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Si está pensando en comprar una propiedad, existen varias alternativas. Sin embargo, es posible que no todos sean ideales para usted. Por eso es necesario considerar factores como el presupuesto, las expectativas y las necesidades.
En este artículo, analizamos 3 tipos principales de inversiones inmobiliarias.
El contenido del artículo:
- Propiedades residenciales
- Bienes raíces comerciales
- Propiedad industrial
- Te ayudaremos a comprar una propiedad en España
Propiedades residenciales
La forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario es comprar un lugar para vivir, ya sea una casa o un apartamento.
Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda en una situación económica estable a nivel nacional irá creciendo a medida que la población siga aumentando.
Además, los bienes raíces residenciales tienden a ser más seguros contra los riesgos cambiarios y el valor de las propiedades aumentará a lo largo de los años.
La elección entre una casa o un apartamento dependerá de lo que busque el comprador, según sus necesidades y expectativas.
Entre las capitales españolas, Lleida es la más rentable con un 8,4%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%).
Sin embargo, las tasas de retorno más bajas de España se obtienen en San Sebastián (3,6%), Barcelona (4,4%), La Coruña (4,5%), Palma (4,5%) y Madrid (4,7%).
Bienes raíces comerciales
La adquisición de espacio comercial y de oficinas es uno de los segmentos más dinámicos que puede generar buenas ganancias a corto plazo. El espacio comercial genera una mayor cantidad de flujo de caja en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
Comprar una oficina en España en alquiler ofrece un rendimiento bruto del 11,1%, frente al 9,6% que daba hace 12 meses.
Los mayores retornos se reciben en Ávila (11,5%). Le siguen las rentas de Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Cáceres (9,8%), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7% en los tres casos)). En Barcelona y Madrid, la cifra es del 8,1% y el 7,7%, respectivamente.
Teruel ofrece los locales con menos atractivo para el inversor (solo un 6,3% de rentabilidad), seguida de Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca y Albacete (7,3% en ambos casos).
Las ventajas de los inmuebles comerciales:
- El espacio comercial garantiza ingresos desde el primer día. En caso de querer venderlo a corto o medio plazo, la plusvalía es muy significativa.
- Alta rentabilidad. Invertir en espacios comerciales puede proporcionar una alta rentabilidad, ya que la empresa tiende a tener una mayor capacidad para manejar los pagos.
- Los locales ubicados en áreas centrales y comerciales son inversiones seguras. El rendimiento en este tipo de locales oscila entre el 4,5% y el 6,5% en las zonas comerciales y entre el 3,5% y el 3,5% en las zonas denominadas High Street prime. Las compras, renovaciones y alquileres de viviendas ofrecen márgenes brutos mucho más altos que los que obtiene al invertir en viviendas de alquiler.
- Posibilidad de vender a buen precio.
Después de alquilar un local comercial por un tiempo, existe la oportunidad de venderlo, obteniendo un buen precio por la transacción (aunque debe considerar el valor de la transacción, especialmente si hay intermediarios).
Los locales con un beneficio neto superior al 5% son los mejores y más buscados por inversores tanto nacionales como internacionales, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid.
Riesgos de comprar un local comercial:
-
Inversión inicial alta.
La tasa de rentabilidad que ofrece este tipo de activo inmobiliario puede ser muy alta, al igual que el monto de la inversión inicial. No debe olvidarse que se trata de una inversión a largo plazo y, por lo tanto, no debe esperar retornos inmediatos.
-
Costos a cubrir.
Los locales comerciales están sujetos a una serie de impuestos y otros gastos que deben pagarse, lo que reduce los ingresos generados por el cobro de alquileres.
-
Localización.
Las oficinas de Sevilla representan la tasa de rentabilidad más alta entre las capitales con una rentabilidad bruta del 12,4%. Le siguen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) y Vitoria (9%). En Madrid, la rentabilidad cae al 6,7% y en Barcelona al 6,4%.
