Casas hasta 55.000 € en los lugares más bonitos de España

La crisis causada por la pandemia ha cobrado todo su precio en la economía, lo que ha provocado despidos, recortes de empleo y menores ventas en todos los sectores. Uno de ellos fue el de la vivienda, donde el descenso de las compras inmobiliarias provocó una importante bajada de precios (1.735 euros el metro cuadrado en agosto).

Además, los compradores potenciales están considerando la hipoteca más barata de la historia después de que el tipo Euribor tocó un mínimo histórico en agosto: 0,357%.

Esta imagen muestra que ahora es un buen momento para comprar bienes raíces, pero ¿dónde es más beneficioso en términos de calidad de vida y precio?

Además de los pisos confiscados por el banco, cobrados por Sareb a un precio de tan solo 50.000 euros, el mercado inmobiliario nacional ofrece a los interesados comprar una casa en la ciudad.

En los pueblos despoblados también hay opciones de venta por 50.000 euros e incluso a precios más reducidos. Hablemos de los que se incluyen en la lista de los lugares más bonitos de España.

Desde 2011, la asociación del mismo nombre ha clasificado los pueblos más bellos del país, muchos de ellos con un rico patrimonio histórico y, a menudo, ubicados en impresionantes sitios naturales.

Te presentamos a continuación casas en los pueblos más bonitos de España a muy buenos precios, según las propuestas del portal "Idealista".

1. Casa en Frias (Burgos)

Precio venta: 55.000 euros.

Frías destaca por su ubicación sobre un afloramiento rocoso, lo que la convierte en un lugar único a nivel nacional. Aquí puedes encontrar casas a buen precio. Por ejemplo, una casa de 300 metros cuadrados, con cuatro habitaciones, un techo reformado y un huerto de 1000 metros. Necesita una actualización interior.

2. Casa en Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)

Precio de venta: 50.000 euros.

Villanueva de los Infantes ha sido declarada Monumento Histórico Nacional por sus yacimientos arqueológicos que datan de la Edad del Cobre y del Bronce. Hoy, en este famoso lugar donde murió Francisco de Quevedo, podemos encontrar una casa o chalet independiente en venta por 50.000 euros con una superficie de 166 metros cuadrados, con tres dormitorios y garaje.

3. Dúplex en Miranda del Castagnar (Salamanca)

Precio de venta: 50.000 euros.

El castillo, reconstruido en el siglo XIV, se encuentra en el punto más alto de Miranda de Castagnar, donde se conserva una antigua muralla. Allí, a escasos minutos andando de los ríos y a 50 kilómetros de las pistas de esquí, se vende un dúplex por tan solo 50.000 euros. Tiene una superficie de 90 metros cuadrados, dos dormitorios, dos baños y está totalmente equipado.

En Galicia encontrarás 3.300 viviendas por menos de 55.000 €

Muchas familias y jóvenes se han visto obligados a reconsiderar sus planes de reubicación desde el inicio de la crisis de COVID. Las maletas que empacaron para dejar el hogar de sus padres, dejar un departamento alquilado para comprar bienes raíces o mudarse a viviendas más espaciosas se retrasaron nuevamente debido a las incertidumbres laborales causadas por la pandemia. Pero hay ofertas en el mercado inmobiliario local de Galicia que pueden cubrir la demanda en la situación económica actual, con viviendas listas para entrar a vivir a un precio inferior a los 55.000 euros. Según la Federación Gallega de Sociedades Inmobiliarias (Fegein), en la actualidad hay en venta un total de 3.300 inmuebles de este tipo.

Hay muy pocas propuestas de este tipo en la región. Esto supone apenas el 7% del total de viviendas en venta en Galicia, que hoy, según la asociación inmobiliaria, es de 47.200 objetos. El líder es la provincia de A Coruña (18.000), seguida de Pontevedra (16.000), Ourense (7.200) y finalmente Lugo (6.000).

