¿Se ha detenido la construcción de viviendas en España por el COVID-19?

¿Se ha detenido la construcción de viviendas en España por el COVID-19?

En 2021, el foco del mercado inmobiliario español ha estado en las nuevas construcciones. Tras el confinamiento, los españoles empezaron a buscar la vivienda que mejor se adaptaba a sus necesidades: espaciosa, sin reformar, alejada de las ciudades ruidosas.

¿Cómo cambiará el mercado de viviendas nuevas en 2022? ¿Puede el coronavirus frenar la construcción de nuevos conjuntos residenciales? ¿Qué problemas se observan en el sector de la construcción español? Responderemos a estas y otras preguntas en este artículo.

Contenido:

Mercado inmobiliario primario

Tras los tres primeros meses desde el inicio de la pandemia, que sumieron a todos los sectores de actividad en un estado de incertidumbre, se ha recuperado el ritmo de construcción en España durante el coronavirus. Así, en 2020 la demanda de vivienda principal aumentó un 7% respecto a 2019.

A día de hoy, dos de cada diez españoles eligen vivienda nueva a la hora de comprar. El número de transacciones relacionadas con el mismo durante el período de enero a septiembre de 2021 aumentó en un 42,2% en comparación con el mismo período de 2020. En cuanto a los préstamos hipotecarios, el incremento es del 15,1% respecto a 2020.

La construcción de complejos residenciales en España permite a los compradores adquirir una propiedad impecable que tiene una gran cantidad de ventajas: materiales de calidad, diseño razonable, uso competente de cada metro cuadrado y luz natural, la presencia de una piscina, garaje, etc.

Has the construction of new buildings in Spain stopped because of COVID-19?

Intereses cambiantes

La vivienda principal comenzó a tener una gran demanda durante la pandemia, ya que sus características permiten atender mejor las nuevas preferencias de los compradores: amplio espacio, luz natural, áreas verdes, eficiencia energética, adaptación a las diversas necesidades cambiantes de la familia, periferia localización.

Durante el confinamiento, el ritmo de venta de pisos de segunda mano ubicados en el centro de Barcelona se ralentizó, mientras que la demanda de viviendas nuevas en las zonas del Maresme (Teia, Lavaneres, Mataroi, etc.) y en la periferia de Barcelona aumentó significativamente.

Aumento de precio

No ha habido ninguna bajada de precios de las promotoras en España debido al COVID-19. Por el contrario, el costo de los nuevos edificios alcanzó un nivel récord en los últimos 10 años durante la pandemia. Aumentó del 4 al 20% dependiendo de las características del objeto.

En 2020, cuando la pandemia estaba en su apogeo, los precios se estabilizaron y aumentaron un 0,9 %. Con la mejora de la situación sanitaria, el ahorro de los españoles y los tipos de interés históricamente bajos del mercado han hecho subir los precios.

Los expertos creen que el aumento de los precios es un factor que indica una mejora en el estado del mercado inmobiliario. En España, el precio medio del metro cuadrado en el mercado primario es de 2.551 euros (17.817 yuanes chinos). El aumento se produce en todas partes en todas las comunidades autónomas, pero en diversos grados: por ejemplo, en Extremadura, el aumento fue del 1,9%, y en Baleares, del 4,1%.

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Precio medio de la vivienda nueva en España, enero de 2022

Average prices of new real estate in Spain, January 2022
Autonomous areaPrice (euro/m2)
Extremeño 1 229
Murcia 1 299
Castile-La Mancha 1 470
La Rioja 1 485
Islas Canarias 1 640
Asturias 1 643
Castilla y León 1 669
Galicia 1 670
Comunidad Valenciana 1 769
Andalucía 1 794
Aragón 1 919
Cantabria 1 943
Navarra 1 965
Islas Baleares 2 251
País Vasco 2 831
Madrid 3 802
Cataluña 4 104

Barcelona ocupa el primer puesto en el ranking de ciudades con mayor precio por metro cuadrado (4.630 euros, 32.339 yuanes chinos). Le siguen Madrid (3.802€, 26.555 CNY) y San Sebastián (3.757€, 26.240 CNY). En la parte inferior del ranking se encuentran Cáceres (1.222 €, 8.535 CNY), Ciudad Real (1.228 €, 8.577 CNY) y Badajoz (1.233 €, 8.612 CNY). En las autonomías, los precios van desde los 1.229 euros (8.585 yuanes chinos) el metro cuadrado en Extremadura hasta los 4.104 euros (28.665 yuanes chinos) en Cataluña.

Problemas de la industria de la construcción en España

Los principales problemas de la industria de la construcción en España incluyen:

  1. Costos en aumento. A pesar del buen desempeño, la construcción está sujeta a una caída del 13% en la rentabilidad. Según las encuestas, el 86% de los encuestados mencionaron el aumento en el costo de los materiales de construcción como el principal obstáculo para la industria. En 2021, el coste de construcción de una nueva instalación ascendió a 1.155 euros (8.067 yuanes chinos) por metro cuadrado, un 15,6 % más que en 2020. Para el 82% de los encuestados, la falta de mano de obra calificada también es un gran problema.
  2. Burocracia. Construir una nueva casa en España es una tarea difícil. Los procedimientos administrativos, incluida la recopilación de documentos, licencias y permisos, ralentizan y complican enormemente el proceso de construcción. Así, el tiempo medio de construcción de un inmueble nuevo oscila entre los 7 y los 12 años.
  3. Escasez de vivienda. Las complejidades burocráticas que aquejan al sector inmobiliario provocan una importante escasez de vivienda nueva, lo que impide el equilibrio entre oferta y demanda y conduce a precios más elevados. Los expertos del sector estiman que España necesita 150.000 nuevas instalaciones al año. Sin embargo, durante 2021 se cerraron casi 90.000 proyectos.

Previsiones para 2022

Según los expertos, en 2022 el sector de la construcción español prevé un aumento del número de objetos nuevos en un 49%. Al mismo tiempo, los proyectos de construcción civil y no residencial también registran crecimientos del orden del 20% y 14%, respectivamente. La dinámica positiva del sector se sustenta en los datos registrados de los últimos tres meses de 2021, así como en las inversiones de fondos europeos en inmobiliario en España en 2022.

En 2022, la demanda de pisos en obra nueva en España crecerá un 7-10% y se mantendrá estable, la oferta se adaptará a las necesidades de los clientes y los precios seguirán subiendo moderadamente del 2 al 5%.

2022 estará marcado por un aumento en el área de equipamientos sociales. El 1 de febrero de 2022, el Consejo de Ministros español aprobó una nueva ley de vivienda que obliga a los promotores en España a destinar el 30% de los proyectos de nueva construcción a bienes inmuebles sociales. De estos, se propone dar el 15% en arrendamiento social para los segmentos más vulnerables de la población.

El Banco Central Europeo pronostica que las condiciones financieras seguirán siendo óptimas para la compra de inmuebles españoles en 2022, por lo que el número de transacciones no disminuirá.

Ciudades como Madrid y Barcelona seguirán experimentando escasez de vivienda principal. En 2022, el número de operaciones de compraventa de inmuebles locales será aproximadamente el mismo que en 2021 (alrededor de 510.000 operaciones de compraventa de inmuebles). En el mercado primario se esperan 110.000 transacciones en 2022.

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