Con la llegada de la pandemia en España, se empezó a extender la práctica de comprar una vivienda a distancia. Los desarrolladores españoles, tratando de atraer clientes, utilizan las tecnologías más avanzadas en las ventas. En este artículo analizaremos las características de la compra de inmuebles españoles en formato remoto.
Contenido:
- ¿Cómo es la compra a distancia de inmuebles en España?
- Beneficios de la compra remota de propiedades
- Consejos para realizar una compra remota de inmuebles
- Le ayudaremos a comprar propiedades remotas en España
¿Cómo es la compra a distancia de inmuebles en España?
El procedimiento de compra a distancia en España consta de varias etapas.
- Ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria para buscar y seleccionar un objeto
Después de presentar una solicitud de búsqueda de vivienda en una agencia inmobiliaria española, los especialistas se ponen en contacto con el cliente a través de mensajería instantánea o videollamadas. La selección de objetos se lleva a cabo utilizando un gran catálogo inmobiliario, que contiene decenas de miles de objetos.
- Visualización en línea del objeto.
Mostrar bienes raíces españoles en línea le brinda la oportunidad de ver el interior, las vistas desde las ventanas, la infraestructura del objeto que le gusta. En el modo en línea, puede hacer preguntas directamente al vendedor, a su representante o al desarrollador.
- Redacción de un contrato de reserva
Para retirar de la venta el objeto que te gusta, debes firmar un contrato de reserva. El objeto está reservado por 2‒3 meses. Un contrato de muestra se envía al cliente por adelantado para su revisión. Para firmar un contrato de reserva se requieren los siguientes documentos: copia de un pasaporte extranjero, contrato de reserva llenado y firmado con firma electrónica. La firma a distancia en España tiene los mismos efectos jurídicos que una firma ordinaria.
El importe estándar de la reserva en el mercado inmobiliario secundario en España es de 3.000 euros, en el mercado inmobiliario primario: 5.000-6.000 euros. Los términos de la transacción se ingresan en el contrato: el término del contrato, el costo del objeto, el monto del depósito y las condiciones para su devolución.
- Cooperación con un abogado.
Tras firmar el contrato de reserva, el comprador de un inmueble necesitará los servicios de un abogado: apertura de una cuenta bancaria española, obtención de un número de identificación de extranjero (NIE), comprobación de deudas y gravámenes sobre inmuebles, estudio de la propiedad de inmuebles en España y su cumplimiento con el catastro inmobiliario, la existencia de contratos privados de arrendamiento y sus condiciones, así como la representación ante notario de los intereses del comprador. Una vez completada la transacción de compraventa de bienes inmuebles, el abogado vincula a la cuenta del comprador los contratos de servicios públicos (electricidad, suministro de agua, mantenimiento de la vivienda) y pagos de impuestos (por ejemplo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles - IBI). La tarifa media por los servicios de un abogado es de unos 1.000 euros.
- Elaboración de un poder notarial para un abogado.
El abogado, por escrito o por teléfono, proporciona al cliente toda la información necesaria sobre la recogida de documentos para la apertura de una cuenta en un banco español.
Al comienzo de la cooperación con el cliente, el abogado envía un modelo de poder notarial con derecho a comprar y registrar bienes inmuebles a nombre del comprador, que debe ser certificado por un notario en el país de residencia del cliente ( se requiere una apostilla) o en el consulado.
- Abrir una cuenta y transferir fondos a una cuenta bancaria en España
Para abrir una cuenta bancaria, debe preparar los siguientes documentos:
- pasaporte internacional;
- número de identificación de extranjero (NIE);
- certificado del lugar de trabajo del cargo ocupado;
- certificado de no antecedentes penales;
- certificado de recibo de fondos y pago de impuestos;
- emisión de una cuenta bancaria para el movimiento de fondos.
Estos documentos se envían a España mediante servicios de mensajería. El abogado entrega todos los documentos a un traductor jurado para su traducción al español.
