El gobierno español está interesado en otorgar préstamos a extranjeros para la compra de inmuebles. Muchos de ellos cuentan con buenas condiciones hipotecarias. Consideremos este tema con más detalle.
Contenido:
- ¿Cómo funcionan las hipotecas para no residentes?
- Los mejores préstamos hipotecarios de España
- Principales bancos para préstamos hipotecarios en 2021
- ¿Cuáles son los criterios para elegir la mejor hipoteca?
- Te ayudaremos a encontrar una propiedad en España
¿Cómo funcionan las hipotecas para no residentes?
Para obtener una hipoteca en España, no es necesario tener la ciudadanía local ni residir en el país.
¿Quién es el objetivo de los préstamos hipotecarios para no residentes?
Las hipotecas de no residentes son para personas que no tienen la ciudadanía española. Sin embargo, estas personas se pueden dividir en varios grupos:
- No residentes de la Unión Europea.
- No residentes de un país fuera de la Unión Europea. Dependiendo de la ciudadanía, las condiciones pueden ser distintas, ya que todo depende del convenio suscrito por ambos países.
- Extranjeros que quieran establecerse en España.
- Españoles residentes en otro país.
Requisitos hipotecarios para no residentes
Las organizaciones son más exigentes con los extranjeros que solicitan una hipoteca en España, necesitan tener:
- NIE: número de identificación de extranjero;
- cuenta bancaria en España (opcional): útil para el pago de tasas, impuestos y gastos que puedan surgir;
- traducción de documentación;
- informe de riesgo crediticio: contrato de trabajo, salario, declaración de impuestos, declaración del lugar de trabajo.
Los no residentes también deben presentar un documento que describa su comportamiento económico en el lugar donde viven y trabajan. Según el país, este certificado tiene los siguientes nombres: SCHUFA (Alemania), Experian (Reino Unido), Transunion (EE. UU.) O Transunion CRIF (Rusia).
Condiciones hipotecarias para no residentes
Las entidades bancarias entienden que los extranjeros buscan una hipoteca en España para una segunda residencia, por lo que las condiciones son peores que a la hora de adquirir una primera vivienda para sus ciudadanos.
Entre las condiciones que puede encontrar se encuentran:
- porcentajes más altos;
- períodos de vencimiento más cortos: no más de 20 años;
- menos financiación: el banco nos aportará el 60% o 70% del valor de la vivienda.
¿Cuánto pagará un no residente en una hipoteca?
En caso de adquirir una casa por 300.000 euros, la cuota mensual será la siguiente:
- El pago inicial es de 150.000 euros.
- El período de recuperación es de 20 años.
- Cuota mensual 660,93 euros.
Como podemos ver, el dinero que tienes que depositar de inmediato es la mitad del costo de la casa.
Los mejores préstamos hipotecarios de España
Con las mejores hipotecas de agosto, podrás financiar la compra de tu futura vivienda. Consulta sus condiciones y averigua cuál te conviene más.
EVO Bank de hipotecas inteligentes
La mejor hipoteca del 2021 a tipo variable de EVO Bank. Your Smart Mortgage tiene el porcentaje más bajo del mercado: EURIBOR + 1,90% en el primer año, EURIBOR + 0,88% del segundo al quinto, EURIBOR + 0,78% del sexto al décimo y EURIBOR + 0,68% en los siguientes. Otra ventaja de este préstamo es que su interés baja si sube el EURIBOR:
- El porcentaje desciende 0,10 puntos si el EURIBOR se sitúa entre el 2% y el 3,99%.
- El porcentaje disminuye en 0,20 pips si el EURIBOR se sitúa entre el 4% y el 5,99%.
- El porcentaje disminuye en 0,40 puntos si el EURIBOR es del 6% o más.
EVO Bank (Grupo Bankinter) le permite solicitar esta hipoteca íntegramente online (solo con firma notariada). Financia hasta el 80% del valor de una vivienda convencional, con un plazo máximo de 30 años y sin comisiones de apertura o amortización anticipada total o parcial.
Hipoteca variable COINC
La hipoteca variable COINC, que tiene un interés del 1,89% el primer año y EURIBOR + 0,89% el siguiente, ocupa el segundo lugar. Su principal fortaleza es la tasa de interés competitiva que se puede brindar sin necesidad de adquirir otros productos de la organización, como seguros, domiciliación salarial, etc.
COINC es la marca hipotecaria online de Bankinter. Por lo tanto, todos pueden solicitarse en línea a través del servicio de atención al cliente.
Con una hipoteca variable COINC, puedes financiar hasta el 80% del precio de una vivienda normal o hasta el 60% de la compra de una segunda residencia en un plazo de 3 a 30 años. No tiene comisiones.
