Contenido:
- Actividad de la construcción en España en 2021
- Precios de vivienda nueva en España
- Ofertas de obra nueva en España
- Te ayudaremos a comprar una propiedad en España
Actividad de la construcción en España en 2021
En el segundo trimestre de 2021, la actividad de la construcción en España comenzó a expandirse nuevamente, registrando su mejor desempeño en el sector residencial, como lo demuestra el segundo informe de Diagnóstico de la Construcción, elaborado en colaboración con el Real Instituto de Agrimensores Colegiados (RICS), un organización que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de Arquitectura Técnica de España (CGATE).
El índice de actividad de la construcción en España en el segundo trimestre de 2021 es +17, en el primer trimestre de este año, el índice se situó en torno a -11. En comparación con el año anterior, el crecimiento de la actividad es aún más evidente. En 2020, el Índice de Construcción español se situó en -37. España sigue una trayectoria similar en Europa, aunque sigue por detrás de los indicadores globales europeos.
La actividad inmobiliaria comercial también se está recuperando, aunque a un ritmo lento. En el segundo trimestre de este año se registró un índice de actividad del + 23%, frente al -19% del trimestre anterior.
La actividad de los sectores de ingeniería civil e infraestructura es la misma, aunque con un incremento más modesto (+ 11%). Los sectores digital y energético tienen mejores perspectivas (+ 41% y + 44%, respectivamente).
Las previsiones de los expertos prometen una recuperación en un futuro próximo, que cobrará impulso en la segunda mitad de este año y continuará hasta 2022. Se espera un fuerte impulso en los tres sectores: el sector residencial seguirá liderando (+ 46%), seguido de los inmuebles comerciales (+ 28%) y las infraestructuras (+ 19%).
Según el economista jefe de RICS, Simon Rubinson: “El crecimiento en el sector de la construcción sigue cobrando impulso con un fuerte mercado de la vivienda que juega un papel clave. Además, la previsión de tipos de interés indica que el mercado de la vivienda seguirá siendo clave en la recuperación de la economía del país”.
La infraestructura jugará un papel importante en la mayoría de los países europeos, como predicen RICS y CGATE, ya que los programas gubernamentales para recuperarse de la pandemia se implementan de manera efectiva.
RICS explica: "Al igual que en otras partes del mundo, la industria, como era de esperar, se enfrenta a desafíos importantes, ya que apunta a aumentar la actividad, a pesar de obstáculos como la escasez de materiales y mano de obra que anticipan nuevos aumentos en los costos". En este contexto, es probable que la recuperación esperada de la rentabilidad se expanda algo con el tiempo.
Alfredo Sanz, presidente de CGATE dice: “El sector de la construcción está bien a pesar del impacto de la recesión económica causada por COVID-19. Superada esta circunstancia, han surgido nuevos problemas que, esperamos, se superen en el segundo semestre del año: la falta de mano de obra calificada y el alto costo de las materias primas. Nuestro informe capta a la perfección la incertidumbre que actualmente preocupa al sector”.
Según el índice de costos de construcción directa, los precios han aumentado más del 10% en solo nueve meses. Así, los costes de construcción en septiembre de 2021 aumentaron un 13,5% interanual (en 2020, el aumento fue solo del 1,7%).
| Trabaja | Costo en% |
|---|---|
| Cebado | ‒ |
| Fundación | 23,5 |
| Cuadro | 27,9 |
| Fachada | 5,3 |
| Particiones internas | 7,5 |
| Impermeabilizaciones y cubiertas | 2,5 |
| Falsos techos y revestimientos | 0,3 |
| Azulejos y soleras | 3,3 |
| Carpintería | 18,3 |
| Acristalamiento | 8,9 |
| Cuadro | 9,5 |
El aumento de los últimos seis meses se debe en gran parte a los precios más altos de productos básicos como el acero, la madera, el aluminio y el cobre, pero aún no se han observado aumentos significativos en los costos laborales.
Los precios del acero subieron un 35% en nueve meses. Así, la construcción del marco cuesta un 28% más que hace un año. Otros cambios significativos: cimentaciones (+ 23,5%) y carpintería (+ 18,3%), pintura (+ 9,5%) y acristalamientos (+ 8,9%).
Precios de vivienda nueva en España
“El precio medio de la vivienda nueva en España en el segundo trimestre de 2021 aumentó un 0,38% interanual hasta alcanzar los 2.482 euros el metro cuadrado”, señala un informe sobre la situación actual del mercado inmobiliario español, publicado el 3 de septiembre por la Asociación “Círculo de Emprendedores”.
En Cataluña, el metro cuadrado más caro es de 3992 euros, en Madrid cuesta 3682 euros, en el País Vasco - 2762 euros, en Baleares - 2176 euros.