La mayoría de estos rentables apartamentos están ubicados en municipios de tamaño medio o cerca de siete ciudades. De hecho, en estas ciudades solo se pueden encontrar 645 inmuebles por menos de 55.000 euros, lo que supone el 19,5% del total de la región. Ferrol es la que ofrece el mayor número de propiedades para inversores que buscan grandes ofertas, así como para familias o jóvenes con un presupuesto limitado: 400 viviendas. Lejos de estos números está el mercado inmobiliario residencial de Ourens y Lugo, ambos con cientos de viviendas en este perfil. Y en Vigo, A Coruña y Santiago, para encontrar inmuebles similares hay que mirar bien: 15 en el caso de A Coruña y 5 en las otras dos ciudades.

Especificaciones

Los objetos de esta categoría de precio no tienen ascensor, su superficie media es de 60 a 80 metros cuadrados (dos o tres dormitorios) y tienen más de 25 años. “Las propiedades en este rango de precios, que tienen menos de 10 años, coinciden con las que actualmente son propiedad de Sabre o de los bancos, y representan alrededor del 60% de esa oferta”, explica Benito Iglesias, presidente de Fegein.

“El hecho de que haya 3.300 viviendas habitables por menos de 55.000 € en municipios medianos a 15 minutos en coche de las ciudades debería ser un impulso para el desarrollo de estos lugares, que hoy en día pierden población constantemente”, advierte el presidente de la asociación. .inmobiliario. Pero, agrega, no solo para "detener esta fuga demográfica, sino también para poder anclar a la población".

Mapa regional

Las ofertas más lucrativas del mercado inmobiliario de la comarca se concentran en la provincia de A Coruña. Vende 1.600 viviendas por menos de 55.000 euros, que es casi la mitad de las viviendas de este rango de precios y el 9% de los pisos y casas en venta de la provincia. La mayoría de estas propiedades están ubicadas en los distritos de Ferrol, Bergantinos y O Barbansa.

Hay 500 apartamentos asequibles en la provincia de Pontevedra, la mayoría de los cuales se encuentran en la zona de Deza y Baixo Miño. Este monto es el 15% del total en la comunidad y solo el 3% del fondo en la provincia.

700 inmuebles de bajo precio se concentran en los distritos de A-Marinha, Lugo, Sarria y Chantada. Y en la provincia de Ourense se ofertan 600 apartamentos a precios inferiores a los 55.000 euros, principalmente en la zona de Ourense, Verin Xinzo y Ribadavia O Carbalinho.

¿Dónde están los apartamentos rentables?

Lugo es una provincia gallega donde se vende el inmueble más asequible. Según la patronal gallega, los precios de los seis inmuebles más lucrativos aptos para vivienda oscilan entre los 24.000 y los 35.000 euros. Así, en Monforte y Monterroso se pueden encontrar inmuebles por 24.000 euros, en Viveiro - por 26.000, en Vilalba - por 27.000, en Sarria - por 30.000 y en Burel - por 35.000 euros.

En el extremo opuesto del mapa de transacciones inmobiliarias se encuentra la provincia de Pontevedra, donde el precio más bajo es de 50.000 (A Cañiza y O Porriño), seguido de O Rosal por 52.000, Silleda por 55.000, Vilagarcía por 56.000 y finalmente, en Mondariz por 60.000 euros.

En la parte central de la tabla se muestran los inmuebles en A Coruña, con precios que van desde los 22.000 euros (Plaza de España de Ferrol) hasta los 30.000 euros en Carnot. También hay inmuebles en Carence (Ferrol) por 25.000 euros, en Theo por 26.500, en As Pontes por 28.000 y en Narone por 29.000 euros. En el mercado inmobiliario de la provincia de Ourense, los precios más bajos oscilan entre las 34.000 viviendas en venta en Nogueira de Ramuin y las 58.000 en la zona de O Kuto de As Burgas. Entre ellos, puedes encontrar pisos por 40.000 euros en Makeda, por 45.000 en Allaris, por 54.000 en la zona de San Francisco en Ourense y por 56.000 en Verina.

Casas confeccionadas para toda la familia por 40.000 euros

Los principales indicadores del mercado inmobiliario indican un buen momento para comprar una vivienda en España. El Euribor, que ha caído más de un 5% desde 2008, alcanzó un mínimo histórico del -0,415% en septiembre, lo que también supuso los préstamos hipotecarios más bajos de la historia. Por otro lado, aunque el precio medio del metro cuadrado descendió hasta los 1.650 euros en junio, recupera su tipo habitual de 1.742 euros en septiembre, con una desviación anual del + 0,4%, según Idealista. Se trata de un ligero aumento, lejos del máximo histórico de 2.053 euros en junio de 2007.

