Cataluña siempre ofrece todo lo necesario para una existencia cómoda. Esta región es rica en contrastes. Puede relajarse en calas escondidas con agua clara, dar un paseo por un valle exuberante que bordea un lago glaciar o simplemente estar solo con la naturaleza. Cataluña atrae alrededor de 16 millones de turistas cada año.
Cataluña atrae a personas con un estilo de vida seguro y tranquilo, una variada oferta de entretenimiento, gastronomía y diversas actividades de ocio. Echemos un vistazo más de cerca a algunos de los mejores lugares de Barcelona para comprar una vivienda. También aprenderemos cómo elegir una ubicación, encontrar un apartamento y cerrar un trato en Barcelona.
Contenido:
- Elegir el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
- Características de los distritos de Barcelona
- Cómo comprar un piso en Barcelona siendo extranjero
- ¿Merece la pena invertir en inmuebles en Barcelona?
- Las mejores zonas residenciales de Barcelona
- Spain-Real.Estate le ayudará a comprar un apartamento en los mejores barrios residenciales de Barcelona
Elegir el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
El objetivo de la compra influye en la selección de la propiedad.
Para tener demanda, es preferible elegir una propiedad en el centro de la ciudad o cerca del mar.
Alquilar bienes raíces en barrios atractivos es una opción viable.
Para habitar permanentemente, se debe considerar el desarrollo de infraestructura: intercambio de transporte, tiendas, bancos, clínicas, escuelas y jardines de infancia.
Características de los distritos de Barcelona
Los precios en los distritos están determinados por factores como la ubicación, las atracciones de Alicante, la infraestructura, la disponibilidad de estacionamiento y el estado de la propiedad.
Veamos los barrios de Barcelona donde es mejor comprar un piso.
1. Hospitalet
Localización geográfica
Hospitalet es una ciudad y municipio de la comunidad autónoma de Cataluña, España. Es una de las zonas más pobladas de la UE. Tiene una extensión territorial de 12,49 kilómetros cuadrados. Allí viven 260 mil personas.
Infraestructura
Hospitalet cuenta con escuelas, centros deportivos y culturales, mercados y parques. Los lazos de transporte están ampliamente desarrollados en esta área. Está el Ayuntamiento, además de otras estructuras culturales como el Museo de Historia, la Biblioteca Can Sumarro y el Centro Cultural Barradas. Los hitos culturales industriales de Sant Josep incluyen una planta de molienda de harina, molinos, destilerías, fábricas y plantas de cerámica, textil, metalúrgica y química.
Tipos de desarrollo y vivienda
El mercado inmobiliario tiene una amplia gama de propiedades disponibles, incluidas las inmobiliarias comerciales.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2495 € | Precio medio por m2 - 13 € |
| Precio medio del inmueble - 173 639 € | Precio medio del inmueble - 976 € |
| Precio por número de habitaciones (m2): | Precio por número de habitaciones (m2): |
| Precio por estudio o 1 habitación - 3044 €/m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 714 €/m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2622 €/m2 | Precio por 2 habitaciones - 915 €/m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 2421 €/m2 | Precio por 3 habitaciones - 1041 €/m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 2434 €/m2 | Precio por 4 habitaciones - 1049 €/m2 |
| Precio por servicios (m2): | Precio por servicios (m2): |
| Precio por m2 con terraza - 2821 €/m2 | Precio por m2 con terraza - 1136 €/m2 |
| Inmueble amueblado - 2447 €/m2 | Inmueble amueblado - 954 €/m2 |
| Inmueble con ascensor - 2765 €/m2 | Inmueble con ascensor - 1045 €/m2 |
| Par una plaza de aparcamiento - 3786 €/m2 | Por una plaza de aparcamiento - 1417 €/m2 |
Ventajas y desventajas
Ubicación cercana al mar.
La proximidad de la ciudad a la capital.
El ambiente familiar y los diferentes servicios de la zona pueden contribuir a hacer la vida más cómoda.
Vivienda nueva a precio asequible.
El inconveniente es que se encuentra en uno de los distritos más poblados de España.
2. Sabadell
Localización geográfica
Sabadell es una ciudad y municipio de España, que forma parte del área metropolitana de Barcelona y de la comunidad autónoma catalana. Tiene una extensión territorial de 37,89 kilómetros cuadrados. La ciudad tiene una población de 207,444 personas. Es un viaje de 30 minutos desde Barcelona. Sabadell es el quinto municipio más grande de Cataluña.