La rentabilidad en La Coruña es del 5,6%, Valencia del 5,8%, Murcia del 6,1% y Bilbao del 6,3%. El mercado de oficinas no se presta fácilmente a estadísticas como el mercado de otro tipo de inmuebles, por lo que es imposible obtener estadísticas de casi la mitad de las principales ciudades españolas.
Propiedad industrial
Uno de los aspectos positivos que tienen estas inversiones es que se pueden utilizar para diversos fines, ya sea un almacén, una oficina para la producción de bienes o servicios. También puede segmentar y alquilar el espacio que cree.
Las ventajas de los inmuebles industriales:
- Construcción ligera: la construcción es rápida y sencilla porque la mayoría de los elementos son prefabricados. Por lo general, se ensamblan a partir de vigas de acero. La estructura suele ser de metal o prefabricada de hormigón. En construcción en poco tiempo. El proceso de construcción puede durar de 7 días a 1 mes, dependiendo de la cantidad de metros cuadrados.
- Tasas bajas para obtener préstamos.
- Coste de mantenimiento reducido.
- Libertad de contratación: no regulada por la City Rentals Act, por lo que las normas de contratación no son tan estrictas.
- Ingresos Netos: Generalmente, los arrendatarios cubren todos los costos, mantenimiento, impuestos, repuestos y otros. La renta se obtiene en su forma pura.
- Estabilidad: Este es un mercado en crecimiento y existe una gran demanda de estos locales.
- Precio: El valor de esta propiedad varía según la ubicación y el tamaño. Se estima que el coste por metro cuadrado de construcción de estos objetos oscila entre los 1.000 y los 1.500 euros.
Desventajas de invertir en inmuebles industriales:
- Gran inversión inicial: como ocurre con todas las inversiones inmobiliarias, los costes iniciales son bastante elevados. Aunque hoy puedes utilizar préstamos.
- Nuevo mercado: este es un mercado nuevo y si no está capacitado y no tiene los conocimientos necesarios, debe consultar tanto legal como comercialmente. Los acuerdos con los inquilinos deben establecer claramente los límites de responsabilidad de cada inquilino. Después de todo, las instalaciones almacenan productos por una cantidad de dinero muy significativa.
- Gastos: Hay gastos como tarifas de transferencia de propiedad, tarifas de notario, etc.
Los garajes son el producto menos rentable para un inversor en muchas capitales. Las mayores rentabilidades se encuentran en Ávila (9,8%), seguida de Murcia (9,6%) y Castellón (8,2%). En Barcelona la tasa de retorno es del 6,2% y en Madrid del 4,8%.
La capital con las cocheras menos rentables es Salamanca con un 2,4%, seguida de Ourense (3,2%), Palencia (3,2%) y Jaén (3,3%).
Ingresos por invertir en diferentes tipos de inmuebles (en las principales ciudades de España):
| Ciudad principal | Alojamiento | Oficinas | Premisas comerciales | Garajes | Bono de 10 años |
|---|---|---|---|---|---|
| Ávila | 6,1 % | - | 11,5 % | 9,8 % | 0,4 % |