En este contexto, es fácil encontrar condiciones favorables para el crédito hipotecario, pero los precios de la vivienda se han mantenido prácticamente sin cambios. Elegir un piso pequeño por menos de 100.000 euros no es fácil, por lo que puedes plantear otras opciones.

En este sentido, las casas prefabricadas, desconocidas para muchos españoles, pueden ser una solución al problema, ofreciendo más metros cuadrados a un precio menor, así como un proceso de instalación sencillo. Por ejemplo, las casas prefabricadas con una superficie de 87 metros cuadrados se pueden encontrar en el mercado a partir de 28.000 euros más IVA, o de 108 metros cuadrados a 32.000 euros más IVA.

Cada vez son más las empresas que se ocupan de este tipo de vivienda en España. Entre ellos, se destacan Norges Hus y Grupo Eurocasa Modular, que ofrecen opciones alternativas a los compradores en función de sus intereses. A continuación, se muestran algunas de las opciones más llamativas.

1. Casa prefabricada de madera de 107 metros cuadrados

Precio: 39.600 € + IVA.

Compañía: Norges HUS.

Vivienda de tres dormitorios y dos baños, con paredes exteriores aisladas. El precio total incluye envío y montaje. La opción de vigas visibles añade 11.700 € al precio.

2. Casa Mod terminada con una superficie de 31 a 102 metros cuadrados

Precio: de 38.493 euros a 109.059 euros + IVA.

Empresa: Eurocasa Modular Group.

Este tipo de casa prefabricada rectangular es ideal para la integración en la naturaleza. El modelo más simple Mod A / 1 tiene un dormitorio, un baño y una superficie de 31,69 metros cuadrados. La variante más grande, Mod A / S3, tiene una superficie de 102,42 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños.

3. Casa prefabricada con una superficie de 87 metros cuadrados

Precio: 37.500 euros + IVA.

Compañía: Norges HUS.

Casa de madera de una planta con cocina abierta, dos dormitorios y dos baños.

4. Casa prefabricada con una superficie de 105 metros cuadrados

Precio: 40400 euros + IVA.

Compañía: Norges HUS.

Esta casa prefabricada de dos dormitorios y un baño tiene techo plano, terraza y cocina abierta.

5. Vivienda unifamiliar prefabricada de 168 metros cuadrados

Precio: 55999 euros + IVA.

Compañía: Norges HUS.

Esta espaciosa casa de 168 metros cuadrados con tres recámaras y dos baños es ideal para una familia. Se encuentra en una sola planta y tiene techo a dos aguas.

6. Gran villa de 52 a 131 metros cuadrados

Precio: desde 55999 euros + IVA.

Empresa: Eurocasa Modular Group.

La Gran Villa es la casa prefabricada más lujosa que ofrece el Grupo Modular Eurocasa. La opción más sencilla, la Sierra de Atapuerca, tiene dos dormitorios y un baño, mientras que la más grande, llamada Himalaya, tiene cuatro dormitorios y dos baños.

Normativa sobre casas prefabricadas

La compra de una casa prefabricada es completamente legal en España, y hay que tener en cuenta el marco legal. Según el portal "Casas Prefabricadas Mobi", es necesario determinar si dicho objeto se considera mueble o inmueble.

Si una casa está anclada al suelo con una base de hormigón, y también tiene electricidad y suministro público de agua, entonces a los ojos de la ley será un inmueble sujeto a las mismas reglas que cualquier casa tradicional. Por lo tanto, se requerirá una licencia de construcción y ubicación, así como el cumplimiento de la Ley del Código de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Además, el terreno debe ser apto para la construcción y se debe solicitar permiso de obra.

Por otro lado, si la vivienda no está fija en el suelo y es autosuficiente en términos de suministro, entonces a los ojos de la ley será un bien mueble. En este caso, se requerirá una licencia de colocación, pero no un permiso de construcción, por ejemplo.

¿Es posible comprar una casa a buen precio en León?

