El número de transacciones de venta de viviendas recuperó volumen en el tercer trimestre, pero cayó más del 13,3% en octubre en comparación con 2019, la situación en 2021 sigue siendo incierta.
Los expertos encuestados por la publicación online española Business Insider creen que la demanda de vivienda volverá a subir en 2021, descartando la mayoría de ellos cambios bruscos de precios como se esperaba hace unos meses.
Contenido
- ¿Será el 2021 un buen momento para comprar una vivienda?
- La demanda volverá a aumentar, pero será más diversa
- Redescubriendo las franjas urbanas en busca de una vivienda espaciosa
- Volatilidad de precios
¿Será el 2021 un buen momento para comprar una vivienda?
Muchos compradores potenciales se están haciendo esta pregunta después de 2019, marcada por el impacto económico del coronavirus y el impacto de las restricciones durante la pandemia en la mayoría de las actividades, incluido el mercado inmobiliario.
Según los últimos datos disponibles sobre la evolución de las transacciones de compraventa de viviendas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una recuperación de la demanda de compradores en el tercer trimestre.
El mercado inmobiliario posterior al coronavirus: caída de la demanda y las cifras de transacciones e incertidumbre sobre la estabilidad de los precios de compra y alquiler de viviendas
Al mismo tiempo, el último índice de precios de la vivienda del tercer trimestre del INE no arroja luz sobre el futuro próximo del mercado inmobiliario, registrando su cifra anual más baja desde el primer trimestre de 2015, aunque ha aumentado un 1,1% respecto a los meses de auto- aislamiento.
La demanda volverá a aumentar, pero será más diversa
Ferran Font, director de investigación de Pisos.com, cree que “2020 será un año marcado por el impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario, y especialmente por el descenso del número de operaciones de compra para alquilar. Al final del año, el retroceso en el volumen de operaciones en comparación con 2019 alcanzará el 20%.
Font predice que no volveremos a las cifras de compra y venta prepandémicas "así como a las proyecciones de recuperación económica en general hasta finales de 2022 o principios de 2023" y cree que "a principios de 2021 veremos una recuperación respecto al año anterior, aunque para el año financiero completo, el crecimiento proyectado es de alrededor del 5% ", un aumento de 20.000 a 30.000 transacciones a partir de 2020.
Ricardo Souza, consejero delegado de la red de agencias inmobiliarias Century21 en España y Portugal apunta: "Los ajustes y reducciones en el número de operaciones de compra para alquilar son normales en una situación de pandemia, aunque entramos en 2021 con gran incertidumbre", y añade que Los datos de octubre y noviembre de 2020 son "mejores que los de todo 2020 y 2019".
Así, Souza destaca que octubre de 2020 registró un crecimiento del 6,2% frente a los 12 meses anteriores y un incremento del 12% en noviembre. Desde junio de 2020, ha habido un aumento constante y constante de las ventas, aunque "junio, julio y agosto son siempre los meses menos fructíferos". Souza agrega que, a juzgar por esta tendencia, "2021 será el año en que nos recuperemos", y espera que el volumen de comercio prepandémico se haya recuperado para fines del próximo año.
Como apunta el alto directivo de la agencia inmobiliaria Century21 en la Península Ibérica, los estudios confirman que más del 60% de los españoles quieren cambiar de lugar de residencia y subraya que la recuperación del mercado de la vivienda se verá apoyada por el aumento de la demanda, que es Ya registrándonos, porque “la situación en la que vivimos ha puesto en primer plano el valor de nuestras viviendas”.
Ricardo Souza agrega: "Es otra cuestión si las personas tienen oportunidades económicas o encuentran la solución adecuada a sus necesidades, pero esta situación ha creado una demanda de cambio". Asimismo, Ricardo Souza especifica que la superficie media de vivienda en España es un 20% menor que en Portugal, debido a la tendencia hacia la micro vivienda, que prevalecía antes del coronavirus.
Souza apunta que "la necesidad resultante de más espacio apoyará la recuperación del mercado" y añade que "esta necesidad se debe a que la disponibilidad de oferta no se ajusta a las capacidades y necesidades de las familias españolas", lo que también cambió durante la pandemia. Ahora hay demanda de una casa de campo grande, más adecuada a las necesidades de las familias y dentro de la cantidad de dinero disponible”.
Por su parte, Vicenç Hernández Reche, director general de la agencia inmobiliaria Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), asegura que “en tiempos de incertidumbre como el que estamos viviendo ahora, hay que tomar decisiones de forma más racional” y subraya que los factores emocionales asociados a la vivienda pueden provocarnos “formarnos prejuicios que perjudiquen nuestra decisión”.
Hernández cree que "si la situación económica mejora el próximo año con respecto a las expectativas actuales, podríamos ver un efecto psicológico positivo y por tanto una recuperación de la demanda que llevaría a un ligero aumento de precios, así como del número de transacciones", aunque destaca que "la situación económica sigue siendo preocupante".
Redescubriendo las franjas urbanas en busca de una vivienda espaciosa
Sylvia Escames, directora de la empresa de servicios financieros Finteca pronostica que en 2021 "veremos consolidarse la tendencia que ya hemos visto este año", citando el hecho de que casi el 20% de las compras que se han realizado este año han venido de hogares familiares. Además, Sylvia Escames destaca que una "nueva forma de vivir" será apoyada y definida por "viviendas con más metros cuadrados, terrazas, iluminación y ubicadas fuera de las grandes ciudades".