Habiendo recibido un paquete de documentos y un poder notarial, en el banco, después de la aprobación del gerente, el abogado transfiere fondos del banco ubicado en el país de origen del comprador a su cuenta personal en un banco español.
- Negociar
El día de la transacción, el abogado, sobre la base de un poder notarial y un acuerdo de reserva, extiende un cheque personal a nombre del propietario de la propiedad. En el notario se entrega el cheque, se firma la escritura de compraventa y se reciben las llaves.
Después de la transacción, el abogado conserva la escritura de venta, el contrato y las llaves.
- Inscripción de inmuebles en el registro digital y recepción del contrato original (Escritura Pública)
En España, el procedimiento para obtener una "escritura" dura de 1 a 3 meses. Sin embargo, el Registro de la Propiedad de España muestra inmediatamente información sobre el nuevo propietario de la propiedad. La obtención de datos del Registro (Nota Simple) se realiza en la página oficial del Registro registradores.org. Este servicio es de pago, el coste del certificado es de 10 euros.
Beneficios de la compra remota de propiedades
- Elegir el objeto más atractivo
El espacio virtual crea un número casi ilimitado de oportunidades inmobiliarias. El nivel de detalle disponible sobre los datos inmobiliarios es uno de los beneficios de comprar una casa en línea.
- Convenientes medios de comunicación.
Con canales de comunicación directos como whatsapp en la web inmobiliaria o messenger, es mucho más fácil realizar consultas y analizar características del inmueble desde la comodidad de tu hogar.
- Ahorre tiempo y dinero
- Fiabilidad
Las agencias inmobiliarias debidamente seleccionadas garantizan la fiabilidad de la transacción, ya que trabajan únicamente con abogados y promotores de confianza en España.
Después de llegar al país, el cliente solo necesita recibir las llaves de su propiedad, así como recoger el contrato de compraventa original del abogado. El resto de cuestiones las resuelve la agencia inmobiliaria.
Consejos para realizar una compra remota de inmuebles
Para poder invertir de manera segura en bienes raíces a distancia, debes seguir las siguientes recomendaciones.
Estudiar la situación jurídica de los bienes inmuebles
Es necesario contratar a un abogado calificado que conozca las leyes locales y tenga experiencia en el campo de las compras remotas de bienes raíces.
Evaluar la reputación de una agencia inmobiliaria
Antes de comenzar a cooperar con una agencia inmobiliaria, debe verificar su dirección fiscal, visitar el sitio web oficial y estudiar las reseñas al respecto en las redes sociales.
Verificar la identidad del vendedor
El abogado debe confirmar la identidad del dueño de la propiedad.
Investigar el estado de la propiedad.
Durante el recorrido en línea, es importante evaluar la calidad del cableado eléctrico, las tuberías de gas, las estructuras, los techos, los baños, las cocinas y las salas de estar.
Usa métodos de pago seguros
El pago debe hacerse únicamente en bancos oficiales.
Por lo tanto, en las realidades de la vida moderna, comprar un apartamento de forma remota en España puede ser una buena opción para los inversores extranjeros. En muchos sentidos, el proceso es similar a la compra de una casa tradicional. La diferencia radica en que en muchas cuestiones clave tendrás que confiar en un agente inmobiliario que encontrará una vivienda verificada y estará presente en todas las etapas de la transacción. Por ello, uno de los puntos clave durante la compra de vivienda a distancia es la búsqueda de un agente de confianza con experiencia en transacciones a distancia.
Le ayudaremos a comprar propiedades remotas en España
¿Es posible comprar un apartamento en España a distancia? Spain-Real.Estate ofrece una gran selección de bienes inmuebles y también proporciona profesionales con experiencia exitosa en transacciones remotas. Con nosotros, el proceso de realizar una transacción para la compra de bienes inmuebles a distancia será fácil, rápido y confiable.