En la capital leonesa, los precios de los inmuebles de reventa se han mantenido prácticamente sin cambios respecto al año pasado, lo que permite encontrar inmuebles para reformar por menos de 30.000 euros e incluso hasta 70.000 euros en el centro de la ciudad.

En la mayoría de capitales de las provincias de Castilla y León, la vivienda secundaria en venta ha bajado de precio durante el último año. En León, este ajuste de precios fue muy leve, un 0,03% menos que en enero de 2020, según el informe mensual de precios de venta de enero de 2021 de Pisos.com. Esto se ha traducido en precios de media de 1.476 euros por metro cuadrado.

A pesar de que la bajada de precios anunciada no se notó en la capital leonesa, y que algunas propiedades en las zonas más exclusivas superan el medio millón de euros, se pueden encontrar inmuebles en la ciudad por menos de 30.000 euros.

El precio de los inmuebles de segunda mano en la capital leonesa es superior a la media de Castilla y León, pero lejos de los 1.715 € por metro cuadrado de la media de los inmuebles de segunda mano en toda España.

Según el portal inmobiliario, los precios en las capitales más caras de la región se acercan mucho a esta media: Salamanca - 1.788 euros el metro cuadrado, Segovia - 1.692 euros el metro cuadrado, Valladolid - 1.616 euros el metro cuadrado y Burgos - 1.615 euros. por metro cuadrado.

A excepción de Segovia, en todas estas ciudades los precios de la vivienda secundaria han descendido durante el último año, pero sin descensos significativos: del 3,60% en Salamanca, al -2,12% y al -0,39% en Burgos y Valladolid, respectivamente.

En el lado opuesto están capitales como Segovia, donde los precios inmobiliarios han subido un 3,70% en los últimos doce meses, y Zamora, que registró un crecimiento del 1,44%, según Pisos.com.

Así, las estimaciones del mercado inmobiliario post-Covid-19 que auguraban un descenso significativo por el momento no parecen estar justificadas en Castilla y León, donde los precios inmobiliarios han bajado una media del 0,92%.

Los precios suben por zona

Además de los datos estadísticos, en la misma ciudad de León, e incluso dentro de la misma zona, se pueden encontrar propiedades con una gran diferencia de precio, lo que, combinado con una oferta significativa, garantiza la disponibilidad de propiedades para todos los gustos y presupuestos.

En zonas como San Esteban, Crusero y Oteruelo se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios para reformar por menos de 30.000 €. En otras zonas, como Puente Castro, San Claudio, San Mamés y La Lastra, se venden inmuebles similares por entre 40.000 y 60.000 euros.

Dos áreas son completamente diferentes: Eras de Renueva y Centro, donde se ubican las casas más exclusivas de la ciudad. Viviendas unifamiliares en Eras de Renueva y apartamentos en Centro, cuyos precios superan el medio millón de euros, y en algunos casos se acercan al millón o incluso lo superan.

El centro está ubicado exactamente en la calle con el inmueble más caro de la capital: la Avenida de Ordoño II, cuyo precio medio de la vivienda ronda los 350.000 euros. No obstante, también puedes encontrar en él vivienda secundaria, cuyo precio no supera los 70.000 euros.

Ofertas en la provincia

Si no tiene una preferencia particular por la capital, entonces en la provincia de León, donde el precio medio de venta es de 1.218 euros por metro cuadrado, puede encontrar ofertas realmente buenas, con precios que caen en algunas zonas.

En Ponferrada, los precios han caído un 9,56% durante el último año, hasta los 852 euros el metro cuadrado. Esto significa que se pueden encontrar inmuebles para reformar por menos de 40.000 e incluso 30.000 euros, y prefabricados, hasta 50.000.

En la igualmente hermosa Astorga, los precios de venta han disminuido un 7,73% en los últimos doce meses, lo que eleva el precio medio de la propiedad a 712 euros el metro cuadrado.

En los municipios de Camponaraya y Santovenia de la Valdonsina, los precios no solo no superan los 1.000 euros el metro cuadrado (755 y 962 euros, respectivamente), sino que también tienden a bajar: durante el pasado año, el descenso fue del 8,25% y del 2,61%.