| Alicante | 5,9 % | 7,1 % | 9,7 % | 5,3 % | 0,4 % |
| Albacete | 5,6 % | - | 7,3 % | 4,1 % | 0,4 % |
| Almería | 6,7 % | 8,5 % | 9,2 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Badajoz | 6,2 % | 7,6 % | 7,5 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Barcelona | 4,4 % | 6,4 % | 8,1 % | 6,2 % | 0,4 % |
| Bilbao | 4,9 % | 6,3 % | 9,6 % | 4,1 % | 0,4 % |
| Burgos | 5,7 % | 8,4 % | 9,6 % | 5,0 % | 0,4 % |
| Valencia | 5,7 % | 5,8 % | 8,2 % | 4,9 % | 0,4 % |
| Valladolid | 5,6 % | 6,8 % | 9,0 % | 5,0 % | 0,4 % |
| Vitoria-Gasteiz | 5,0 % | 9,0 % | 8,6 % | 4,0 % | 0,4 % |
| Guadalajara | 6,7 % | - | 8,3 % | 5,9 % | 0,4 % |
| Granada | 5,5 % | 6,7 % | 8,0 % | 3,6 % | 0,4 % |
| Donostia San Sebastián | 3,6 % | 6,8 % | 9,1 % | 4,0 % | 0,4 % |
| Girona | 5,2 % | - | 8,8 % | 6,0 % | 0,4 % |
| Cádiz | 4,9 % | - | 7,9 % | 4,7 % | 0,4 % |
| Cáceres | 6,0 % | - | 9,8 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Castellón de la Plana | 7,0 % | 7,5 % | 7,5 % | 8,2 % | 0,4 % |
| Córdoba | 6,2 % | 6,3 % | 8,2 % | 4,5 % | 0,4 % |
| Coruña | 4,5 % | 5,6 % | 7,5 % | 5,3 % | 0,4 % |
| Cuenca | 6,4 % | - | - | - | 0,4 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 5,8 % | 6,4 % | 8,6 % | 8,0 % | 0,4 % |
| León | 6,0 % | 7,8 % | 8,6 % | 6,8 % | 0,4 % |
| Lleida | 8,4 % | 6,6 % | 9,0 % | 7,6 % | 0,4 % |
| Logroño | 5,4 % | 7,2 % | 7,8 % | 5,5 % | 0,4 % |
| Lugo | 5,3 % | - | 10,3 % | 3,8 % | 0,4 % |
| Madrid | 4,7 % | 6,7 % | 7,7 % | 4,8 % | 0,4 % |
| Málaga | 5,4 % | 7,3 % | 9,1 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Murcia | 7,9 % | 6,1 % | 9,5 % | 9,6 % | 0,4 % |
| Oviedo | 5,9 % | 6,8 % | 10,6 % | 5,1 % | 0,4 % |
| Ourense | 5,0 % | - | 8,0 % | 3,2 % | 0,4 % |
| Palencia | 5,7 % | - | 7,5 % | 3,2 % | 0,4 % |
| Palma de Mallorca | 4,5 % | 6,7 % | 8,1 % | 7,0 % | 0,4 % |
| Pamplona / Irunha | 5,2 % | 6,7 % | 8,9 % | 6,5 % | 0,4 % |
| Pontevedra | 4,9 % | - | 7,1 % | - | 0,4 % |
| Salamanca | 5,9 % | - | 7,3 % | 2,4 % | 0,4 % |
| Zamora | 5,4 % | - | 7,5 % | 4,6 % | 0,4 % |
| Santa cruz de tenerife | 7,0 % | 6,9 % | 8,7 % | 5,1 % | 0,4 % |
| Santander | 5,4 % | 6,6 % | 9,2 % | 3,4 % | 0,4 % |
| Zaragoza | 6,2 % | 8,5 % | 9,5 % | 4,6 % | 0,4 % |
| Sevilla | 5,9 % | 12,4 % | 9,6 % | 6,4 % | 0,4 % |
| Segovia | 6,3 % | - | 7,7 % | 3,9 % | 0,4 % |
| Soria | 5,9 % | - | - | - | 0,4 % |
| Ciudad real | 6,1 % | - | 8,0 % | 4,4 % | 0,4 % |
| Tarragona | 6,0 % | - | 9,7 % | 5,6 % | 0,4 % |
| Teruel | 6,7 % | - | 6,3 % | - | 0,4 % |
| Toledo | 6,5 % | 9,9 % | 8,6 % | 6,8 % | 0,4 % |
| Huelva | 7,2 % | 10,1 % | 11,3 % | 6,4 % | 0,4 % |
| Huesca | 6,1 % | - | 9,7 % | - | 0,4 % |
| Jaén | 6,2 % | - | 6,7 % | 3,3 % | 0,4 % |
Invertir en el mercado inmobiliario es una gran opción ya que es un área en constante evolución. Existen diversas opciones de inmuebles para propietarios de diferentes capitales, edades y necesidades.
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