad todos los días de su estadía.
- Menor desgaste de la propiedad: Dado que allí no se desarrolla la vida diaria de la familia o de las personas, el uso de las instalaciones es mucho menor.
- Control sobre los huéspedes: la elección y las condiciones de alojamiento están predefinidas. Los inquilinos están bajo el control de una empresa intermediaria.
Desventajas de invertir en alquileres turísticos
En los últimos años, el alquiler de alojamientos turísticos ha entrado en conflicto de intereses con establecimientos turísticos tradicionales como los hoteles. Esto llevó a la imposición de ciertas restricciones. Algunas provincias han adoptado regulaciones que restringen el alquiler de servicios turísticos.
Estas restricciones también estaban relacionadas con la competencia del mercado tradicional de viviendas de alquiler. El debate es que, especialmente en las grandes ciudades, la salida de muchas propiedades del mercado tradicional ha afectado sus precios, reduciendo la oferta y creando problemas de vivienda para la población residente, que ha visto subir los precios de los alquileres. Sin embargo, a nivel nacional, el número de casas turísticas no es representativo, alcanzando el 1,3% de la superficie total de viviendas.
Inmobiliaria España para vacaciones
Cabe destacar que todo el territorio costero de España concentra el 76,8% de la demanda de inmuebles vacacionales y solo el 23,2% del interés se concentra dentro del país.
La elección de la zona de residencia varía en función de las necesidades y preferencias de cada comprador.
Las zonas más solicitadas de España para invertir en propiedades vacacionales:
Costa del Sol
Es uno de los litorales más consolidados con 320 días de sol al año. En sus 180 kilómetros podemos encontrar zonas tan populares como la capital malagueña, Marbella, Estepona, Mijas o Nerja.
Cabe destacar que el precio del metro cuadrado en la comunidad en junio era de 2332 euros, mientras que la media de Andalucía no supera los 1700 euros el metro cuadrado.
Costa Brava
La Costa Brava atrae cada año a inversores y turistas por su clima, gastronomía, medio ambiente y comunicaciones. La combinación perfecta para elegir esta zona como tu segunda residencia.
El precio medio del metro cuadrado en Girona se situó en junio en 2.051 euros, inferior a la media catalana de 2.527 euros / m2.
Zona de levante
En el Levante español encontramos la costa de Valencia, Costa Blanca, Costa del Azahar y Costa Cálida.
Los tres primeros pertenecen a la Comunidad Valenciana, donde encontramos un precio medio de 1.453 € / m2, lo que la convierte en una opción viable para la inversión en vivienda.
En estas costas encontramos destinos turísticos típicos como Benidorm, Jávea, Santa Pola, Calpe, Benicassim o Peñiscola.
Islas Baleares
Las Islas Baleares son uno de los destinos más cotizados y se encuentran entre los más caros de la zona, 2.851 € / m2 en junio.
Esta zona es la preferida por los inversores extranjeros que buscan una segunda residencia. Mallorca e Ibiza se elevan a las primeras posiciones como los destinos más buscados de las islas.
Islas Canarias
Invertir en inmuebles en Canarias es sinónimo de rentabilidad. Puerto del Rosario en Fuerteventura, Santa Lucía de Tirajana en Gran Canaria o San Cristóbal de la Laguna en Tenerife son solo tres ejemplos de dónde comprar una propiedad frente al mar en las islas.
El precio medio de Canarias ronda los 1.800 euros el metro cuadrado.
Zona norte
Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco. Cualquiera de estas comunidades es ideal para un segundo hogar.
Euskadi se posiciona como una de las comunidades con mayor precio por metro cuadrado de la zona, 2.859 € / m2; le sigue Cantabria, 1.730 € / m2; Galicia, 1,605 € / m2; finalmente Asturias desde 1.579 € / m2.
Te ayudaremos a elegir una propiedad en España
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