Cuanto más famoso es el país, más mitos se le asocian. España no es una excepción. Durante muchos años, el sector inmobiliario español ha liderado la demanda entre los ciudadanos Extranjeros. Algunos mitos sobre el mercado local dejan indiferentes a los compradores, otros llevan a la decepción y la sorpresa. Analicemos los principales conceptos erróneos que es necesario disipar antes de proceder con la selección de bienes inmuebles en España.
Contenido:
- Eliminar intermediarios ayudará a reducir costos
- El precio fijado por el vendedor es definitivo
- El mercado inmobiliario español está en crisis
- Las villas de lujo españolas son baratas
- Mitos sobre la vida en España
- Asistencia con la compra de propiedades en España
Eliminar intermediarios ayudará a reducir costos
El costo de la propiedad española varía según su ubicación, diseño y otros factores. Muchos costos asociados son negociables con el vendedor de la casa o el proveedor de servicios. Por ejemplo, no hay honorarios fijos para abogados y agentes. Los compradores deben cubrir la mayor parte de los costos asociados, incluidos:
- impuesto de transferencia de propiedad del 6-10% (al comprar una propiedad de segunda mano) o IVA del 10% (al comprar una propiedad nueva);
- gastos de notario, impuesto sobre el certificado de propiedad y tasa de registro de la propiedad - 1-2,5%;
- costos legales - 1-2%.
Los servicios de una agencia inmobiliaria en España normalmente los paga el vendedor. La comisión del agente es de aproximadamente el 3% del precio final del objeto.
El precio fijado por el vendedor es definitivo
Una vez que un comprador ha encontrado una propiedad que coincide con sus preferencias, puede hacer una oferta al vendedor a través de su agente. Como en muchos países, el costo del objeto es un tema de negociación. Si no le conviene al comprador, puede negociar con el vendedor para reducirlo.
La mayoría de las veces, tales negociaciones se llevan a cabo oralmente. Una vez que ambas partes de la transacción lleguen a un acuerdo mutuo, la oferta del comprador para reducir el costo debe ser establecida por escrito por su notario.
El mercado inmobiliario español está en crisis
Lo dicho en el subtítulo no es cierto. Los expertos cuyas actividades están relacionadas con el mercado inmobiliario español están convencidos de que en 2022 los precios de los objetos aumentarán un 3-6%. Los dos factores siguientes contribuirán a ello:
- Precios favorables. En comparación con las propuestas de otros países en el mercado inmobiliario internacional, el coste de los inmuebles españoles sigue siendo competitivo. Además, los compradores locales y extranjeros se sienten atraídos por las bajas tasas hipotecarias.
- Crecimiento de la demanda. La pandemia de COVID-19 ha desplazado las actividades de muchos profesionales a un formato remoto. Debido a esto, la gente se ha dado cuenta de su necesidad de un gran espacio dentro y fuera de la vivienda, abundante luz natural y una vista pintoresca desde la ventana. Por eso la demanda de viviendas en las afueras y pequeños pueblos de España sigue creciendo.
Las villas de lujo españolas son baratas
Cuando la mayoría de la gente imagina España, las playas con arenas doradas y mares claros aparecen en su mente. Pero aquellos que son conscientes de su tierra firme con sus áreas suburbanas pequeñas y alejadas de la costa a menudo esperan poder encontrar una villa de lujo allí por 50 mil euros.
En realidad, para comprar una villa en España que cumpla con los estándares modernos de calidad, diseño y comodidad, debe estar dispuesto a desprenderse de una cantidad de 150 mil euros. Y si hablamos de propiedades de lujo con jardín, piscina y otras comodidades, entonces su precio varía de 600 mil a 10 millones de euros.
Mitos sobre la vida en España
Además de los mitos asociados con la compra de una casa en España, existen varios conceptos erróneos comunes sobre el estilo de vida y la cultura locales:
- "Alto desempleo". De hecho, encontrar trabajo en España no es fácil para los solicitantes de empleo que no tienen experiencia o viven en pueblos. Pero la demanda de mano de obra calificada sigue siendo alta, por lo que los especialistas con educación superior siempre pueden contar con un puesto bien remunerado en una empresa local.
- Los españoles son vagos y poco profesionales. La siesta es una tradición local de relajación después de la cena. Es muy común en las zonas rurales, pero los residentes de las grandes ciudades no lo siguen. Ahora la mano de obra española es conocida por su motivación, trabajo duro y productividad.
- "Todos los españoles profesan el catolicismo". Aunque iglesias españolas como la Sagrada Familia son conocidas en todo el mundo, el catolicismo ya no tiene una influencia tan fuerte en la vida de la población local como antes. En total, alrededor del 20% de los españoles son católicos, y más del 35% de ellos no asisten a Misa.
Asistencia con la compra de propiedades en España
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- soporte completo en todas las etapas de la conclusión de la transacción de compra y venta;
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- servicio postventa de alta calidad.
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