Infraestructura
Sabadell cuenta con una red de transporte bien desarrollada, que incluye dos líneas ferroviarias.
Los autobuses salen de Barcelona cada 30 minutos o cada hora, según el horario, y también puedes conducir aquí por las carreteras C-58 y B-10.
El municipio cuenta con numerosas instituciones culturales y educativas (el Museo de Historia y Arte de Sabadell, el Instituto Paleontológico del Dr. Mikel Krusafont, y el Museo del Gas), así como más de 50 escuelas preescolares y primarias públicas y privadas, 38 instituciones de educación secundaria. y 21 21 departamentos de licenciatura. El campus de la Universidad Autónoma de Barcelona está a pocos pasos.
Tipos de desarrollo y vivienda
El mercado inmobiliario ofrece una amplia gama de opciones de vivienda, desde apartamentos tipo estudio hasta propiedades en expansión.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2047 € | Precio medio por m2 - 11 € |
| Precio medio del inmueble - 192 006 € | Precio medio del inmueble - 827 € |
| Precio por número de habitaciones (m2): | Precio por número de habitaciones (m2): |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2529 €/m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 690 €/m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2254 €/m2 | Precio por 2 habitaciones - 798 €/m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 1969 €/m2 | Precio por 3 habitaciones - 858 €/m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 1989 €/m2 | Precio por 4 habitaciones - 888 €/m2 |
| Precio por servicios (m2): | Precio por servicios (m2): |
| Precio por m2 con terraza - 2236 €/m2 | Precio por m2 con terraza - 937 €2 |
| Inmueble amueblado - 2069 €/m2 | Inmueble amueblado - 836 €/m2 |
| Inmueble con ascensor - 2260 €/m2 | Inmueble con ascensor - 857 €/m2 |
| Par una plaza de aparcamiento - 2465 €/m2 | Por una plaza de aparcamiento - 891 €/m2 |
Ventajas y desventajas
En el sector inmobiliario, Sabadell ofrece viviendas a precios asequibles y una relación calidad-precio aceptable. Alquilar alojamiento, comida y transporte cuesta un 20% menos que en la ciudad del condado. Hay excelentes conexiones de transporte con Barcelona.
Los inconvenientes incluyen la falta de conocimiento de la lengua catalana y una alta tasa de criminalidad.
3. Mataro
Localización geográfica
Mataró es una ciudad y municipio de Cataluña, España, y forma parte del área metropolitana de Barcelona. Tiene una extensión territorial de 22,53 kilómetros cuadrados. Hay 128 mil personas en la ciudad.
Infraestructura
Mataró cuenta con una serie de equipamientos culturales, que incluyen museos, salas de exposiciones, centros culturales, teatros y salas de conciertos (Basílica de Santa María de Matari, Murallas de Mataró, Casa de Mila y Escola o Casa de Serra Arnau).
Las carreteras B20 y C32, la carretera nacional NII, C-31D, la línea de ferrocarril R1, 8 líneas de autobuses urbanos y las rutas de autobuses interurbanos y suburbanos están bien desarrolladas.
Mataró cuenta con 20 instituciones educativas públicas infantiles y elementales, 8 instituciones educativas secundarias públicas y 18 privadas, y 2 institutos.
Las familias con niños pueden disfrutar de una variedad de actividades, incluido el Parque Acuático Illa Fantasy en Vilasar de Mar, a solo 15 minutos en automóvil de Mataró, que incluye más de 22 toboganes, 3 piscinas, merenderos y un amplio estacionamiento. Las familias con niños también pueden tomar un descanso en el Bosque Vertical de Mataró, que se encuentra en el corazón del parque forestal.
