España es un país con excelente clima y gastronomía, impresionantes playas y zonas montañosas. Es por eso que muchos extranjeros quieren mudarse aquí o comprar una casa de vacaciones.
El precio por metro cuadrado puede variar mucho según la zona de España.
El precio medio de una vivienda en España ronda los 1.886 € el metro cuadrado. Para hacerte una idea del precio aproximado de la vivienda en España, la siguiente tabla te ayudará:
| Precio medio en toda España | Precio medio en Madrid | Precio medio en Barcelona | Precio medio en Sevilla | Precio medio en Valencia | Precio medio en Toledo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.886 €/m² | 3.122 €/m² | 3.077 €/m² | 1.588 €/m² | 1.435 €/m² | 963 €/m² |
En grandes capitales como Madrid y Barcelona, y en zonas turísticas, los precios de la vivienda son mucho más elevados. Las ciudades más baratas de España para comprar una vivienda suelen estar en el interior. Las tres ciudades con los precios más bajos por metro cuadrado (alrededor de 550 € / m²) son Albox, Calasparra y Benavente
Contenido:
- Cómo pagar en euros para comprar una casa en España
- Inmobiliaria en España
- Páginas web para comprar una casa en España
- Requisitos para comprar una vivienda en España para extranjeros
- Documentos necesarios para comprar una casa en España
- Cómo tramitar la venta de una vivienda
- Pago por compra
- Instrucciones paso a paso al comprar una casa en España
- ¿Cuáles son los costos administrativos de la compra?
Cómo pagar en euros para comprar una casa en España
Los pagos, tanto por la propiedad que está comprando como por los gastos de administración, suelen tener que abonarse en euros.
Wise es una solución rápida y barata para enviar dinero a España en cualquier divisa.
Además, en el caso de que el inmueble deba pagarse en efectivo, la Ley 7/2012 de 29 de octubre limita los importes al realizar transacciones en España. Para los no residentes fiscales, esta cantidad es de 15.000 €. Por tanto, si el dinero procede del exterior, se deberá realizar una transferencia bancaria internacional.
Si esta transferencia se realiza directamente desde un banco extranjero, se cobrará una tasa de cambio muy alta.
Inmobiliaria en España
Una buena forma de empezar tu búsqueda de alojamiento en España es con las sugerencias de los agentes inmobiliarios. A continuación, se muestran cuatro de las agencias inmobiliarias más conocidas ubicadas en todo el país:
- La Haya: con sede en Madrid y encargada de viviendas distribuidas por todo el territorio español;
- Gilmar Real Estate Consulting: especializada en propiedades de lujo ubicadas en Madrid, Costa del Sol, Sevilla, Cádiz y Canarias;
- Areizaga: su catálogo incluye habitaciones, pisos y viviendas unifamiliares ubicadas en el norte de España;
- ImmoCentre: se enumeran más de 1.000 chalets, casas y pisos en la Costa Brava.
Siempre es mejor evitar enviar dinero por adelantado para evitar ser víctima de un fraude. Un buen consejo es contratar a un abogado en el que pueda confiar durante todo el proceso de compra de una vivienda.
Páginas web para comprar una casa en España
Comprar una propiedad en España a través de una inmobiliaria es fácil y seguro, pero no es la única forma. Existen portales especializados en el sector inmobiliario donde los particulares ponen a la venta sus propiedades. Estos listados se pueden ver y los vendedores pueden ser contactados directamente. Algunas de las webs más conocidas para encontrar vivienda en España son las siguientes:
- Immovario.com: contiene listados de casas, pisos y solares en las principales zonas turísticas del país. Puedes especificar las características del tipo de inmueble que te interesa y te enviarán alertas por correo electrónico;
- Spainhouses.net: aquí puedes introducir la localidad o zona de interés en el buscador y aparecerán las opciones adecuadas. También puede mostrar un mapa con las propiedades de cada área;
- Fotocasa: se trata de uno de los portales más completos del mercado y cuenta con un gran número de inmuebles repartidos por toda España. Aquí puedes encontrar viviendas secundarias o obra nueva;
- Idealista: otra de las webs más importantes del mercado inmobiliario español con una enorme selección de ofertas;
- Milanuncios.com: es el portal de anuncios clasificados más grande de España.
Requisitos para comprar una vivienda en España para extranjeros
España no impone restricciones a la compra de viviendas o terrenos por parte de los extranjeros, independientemente de que provengan de países de la UE o de fuera de la UE.
El único requisito para comprar una vivienda en España que se debe cumplir es solicitar un NIE (número de identificación de extranjero), que servirá para identificar al comprador a la hora de formalizar el contrato de compraventa y abonar los impuestos correspondientes. Este documento se puede utilizar para realizar trámites sencillos y básicos como abrir una cuenta bancaria, comprar una casa, un coche o un producto. Es posible solicitar un NIE en el formulario EX-15 en una comisaría de policía española o en la embajada española de cualquier país.