Además, según el portal inmobiliario online Global Property Guide, en base a los precios de los anuncios de compraventa de viviendas ubicadas en las zonas céntricas, Madrid se encuentra entre las ciudades europeas más caras (puesto 13), el precio por metro cuadrado aquí hay más de 5332 euros.
El crecimiento del precio de la vivienda se registró en las capitales de provincia: Lugo - 8,6%, Cuenca - 8,1%, Toledo - 6,4%, Palma y Girona - 5,3% cada una.
Para el Círculo de Emprendedores, esta subida de los precios de las viviendas responde a las preferencias cambiantes de los compradores que buscan viviendas más grandes y alejadas de los centros urbanos.
El precio también se vio afectado por una falta temporal de oferta por el cese de la construcción y el "zeroing" de la demanda de quienes querían comprar vivienda durante la pandemia, pero no lo hicieron por restricciones a la movilidad e incertidumbre.
A esto se suma la expansión de la política monetaria con la presencia de hipotecas y el desarrollo de la política fiscal.
El esfuerzo económico medio para comprar una vivienda en España es de 7,6 años.
El informe de la Asociación "Círculo de Emprendedores" también indicó que el volumen de compras y ventas e hipotecas se recuperó en junio a niveles prepandémicos. Así, la compraventa de vivienda en el primer semestre del año aumentó un 31,4%, mientras que en el mismo período de 2020 descendió un 23,4%.
En el primer semestre de 2021, el número de compras de vivienda por parte de los españoles aumentó un 33,1% tras caer un 22% respecto al mismo período del año pasado.
En el caso de las compras de extranjeros, el incremento en el primer semestre de 2021 fue del 11,8% interanual, frente a una caída del 27,9% en los primeros seis meses de 2020.
El número de visas emitidas aumentó un 35,1% en comparación con 2020.
Ofertas de obra nueva en España
La coruña
A Coruña es una ciudad de contrastes, balneario y puerto ubicada en el noroeste de España.
La vivienda nueva en A Coruña combina materiales de calidad, habitaciones confortables y una distribución personalizada.
Edificio (Urbher Nautica)
Una de las ofertas más significativas disponibles actualmente en la ciudad. Se trata de un edificio exclusivo de calidad excepcional, diseño único, que combina eficiencia energética, aislamiento acústico y confort.
El edificio está ubicado prácticamente en el centro de la ciudad, no lejos del mar y de la plaza Riasor-Orsan, en el terraplén de Ronda, frente a la Escuela Marítima, no lejos del estadio de Riasor; con orientación suroeste que brinda luz solar de día completo durante todo el año. Este es el lugar perfecto para vivir. El precio de la vivienda aquí es de 230.000 euros.
Valladolid
Valladolid es una ciudad castellano-leona y un lugar de sorprendente modernización. La combinación de interesantes sitios culturales y gastronómicos, así como una conveniente ubicación cerca de Madrid, muy cerca de las capitales de provincia más importantes del norte del país, han hecho de Valladolid una atractiva ciudad española para vivir.
A raíz de la pandemia, las ventas de apartamentos en la ciudad crecieron un 97%, con las cifras de ventas de viviendas más altas desde 2018. Este dato la posiciona claramente entre las ciudades españolas con mayor crecimiento.
Residencial Elyon
El grupo Jamsa está construyendo un nuevo proyecto Elion Residence, compuesto por 18 viviendas exclusivas en el centro de la ciudad, que brindan una buena oportunidad para adquirir vivienda nueva en el centro histórico.
Este proyecto presentará a la ciudad una nueva alternativa residencial de calidad y conveniencia.
Los modernos edificios están diseñados de tal manera que las 18 casas cuentan con espacios amplios y luminosos, en los que se ha tenido en cuenta todo para una calidad de vida. Las viviendas disponen de trasteros, y también existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje en el centro de la ciudad.
El proyecto tendrá una calificación energética de A, lo que supondrá un importante ahorro energético, y estará equipado con un sistema de aerotermia.
Además, los compradores se convertirán en propietarios de una cocina equipada y amueblada. Los apartamentos cuentan con calefacción por suelo radiante y acabados cerámicos de alta calidad en baños y cocinas. La planta crea espacio y aprovecha al máximo la luz natural que entra por las ventanas de cada habitación.
La eficiencia energética, el diseño y la calidad están presentes en los vestíbulos de cada piso con modernos sistemas de iluminación. Durante la construcción se conserva el diseño tradicional de los portales existentes: una escalera pavimentada con piedra natural, una puerta de entrada realizada con materiales originales: madera, vidrio y acero.
Esta nueva oferta no solo es una opción para vivir, sino que gracias a sus competitivos precios (el coste de un piso de dos habitaciones ronda los 330.000 euros), una buena inversión para quien busque la exclusividad en una de las ciudades españolas con gran potencial de el futuro.
Te ayudaremos a comprar una propiedad en España
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