En enero de 2022 pasaron muchas cosas en el mercado inmobiliario español. Entre ellos se encuentran transacciones para la venta de propiedades costosas, la conclusión de grandes contratos de construcción para alquilar (construcción de edificios para el negocio de alquiler) y citas importantes en empresas que operan en el sector inmobiliario.
Contenido:
- Mercado inmobiliario español en 2021
- Ofertas de acciones y noticias de la compañía
- Citas en empresas
- Propiedad residencial en España
- Salas de oficina
- Bienes inmuebles de almacén y logística
- Hoteles
- Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
Mercado inmobiliario español en 2021
A finales de 2021, se produjeron una serie de transacciones importantes en el mercado inmobiliario residencial y comercial español. El mayor de ellos ha sido la compra por parte del gigante alemán de la inversión inmobiliaria Patrizia de 1.500 inmuebles en distintas fases de construcción a la promotora barcelonesa Becorp por 600 millones de euros. El inmueble adquirido se ubica en 10 edificios de viviendas en Barcelona y alrededores. En total, Patrizia tiene una cartera inmobiliaria en España por valor de 1.500 millones de euros a principios de 2022.
Expertos españoles han calculado que en 2022 las inversiones inmobiliarias en España ascenderán a unos 13.000 millones de euros. Los principales compradores en el mercado inmobiliario europeo serán ciudadanos y empresas del Reino Unido, Alemania, Francia y los Países Bajos. También se prevé que los próximos dos años en el mercado de oficinas en España se materialicen inversiones de fondos y aseguradoras por un total de 4.200 millones de euros.
A principios de 2022 se aprobó en España una ley de vivienda. Se trataba, entre otras cosas, de la legitimidad del control de alquileres por parte de las comunidades autónomas y los municipios. Esta ley ha recibido duras críticas por parte del Consejo General del Poder Judicial.
Ofertas de acciones y noticias de la compañía
En enero, el fideicomiso inmobiliario Castellana Properties compró a Pimco una participación del 21,7% en la sociedad de inversión Lar España, convirtiéndose en el mayor accionista de SOCIMI (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario). La operación ascendió a unos 97,1 millones de euros.
El fondo de inversión inmobiliario con sede en Luxemburgo Stoneshield Southern Real Estate Holding ha comprado una participación del 18,45% en el importante promotor inmobiliario español Neinor Homes. El acuerdo convirtió a Stoneshield Capital en el tercer mayor accionista de Neinor Homes, solo por detrás de Orion, que posee el 28% de las acciones, y Adar, con el 19%.
La consultora inmobiliaria británica Lysander abrió una oficina en Madrid en enero. Este evento coincidió con la celebración del 21 aniversario de la compañía y se convirtió en parte de su estrategia de expansión. Lysander ya tiene oficinas en Alemania, Francia, Italia y los Países Bajos.
Premier, promotora francesa especializada en inmuebles residenciales en España, ha retomado su programa de pagarés en el MARF (mercado de renta fija) por 50 millones de euros. A principios de 2022, la cartera inmobiliaria de la promotora incluía 764 inmuebles por valor de 327 millones de euros en los mercados de Madrid y Barcelona.
El fondo de inversión estadounidense Cerberus ha adquirido una participación de control en la promotora española Inmoglaciar por 50 millones de euros. Esta operación contribuirá a una mejor financiación de la promotora. A enero de 2022, la cartera de Inmoglaciar constaba de 1.250 inmuebles ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia y Andalucía. En 2022, se están preparando para la puesta en marcha otros 1.500 objetos.
Citas en empresas
La división española de la firma de gestión de activos Intrum ha nombrado a Ernesto Ferrer-Bonsoms como su nuevo director inmobiliario. Este nombramiento es una buena noticia para la compañía. Amplio conocimiento del mercado y visión estratégica hacen de Ernesto Ferrera-Bonsoms la elección ideal para gestionar un ambicioso plan de crecimiento de activos inmobiliarios. Intrum posee actualmente 2.000 millones de euros en coinversiones.
También se conoció que Ismael Clemente, tras su salida a fines de 2021, será reelegido para el cargo de director general de la inmobiliaria líder en la bolsa española Merlin Properties. El regreso de Ismael Clemente supone el fortalecimiento de la posición de la compañía y la continuidad de su participación en el programa de remodelación urbana de Madrid "Madrid Nuevo Norte". Los planes del consejero delegado de Merlin Properties también incluyen la creación de centros de proceso de datos. Se espera que se inviertan más de 1.300 millones de euros en centros de datos durante los próximos 15 años.
El grupo inversor estadounidense Hines ha anunciado el nombramiento de Lorenzo Penalvera como nuevo director de inversiones de su filial española. Lorenzo cuenta con una amplia experiencia en empresas inmobiliarias europeas líderes como: AXA Real Estate, Banco Santander, Kpmg o Dunas Capital. En Hines, el nuevo director será responsable de analizar y evaluar nuevas oportunidades de inversión en todas las clases de activos, principalmente en Madrid y Barcelona.
Eduardo Guardiola ha sido seleccionado como nuevo Socio Director de Catella AM, grupo financiero líder en inversión inmobiliaria y alternativa. Catella AM Iberia es la filial española de la sueca Catella AB y cuenta con más de 600 millones de activos inmobiliarios.
La consultora inmobiliaria JLL ha designado a Pablo Fernández al frente del negocio de leasing de los segmentos industrial y logístico en España. La experiencia y el conocimiento de marketing de Pablo Fernández serán fundamentales para el crecimiento continuo de la empresa. Entre enero y septiembre, el beneficio de JLL superó los 477 millones de euros. Esto es un 254% más que en 2020.