Hipoteca abierta de Openbank
El bronce es para la hipoteca abierta de Openbank (banco online Santander). Su interés para el primer año es del 1,95% y para el próximo año es EURIBOR + 0,95%. Este precio es una bonificación de 0,30 por domiciliación de ingresos y de 0,10 por seguro de hogar.
Openbank también le reembolsará el costo de la evaluación si se lo confía. Y si decides hacerlo tú mismo, te reembolsará 230,70 euros tras la firma del contrato, siempre que la tasación la realice una Agencia homologada por el Banco de España.
El proceso de solicitud de una hipoteca variable indefinida debe completarse en línea. Openbank designará un gerente personal que lo acompañará desde la primera hasta la última transacción.
Con esta hipoteca puedes financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda, con un plazo máximo de 30 años (70% y 25 años para una segunda residencia). No tiene comisión de apertura ni amortización anticipada parcial, pero amortización anticipada total: 0,25% en los tres primeros años y 0% en los siguientes.
COINC hipotecario fijo
La mejor hipoteca fija del mercado es la hipoteca COINC de la marca online Bankinter. Su interés depende del período que elija para su reembolso:
- 1,25% si devuelve el importe después de 10 o 15 años.
- 1,30% - después de 20 años.
- 1,35% - después de 25 años.
- 1,40% - 30 años.
Lo que distingue a este préstamo de los demás: sus intereses se pueden ganar sin tener que contratar productos adicionales de la organización. Esto convierte a las hipotecas en la hipoteca de tasa fija más barata del mercado.
COINC puede financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda (60% si es una segunda residencia), por un período de 3 a 30 años. Debes tener en cuenta que el importe mínimo es de 30.000 € y el máximo de 800.000 €. Su hipoteca fija puede tener un máximo de dos titulares.
Hipoteca de Ibercaja
El segundo puesto de este ranking lo ocupa Ibercaja, cuya hipoteca unitaria tiene un interés del 1,30% hasta 20 años a cambio de la domiciliación de los sueldos de los propietarios por un total de al menos 2.500 euros mensuales.
El importe mínimo es de 200.000 euros. El máximo puede ser hasta el 80% del costo de una casa ordinaria. El período máximo de devolución es de hasta 20 años.
Ibercaja no cobra comisiones de apertura ni ninguna amortización anticipada total o parcial.
Principales bancos para préstamos hipotecarios en 2021
Actualmente, la oferta hipotecaria en España es muy atractiva. A continuación puede ver qué organizaciones ofrecen los préstamos hipotecarios más atractivos, así como cuáles pueden interesarle más, según su perfil.
- EVO Bank: Adecuado para ti si buscas una hipoteca muy económica que puedas contratar online.
- COINC: Adecuado para usted si está buscando una hipoteca económica en línea.
- Openbank: Adecuado para ti si buscas un buen precio y tienes un buen perfil.
- MyInvestor: Adecuado para usted si tiene altos ingresos y desea una tasa de interés baja.
- Targobank: Adecuado para usted si desea pagar tarifas bajas y no le importa pagar dos pólizas de seguro.
- Kutxabank: Esto te va bien si no te importa contratar otros productos para conseguir un buen porcentaje.
- ING: esto es adecuado para usted si desea recuperar su dinero en más de 30 años.
- BBVA: Adecuado para ti si quieres conseguir un buen interés y gestionar otros productos bancarios.
- Hipotecas.com: Adecuado para ti si quieres que un responsable personal te asesore durante todo el proceso.
¿Cuáles son los criterios para elegir la mejor hipoteca?
- Tasa de interés. Esto es lo que más afecta al precio final de la hipoteca. Si desea contratar una hipoteca variable, lo ideal sería que estuviera vinculada al EURIBOR y el interés debería ser del 1% o menos. Si prefiere una hipoteca fija, es aconsejable que la tasa de interés esté en torno al 1,50% o menos.
- Muchos bancos solicitarán productos adicionales (por ejemplo, seguros, tarjetas) si desea una tasa de interés baja. Deberá preguntar por su costo y calcular si es rentable o no, así como evaluar si está listo para suscribirse a estos servicios durante toda la hipoteca.
- Comisión. Además, debes ver si la hipoteca incluye alguna comisión: apertura, amortización anticipada.
Te ayudaremos a encontrar una propiedad en España
Si está interesado en bienes raíces en España, elija nuestro sitio web Spain.Real-Estate. Explore los objetos que le gustan y contacte con nuestros especialistas. ¡Tu sueño se hace realidad!