Tipos de desarrollo y vivienda
Para las personas que buscan establecerse en Mataró o invertir en bienes raíces, el mercado inmobiliario de Mataró tiene una variedad de alternativas. Aquí puede comprar un piso de bajo costo, un apartamento de lujo o una villa de lujo con impresionantes vistas desde la ventana.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2165 € | Precio medio por m2 - 11 € |
| Precio medio del inmueble - 190 963 € | Precio medio del inmueble - 885 € |
| Precio por número de habitaciones (m2): | Precio por número de habitaciones (m2): |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2624 €/m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 677 €/m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2307 €/m2 | Precio por 2 habitaciones - 770 €/m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 2102 €/m2 | Precio por 3 habitaciones - 908 €/m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 2100 €/m2 | Precio por 4 habitaciones - 1070 /m2 |
| Precio por servicios (m2): | Precio por servicios (m2): |
| Precio por m2 con terraza - 2399 €/m2 | Precio por m2 con terraza - 1118 €/m2 |
| Inmueble amueblado - 2282 €/m2 | Inmueble amueblado - 971 €/m2 |
| Inmueble con ascensor - 2457 €/m2 | Inmueble con ascensor - 931 €/m2 |
| Par una plaza de aparcamiento - 2631 €/m2 | Por una plaza de aparcamiento - 958 €/m2 |
Ventajas y desventajas
Mataró es una excelente opción para unas vacaciones familiares. Encontrarán una variedad de playas, infraestructura turística establecida, así como una selección de puntos de venta gastronómicos y de entretenimiento.
4. Badalona
Localización geográfica
Badalona es una ciudad y municipio de España, que forma parte del área metropolitana de Barcelona y de la comunidad autónoma catalana. Cubre un área de 20,95 kilómetros cuadrados. Hay 217.210 habitantes en la ciudad.
Infraestructura
Hay varios edificios de oficinas, cafeterías, hoteles, una playa y un largo terraplén en Badalona.
Aquí, los enlaces de transporte están bien desarrollados (ferrocarril, tranvías de alta velocidad y autobuses).
Existen numerosos atractivos turísticos y culturales (playas, Museo de Badalona, Casa de los Delfines, Jardín Quintus Licinius).
Tipos de desarrollo y vivienda
Los habitantes de Badalona pueden adquirir inmuebles tanto de bajo coste como de alta gama.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2292 € | Precio medio por m2 - 13 € |
| Precio medio del inmueble - 192 179 € | Precio medio del inmueble - 962 € |
| Precio por número de habitaciones (m2): | Precio por número de habitaciones (m2): |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2728 €/m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 900 €/m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2280 €/m2 | Precio por 2 habitaciones - 924 €/m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 2260 €/m2 | Precio por 3 habitaciones - 995 €/m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 2284 €/m2 | Precio por 4 habitaciones - 991 /m2 |
| Precio por servicios (m2): | Precio por servicios (m2): |
| Precio por m2 con terraza - 2680 €/m2 | Precio por m2 con terraza - 1155 €/m2 |
| Inmueble amueblado - 2365 €/m2 | Inmueble amueblado - 853 €/m2 |
| Inmueble con ascensor - 2577 €/m2 | Inmueble con ascensor - 1019 €/m2 |
| Por una plaza de aparcamiento - 3019 €/m2 | Por una plaza de aparcamiento - 1091 €/m2 |
Ventajas y desventajas
En el mercado de la vivienda, Badalona ofrece viviendas asequibles. La ciudad cuenta con un alto nivel de vida. No hay problemas importantes de la ciudad (atascos, ruido, falta de plazas de aparcamiento). Los gastos e impuestos son mucho más bajos que en las principales ciudades. Badalona está cerca de las playas y tiene un intercambio de transporte decente, y también está cerca de Barcelona.
5. Barcelona
Localización geográfica
Barcelona es la capital de la comunidad autónoma de Cataluña y la provincia de Barcelona en España. Barcelona tiene una población de 1.608.680 personas. Es la segunda ciudad más poblada de España, después de Madrid, y la décima ciudad más poblada de la Unión Europea.
Infraestructura
Barcelona es el principal centro comercial e industrial del país.
Hay numerosas oportunidades culturales disponibles (museos, monumentos, exposiciones, eventos musicales, lugares turísticos emblemáticos, Sagrada Familia, Parque Güell).
Barcelona proporciona un flujo ininterrumpido de transporte público (metro y autobuses, aeropuerto internacional).