Propiedad residencial en España
La promotora inmobiliaria española Aedas ha firmado un acuerdo con la inmobiliaria española Avalon para construir 225 viviendas de alquiler. Aedas construirá tres proyectos. Dos de ellos se ubicarán en el nuevo barrio de El Cañaveral (Madrid) y el tercero en el municipio de Villanueva del Pardillo, en el noroeste de Madrid. Los tres proyectos dispondrán de zonas comunes con piscinas y parques infantiles. Para 2021, Aedas Homes ha construido 2504 viviendas por un valor total de 842 millones de euros.
La promotora holandesa Ten Brinke ha vendido a Nuva Living su primer proyecto de construcción para el alquiler, compuesto por 150 viviendas situadas frente a la estación de tren de cercanías que une Valldemoro con el centro de España. Nuva Living es una empresa conjunta de la firma suiza Partners Group y Dunas Capital. Nuva Living es una plataforma de inversión en alquiler. La empresa también tiene previsto invertir en viviendas de alquiler en Barcelona, Valencia y Málaga.
La promotora inmobiliaria española Inbisa ha comprado terrenos en Granollers por 30 millones de euros para construir 173 viviendas en régimen de alquiler. El complejo ocupará 14.000 m2 y se ubicará en el cruce de Narcís Monturiol y Rec, detrás del pabellón municipal de Congost.
El holding español Azora, junto con el fondo singapurense GIC, ha invertido 1.500 millones de euros en el sector del alquiler residencial. El objetivo de los inversores es hacer frente a la escasez de viviendas de alquiler de calidad y asequibles en España para las rentas medias. Está previsto crear unas 8.000 nuevas viviendas en lugares con una oferta limitada de viviendas.
Salas de oficina
En enero de 2022, el gigante inversor australiano Macquarie compró el centro de negocios Pallars 193, situado en Barcelona. El edificio tiene unos 13.000 m2 de superficie total alquilable y está ocupado casi en su totalidad por inquilinos. Entre ellas hay empresas internacionales solventes con contratos de alquiler a largo plazo, como General Electric, Ticket Master, Enterprise y el centro de co-working Spaces.
El edificio Torre de Bizkaia también se vendió este mes. Las empresas españolas Beraunberri y Onchena pagaron más de 170 millones de euros por ella. El edificio de 9.542 m2 se construyó en 1970. En el pasado fue la sede de la mayor empresa bancaria española en Bilbao (BBVA). La empresa de Angelo Gordon compró Torre de Bizkaia en 2018 por 100 millones de euros y cuatro años después pudo revenderla con un beneficio superior al 70%.
La sociedad de inversión española Socimi Millenium Hospitality Real Estate ha comprado el edificio de la Mutualidad de la Abogacía en Madrid por 36,75 millones de euros. El activo está situado en la calle Alcalá 26 y tiene una superficie de 5.343m2. El vendedor obtuvo un beneficio del 68,65%.
En enero, la aerolínea española de bajo coste Vueling alquiló 10.000 m2 en el municipio de El Prat a la empresa de inversiones barcelonesa Meridia por 12 años.
Bienes inmuebles de almacén y logística
El mercado de la logística sigue creciendo y muchos inversores invierten en este sector. Por ejemplo, Aquila Capital está construyendo una cartera de activos inmobiliarios logísticos en el sur de Europa: Italia, España y Portugal. El objetivo de inversión será de 1.500 millones de euros con una ratio de apalancamiento máximo del 50%.
El fondo británico Roebuck Asset Management, que incluye al banco de inversión GFH Financial Group y a la promotora inmobiliaria murciana Hispavima, ha lanzado una empresa conjunta para desarrollar proyectos logísticos en España. Se espera que la cartera supere los 250 millones de euros.
El fondo de pensiones alemán NAEV ha adquirido dos supermercados en España.
La promotora inmobiliaria española Batex&Duplex ha comprado el parque empresarial MyO Gandia en Valencia con 32.680 m2.
En general, las consultoras inmobiliarias prevén un aumento del 30% de la inversión en activos empresariales en 2022. Esto se debe al aumento de las transacciones en los parques empresariales y a la recuperación de los establecimientos comerciales.
Hoteles
A finales de 2021 la demanda de hoteles en España ha aumentado y los precios de las habitaciones han subido: hasta 35,9 euros, lo que supone el doble de los 17,9 euros de 2020. Además, la tarifa media diaria por habitación aumentó un 20% respecto a 2020, alcanzando los 113,6 euros a partir de enero de 2022.
Los inversores se preparan para invertir 1.500 millones de euros en el sector hotelero en 2022.
En enero de 2022, Engels&Volkers, la mayor red inmobiliaria internacional especializada en inmuebles de lujo, adquirió el hotel de cinco estrellas 7Pines en Ibiza por 130 millones de euros.
La empresa de inversión suiza Stoneweg pagó 47 millones de euros por el hotel Los Monteros de Marbella y 20 millones de euros por el hotel Mimic de Barcelona.
La cadena hotelera Messi ha comprado su sexto hotel. Se encuentra en San Roque, en el puerto deportivo de Sotogrande.
La sociedad de inversión Eurazeo ha comprado el hotel Palladium de Málaga y la cadena de tiendas El Corte Inglés. El valor de la venta fue de 130 millones de euros.
Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
Invertir en inmuebles en España en 2022 es rentable. El mercado inmobiliario español está en auge. Invertir en propiedades locales promete buenos rendimientos tanto en la reventa como en el alquiler. Los inmuebles comerciales en España también se están encareciendo. Si está interesado en comprar en el mercado inmobiliario español, contacte con Spain-Real.Estate. Spain-Real.Estate le ayudará a encontrar una oferta fiable y rentable.