Contenido:
- El mayor número de transacciones con extranjeros recayó en la participación de los británicos
- Los rusos hacen algunos de los tratos más caros
El mercado inmobiliario español no se centra únicamente en los compradores nacionales. Tradicionalmente, al menos uno de cada diez objetos en España es adquirido por extranjeros. Los últimos datos de acuerdos confirman que la inversión extranjera está regresando. En el cuarto trimestre de 2021, el 12,61% de los compradores de vivienda en España eran extranjeros. Esta cifra es cercana a la del período anterior a Covid del 12,7% en el cuarto trimestre de 2019. Los datos fueron publicados por el Registro de la Propiedad español.
Según los autores del estudio, las noticias sobre la participación de compradores extranjeros en el último trimestre del año tienen un significado doblemente positivo. Por un lado, muestra una recuperación en el nivel de transacciones con extranjeros en el mercado inmobiliario español. Recordemos que en los peores momentos, su participación en el número total de transacciones cayó por debajo del 10%. El segundo momento positivo está relacionado con que la normalización de este indicador al nivel previo a la pandemia se da “en condiciones de alta actividad en el ámbito de la compraventa”.
Las propias estadísticas del Colegio de Registradores de España indican un fuerte aumento en el número de transacciones inmobiliarias españolas en 2021. Se espera que próximamente el Instituto Nacional de Estadística publique oficialmente las cifras de este incremento.
Los expertos explican el aumento de la actividad en el sector inmobiliario por varios factores. Entre ellos está la demanda acumulada. Además, hay un aumento en el ahorro de la población. Este factor, junto con tipos de interés históricamente bajos, está provocando una mayor demanda de inversiones inmobiliarias, que hoy ofrecen rentabilidades superiores a otras opciones conservadoras.
Sin embargo, la incertidumbre asociada a la pandemia seguía teniendo un fuerte impacto en los extranjeros que quieren comprar una vivienda en España. Los datos de los registradores de la propiedad muestran que la recuperación de la demanda fue más intensa principalmente en aquellos mercados donde las transacciones con compradores extranjeros ya representaban un gran porcentaje del total. En términos trimestrales, la participación de las compras de extranjeros aumentó 4,6 puntos en Baleares, lo que elevó el número de transacciones con compradores extranjeros en las ventas totales al 39% en el trimestre. En la Comunidad Valenciana, la misma cifra alcanza el 24,3%. En Canarias, la tasa de crecimiento fue de 2,2 puntos porcentuales, la cuota total de transacciones con extranjeros fue del 25,9%.
Sin embargo, la situación en estas tres regiones es muy diferente. Las Islas Baleares, por ejemplo, están dando pasos agigantados no solo en las ventas a extranjeros, sino también en las transacciones locales y los precios de la vivienda. Si analizamos 2021 en su conjunto, ya se adelanta a 2019 en estos indicadores. Esto se debe principalmente a la recuperación más temprana de las transacciones con compradores extranjeros.
La comunidad valenciana, situada al otro lado de España, tiene una evolución más parecida al resto de regiones: en el cuarto trimestre se ha producido una recuperación importante, pero al analizar el 2021 en su conjunto, queda claro que todavía es muy lejos de 2019.
Las Islas Canarias son un cruce entre el archipiélago Balear y Valencia. La situación ha mejorado claramente en comparación con 2020, pero aún no ha alcanzado el nivel de hace dos años.
El mayor número de transacciones con extranjeros recayó en la participación de los británicos
Si examinamos la composición nacional de los compradores extranjeros, tanto residentes como no residentes en España, en el cuarto trimestre de 2021, los británicos realizaron el mayor número de transacciones. Las 2.219 propiedades que compraron entre octubre y diciembre de 2021 representan el 12,4% del total de transacciones realizadas por extranjeros. Los alemanes, que les adelantaron en el trimestre anterior, vuelven a ocupar el segundo puesto (ventas de 1953, el 10,9% del total). El tercer puesto, ocupado por los franceses con 1336 ventas (7,5%), tampoco fue una sorpresa.