Documentos necesarios para comprar una casa en España
Es recomendable realizar la compra con el asesoramiento de un abogado para evitar situaciones embarazosas, fraudes o cualquier otra situación desfavorable.
Los documentos necesarios deben prepararse de la siguiente manera:
- certificado de eficiencia energética,
- una escritura notarial,
- el contrato de compraventa,
- información del Catastro Inmobiliario del Estado,
- impuesto predial (IBI),
- impuesto sobre el valor añadido,
- Note de la simplé (extracto oficial del Registro de la Propiedad) que confirma la propiedad de la propiedad,
- Contrato de arrendamiento.
Si la propiedad o vivienda pertenece a un particular, se debe realizar una verificación:
- número de identificación de vivienda y registro de propiedad para identificar a los propietarios y verificar que todo esté en orden;
- si la propiedad está endeudada (hipotecada o pignorada, facturas de servicios públicos);
- una nota simple de la oficina del registro de la propiedad que confirme la propiedad de la propiedad;
- en el ayuntamiento, haciendo pagos de IBI (impuestos prediales) o recogiendo basura;
- tener un certificado energético obligatorio.
Si la vivienda es propiedad del constructor:
- Es necesario e importante comprobar el estado de aprobación del proyecto, la licencia de obra, el registro de la vivienda y la cédula de habitabilidad del local.
- Es recomendable comprobar sobre el terreno determinados aspectos, como el seguro contra vicios ocultos, la existencia de cooperativas y otros.
En la construcción compartida, es importante:
- aprobación del ayuntamiento, licencia de construcción, certificado de idoneidad de construcción;
- inscribir el edificio en el registro de la propiedad inmobiliaria;
- certificado del registro mercantil español.
También es necesario comprobar:
- planos generales del edificio en el que se ubica el piso a comprar, la infraestructura;
- el precio actual, que incluye el precio total con IVA incluido, y otras tarifas asociadas con la venta de la propiedad.
Cómo tramitar la venta de una vivienda
Debe consultar a un abogado antes de realizar una compra para evitar fraudes o cualquier situación que afecte negativamente el proceso de negociación.
Los bancos españoles ofrecen préstamos a los extranjeros que no viven en el país para pagar la vivienda, además, las hipotecas están específicamente reservadas para ellos.
Pago por compra
El comprador deberá realizar todos los pagos relacionados con el
- ponerse en contacto con la Oficina de Servicios en el caso de una solicitud de hipoteca,
- pagando impuestos,
- mediante escritura pública,
- pago del impuesto al valor agregado.
Pago en efectivo
En la gran mayoría de los casos, los compradores son inversores pequeños o medianos que quieren comprar al contado. Los compradores más habituales son las personas mayores de 60 años que prefieren no ir al banco a pedir un préstamo y dedicar mucho tiempo a hacerlo. En cambio, realizan pagos directamente con el vendedor y realizan compras rápidas en efectivo.
Pagando con crédito
Los bancos, en la actualidad, ofrecen a los usuarios financiación al 80% del coste de la vivienda.
Es importante elegir un banco confiable y conveniente que se adapte mejor a la compra.
Hoy en día puedes buscar alojamiento en cualquier ciudad, puedes pedir ayuda a cualquier agencia inmobiliaria, pero la gran mayoría de personas prefiere buscar alojamiento online y elegir las opciones adecuadas que ofrece el mercado inmobiliario.
Instrucciones paso a paso al comprar una casa en España
Se deben redactar y preparar los documentos necesarios y llevar a cabo los siguientes pasos:
- Negociar un precio con el vendedor;
- Utilice el Registro de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad pertenece al vendedor y que está libre de cargas administrativas o hipotecas;
- En algunos casos, es posible firmar un contrato de depósito y pagar un porcentaje del precio final. Este documento es un acuerdo por el cual ambas partes se comprometen a completar la compra y venta lo antes posible. El monto habitual del depósito o depósito es el 10% del valor de la propiedad;
- Firmar el contrato de compraventa y pagar el monto restante;
- Registre la propiedad a su nombre y pague los costos administrativos correspondientes.
Es una buena idea tener una cuenta bancaria en la moneda local de España para pagar la casa y los costos asociados con la compra.
¿Cuáles son los costos administrativos de la compra?
Al comprar una vivienda en España, deberá abonar hasta el 12% de su valor como comisión de administración. Si la transacción se realiza a través de una inmobiliaria, la tarifa correrá a cargo del comprador.
Aquí hay una lista detallada de los costos que tendrá que enfrentar:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): del 6 al 10%, dependiendo de cada comunidad autónoma. Solo pagadero en compras de vivienda secundaria.
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): 10% del valor de la propiedad. Se aplica solo a la compra de una vivienda nueva.
- Impuesto sobre actos jurídicos certificados (IAJD): 0,5 a 1,5%.
- Gastos de notario: 0,03% a 0,45%.
- Tasas de inscripción: 0,02 a 0,18%.