Tipos de desarrollo y vivienda
El mercado inmobiliario de Barcelona está en constante cambio. En Sants-Montjuic, los precios inmobiliarios oscilan entre los más lujosos y los más baratos. Los inversores extranjeros están interesados en barrios de lujo como Sarria, Pedralbes y Sant Gervasi.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 4260 € | Precio medio por m2 - 16 € |
| Precio medio del inmueble - 423 506 € | Precio medio del inmueble - 1358 € |
| Precio por número de habitaciones (m2): | Precio por número de habitaciones (m2): |
| Precio por estudio o 1 habitación - 4568 €/m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 988 €/m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 4611 €/m2 | Precio por 2 habitaciones - 1199 /m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 3904 €/m2 | Precio por 3 habitaciones - 1307 €/m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 4089 €/m2 | Precio por 4 habitaciones - 1581 €/m2 |
| Precio por servicios (m2): | Precio por servicios (m2): |
| Precio por m2 con terraza - 4900 €/m2 | Precio por m2 con terraza - 1717 €/m2 |
| Inmueble amueblado - 4567 €/m2 | Inmueble amueblado - 1386 €/m2 |
| Inmueble con ascensor - 4620 €/m2 | Inmueble con ascensor - 1456 €/m2 |
| Par una plaza de aparcamiento - 5706 €/m2 | Por una plaza de aparcamiento - 2364 €/m2 |
Ventajas y desventajas
Barcelona tiene un terreno diverso, un clima agradable, comida mediterránea y varias opciones laborales.
Los aspectos negativos son que muchos negocios y centros comerciales cierran los domingos, bajos salarios, altos impuestos, fuerte demanda de bienes raíces y oferta limitada, gran cantidad de turistas y contaminación ambiental.
Cómo comprar un piso para un extranjero en Barcelona
La obtención de un NIE es el único requisito para adquirir una vivienda en España (número de identificación de extranjero). Es un número personal y único que se puede utilizar para cada transacción en el país, desde la fundación de un negocio hasta la compra de bienes raíces.
Un no residente puede iniciar el proceso de compra de una vivienda después de adquirir el NIE.
Aunque no es necesario abrir una cuenta bancaria en España, facilitará el pago de impuestos y facturas.
En Barcelona, un notario supervisa la compra de un inmueble, que luego se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Un notario firma un contrato de compraventa privado, conocido como acuerdo de depósito, con el pago de una parte del valor de la propiedad al comprar un inmueble.
Impuestos y gastos
La compra de una vivienda está sujeta a una variedad de impuestos, que pueden aumentar drásticamente el costo de la vivienda:
- Impuesto al valor agregado (IVA) del 10% al comprar una casa nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre la compra de vivienda secundaria, que oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) se paga junto con la propiedad adquirida a través de una hipoteca.
Consejos para comprar una vivienda en Barcelona
- Visite la propiedad en persona antes de pagarla, inspeccionando el estado de la unidad de vivienda comprada, el vecindario circundante, la infraestructura, los enlaces de transporte, etc.
- Confirma el estado legal de la propiedad.
- Después de comprar una vivienda, regístrela en el Registro de la Propiedad.
- Si tiene alguna pregunta, comuníquese con un profesional.
¿Vale la pena comprar una propiedad en Barcelona?
Los franceses, suizos, británicos y suecos son los principales compradores internacionales de viviendas en el mercado de Barcelona. Cataluña tiene las estadísticas económicas más favorables de España (incremento anual de los precios inmobiliarios, periodo de amortización de los inmuebles, tasa interna de rentabilidad).
Las mejores zonas residenciales de Barcelona
Entonces, ¿dónde está el mejor lugar de Barcelona para comprar un apartamento?
Puede seleccionar un área en Barcelona para comprar bienes raíces en función de sus intereses, estilo de vida y presupuesto.
Las recomendaciones de las mejores ubicaciones residenciales en Barcelona se basarán en las especificaciones del comprador.
Las zonas de Cataluña para estudiantes y jóvenes están cerca del centro de la ciudad o de las universidades de Barcelona y Hospitalet.
Badalona es un buen lugar para que viva un extranjero y un buen lugar para que un jubilado compre un piso.
Las regiones verdes con infraestructura desarrollada y precios de propiedad asequibles, como Mataró y Sabadell, son ideales para familias con niños.
Barcelona es un buen lugar para comprar un apartamento con fines de alquiler o inversión.
Los mejores lugares para comprar una propiedad junto al mar son Badalona y Mataró.
Es preferible vivir en Mataró por un período prolongado.
Esta guía de los distritos de Barcelona para diferentes tipos de compradores le ayudará a seleccionar la vivienda adecuada.
Spain-Real.Estate le ayudará a comprar un apartamento en Barcelona
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