La tradicional preferencia por los mercados regionales por parte de estos compradores tampoco ha cambiado. Los alemanes siguen prefiriendo las islas, mientras que los británicos compran principalmente vivienda en la región de Valencia (especialmente en Alicante, que vuelve a ser la provincia con mayor cuota de extranjeros en el mercado inmobiliario -39,3% de las transacciones) y en Andalucía. Los franceses suelen buscar alojamiento en Cataluña y la Comunidad Valenciana.
Los rusos hacen algunos de los tratos más caros
A pesar de que el volumen de viviendas en España de extranjeros no residentes ha disminuido un 40% desde el inicio de la pandemia, nunca antes los inversores extranjeros habían pagado tanto por las casas que compran: de media, unos 2452 euros por metro cuadrado. metro. Esta cifra es el resultado de una valoración de los datos hechos públicos por los notarios desde 2007 hasta el primer semestre de 2021. Los ciudadanos no residentes en Rusia se encuentran entre los residentes extranjeros que más pagan por la vivienda (2.691 euros por metro cuadrado), junto con alemanes, chinos, daneses, ecuatorianos y suecos.
El conflicto entre Rusia y Ucrania ha vuelto a generar incertidumbre en el sector. Los expertos coinciden en que la guerra de Ucrania tendrá poco impacto en el sector inmobiliario y que será imposible evitar por completo los daños del conflicto armado.
El arco mediterráneo, las islas y las grandes capitales como Madrid y Barcelona son las principales zonas de España donde es posible una reducción del número de transacciones de compradores rusos y ucranianos. Los representantes de estas dos naciones fueron los más activos en las regiones mencionadas.
De hecho, España es uno de los destinos preferidos por los ciudadanos rusos como segundo lugar de residencia. Analicemos los cambios en la actividad de compra de los ciudadanos de Rusia y Ucrania, según los datos del Consejo General de Notarios.
Según los últimos datos publicados correspondientes al primer semestre de 2021 (ya que los datos de finales del año pasado se conocerán recién en abril), las compras de vivienda por parte de ciudadanos rusos supusieron cerca del 2% del total de compras realizadas por extranjeros en los últimos años. Los compradores ucranianos representaron alrededor del 1%.
A pesar de que los extranjeros no residentes realizaron algo más de 16.000 transacciones entre enero y junio de 2021, fueron ellos quienes compraron las casas más caras del mercado inmobiliario español. Así, el primer semestre del año pasado se completó con un precio medio de referencia de 1.845 euros el m2. m., mientras que el precio medio de las transacciones con extranjeros fue de 1863 euros por m2. m.Los extranjeros no residentes pagaron 2452 euros por m2. m., que es prácticamente el precio medio más alto de todo el período de llevanza de las estadísticas por parte de los notarios. Sólo el precio medio pagado por los españoles no residentes en el primer semestre de 2008 (2.456 €/m²) supera esta cifra. El récord anterior para no residentes también se estableció entre enero y junio de 2008 y ascendió a 2.422 euros por metro cuadrado. metro.
Según las últimas estadísticas publicadas, la lista de nacionalidades de los extranjeros no residentes que más pagan por la vivienda la encabezan los ecuatorianos (3208 euros por m2), seguida de los no residentes de China (3035 euros por m2). .) y alemanes (2969 euros por m2), luego daneses (2734 euros por m2), suecos (2855 euros por m2) y rusos (2691 euros por m2).
De hecho, esta cifra de no residentes en Rusia es la más alta desde el primer semestre de 2008 (2969 euros por metro cuadrado). Los ucranianos no residentes pagaron una media de 2.241 euros por metro cuadrado. m. de enero a junio de 2021. Esta es la tasa más alta desde finales de 2012. Sin embargo, en 2008 el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles españoles pagados por ucranianos alcanzó los 3.314 euros por metro cuadrado. m., que superó la cifra récord de compradores rusos.
La participación de rusos - no residentes en España representó solo 420 transacciones en los últimos tres trimestres, para las cuales hay estadísticas oficiales. En el período de 2012 a 2014, el número de transacciones de este tipo alcanzó las 1.300 transacciones por trimestre.