Anais López, directora de relaciones públicas de la inmobiliaria Fotocasa, afirma: "El dato interesante que nos ha dejado la pandemia es que la demanda de compra de vivienda ha aumentado y la demanda de alquiler de vivienda está disminuyendo", este último, a su juicio, ha se extendió al mercado de compra para alquilar, provocando un nuevo aumento "que no estaba presente en febrero de 2020".
López asegura que la nueva demanda es "muy importante en la recta final de 2020 y lo seguirá siendo en 2021". El sector inmobiliario está respondiendo a la nueva demanda, como se refleja en el papel cada vez mayor de la vivienda nueva en las afueras de las principales ciudades.
El director de relaciones públicas de la inmobiliaria Fotocasa enumera "qué necesidades de vivienda está formada por el buscador de nueva vivienda: amplias zonas comunes, terrazas, mucha luz natural y, en muchos casos, una habitación extra a modo de despacho".
El portal inmobiliario Idealista afirma que este es "uno de los principales cambios que se han producido en el mercado durante la pandemia" y destaca que la falta de espacio para muchos españoles se ha hecho evidente, por lo que la atracción de "zonas menos céntricas a cambio de más espacio, más luminosidad, jardines o terrazas” ha aumentado.
Expertos del portal inmobiliario aseguran que este fenómeno no se puede calificar de "un éxodo al mundo rural", pero reiteran que "no hay duda de que los suburbios urbanos, como las grandes urbes metropolitanas, están en el centro de interés de las personas que están pensando en comprar una casa".
En cuanto al volumen de transacciones de venta, Idealista señala que "muchas decisiones de compra de vivienda se han pospuesto y muy probablemente pospuestas hasta el próximo ejercicio", presagiando un salto a principios de año a "niveles prepandémicos". Además, no se puede dejar de recalcar el papel de la tecnología, que es uno de los principales pilares sobre los que se ha sostenido el sector durante los meses de aislamiento”.
Volatilidad de precios
Miguel Ángel Peña, consejero delegado de la agencia inmobiliaria Residencial del Grupo LAR, reconoce que "con el proceso digital, los efectos de la pandemia han propiciado, sin duda, una mejora en las herramientas de venta del sector. El consejero delegado también aclara que espera sin cambios en los precios de las viviendas nuevas, mientras que el número de compras se recuperará a niveles anteriores a la pandemia.
Sobre la evolución de los precios de compra y venta, Iñaki Unsein, comprador de bienes muebles y presidente de la Asociación Española de Compradores de Bienes Muebles (AEPSI), destaca que "los propietarios y compradores saben que se trata de una situación coyuntural".
La vivienda empieza a experimentar efecto coronavirus en gran parte de España: como están evolucionando los precios de venta y alquiler
El comprador personal estima que "la reducción real es de un 7-8% en promedio. Aquellos que quieren liquidar una casa o un negocio inactivo aceptan un descuento del 15% o 20%, estos son" casos privados, pero no aislados "que, sin embargo, no reflejan el promedio.
Inyaki Unsein cree que una situación de depreciación moderada continuará hasta el verano, "hasta que se introduzca la vacuna y la rueda económica vuelva a girar". Sin embargo, después de que "los precios suban, habrá al menos dos trimestres de calma hasta que la gente se recupere", aunque no sin la influencia del mercado local.
Sylvia Eskames apuesta por una continuación del "estancamiento visto desde 2019", que atribuye no al coronavirus sino a los precios de la vivienda, que cree que están "un poco altos en este momento en comparación con la media histórica, por lo que esperamos una pequeña ajuste en torno al 5-10%, aunque no en todos los ámbitos ".
Al mismo tiempo, representantes del portal Idealista coinciden con el experto en que "los propietarios han confiado en las condiciones de la crisis y la esperanza de una pronta recuperación para cumplir con sus expectativas". Se destaca que la caída de precios se registró únicamente en Barcelona y Madrid, mientras que en el resto del país "los precios de las viviendas en venta se mantuvieron prácticamente estables durante todo el año".
Analistas del portal inmobiliario señalan que "esta tendencia no cambiará en los próximos meses", descartando la fuerte caída de precios que se pronosticaba al inicio de la pandemia y apostando a que "el entorno socioeconómico puede producir justamente el efecto contrario: ralentización de las caídas y posterior subida durante 2021 ".
Raphael Gil, director de Tinsa Research Services, coincide con esta valoración y asegura que "la evolución macroeconómica, que ha sufrido numerosos efectos negativos hasta la fecha, verá un incremento en las transacciones, y esto a su vez conllevará posibles ajustes adicionales en los precios de la vivienda". "señalando que comenzaron a bajar en la segunda mitad de 2020.
Por su parte, Ferran Font apunta que "la caída del 10% de los precios esperada en 2020 se manifestará entre 2021 y 2022", aunque destaca que los movimientos de precios "serán muy heterogéneos y habrá muy diversas oportunidades para los compradores que tengan ahorros en toda la región. país".
Por su parte, Anais López también argumenta que "la pandemia no afecta directamente los precios" del mercado secundario, ya que las casas en venta tienen una gran demanda y no hay necesidad de que los propietarios reduzcan los precios en la actualidad ".
Sin embargo, el director de comunicación de Fotocasa admite que hubo un "cambio en la política de precios" a finales de 2019, que acabó con "casi 4 años de crecimiento continuo" y comenzó el abaratamiento que se produjo en 2020. En noviembre de 2020, la tendencia se revirtió nuevamente. y nuevamente los precios subieron un 0,7% tras 11 meses de caídas”.
López señala que "el actual auge de compra y venta podría provocar que los precios registren pequeños altibajos durante un período de 2021". Sin embargo, descarta una fuerte caída de los precios en el mercado secundario, dado que "los precios están actualmente un 37% abajo y no han recuperado su valor máximo".