Villa in Manises, Valencia, Spanien 8 Schlafzimmer, 480 m2 Nr. 108269

Die gesamte Baufläche beträgt fünfhunderteinundsiebzig Quadratmeter und fünfundfünfzig Dezimeter (571,55 m2), verteilt auf zweihundertachtundsiebzig Quadratmeter und fünfundsiebzig Dezimeter (278,75 m2) im Erdgeschoss; zweihundertachtzehn Quadratmeter und neunzig Dezimeter (218,90 m2) im ersten Obergeschoss sowie dreiundsechzig Quadratmeter und neunzig Dezimeter (73,90 m2) im zweiten Obergeschoss. Außerdem gibt es als Nebengebäude einen Pool, der eine Fläche von siebenundsiebzig Quadratmetern und acht Dezimetern (77,80 m2) einnimmt, und einen Lagerraum sowie einen Maschinenraum mit einer Fläche von vierundsiebzig Quadratmetern und fünfundneunzig Dezimetern (74,95 m2). Der verbleibende Teil des Grundstücks, der nicht von der Bebauung eingenommen wird, ist als Erholungs- und Freizeitbereich vorgesehen, gemäß den Angaben des Grundbuchamtes.
Diese Immobilie hat laut Kataster eine Baudfläche von 752 Quadratmetern, wobei die bebaute Fläche der Gesamtwohnung 303 Quadratmeter beträgt, verteilt auf Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Wohnzimmer, ein komplettes Badezimmer, eine überdachte Veranda von 23,90 Quadratmetern Nutzfläche und eine Garage von 65,35 Quadratmetern Nutzfläche, zusätzlich gibt es einen Anbau, der als Paellero, Maschinenraum, Lagerraum und Umkleideraum für den Pool genutzt wird, sowie der Pool selbst mit 77,80 Quadratmetern Wasserfläche und 89,65 Quadratmetern gebauter Fläche. Dieser Zugang erfolgt von einem angelegten Platz, der mit Fahrzeugen erreicht werden kann und zu Fuß von der Straße im unteren Bereich des Grundstücks.
Im ersten Obergeschoss finden wir fünf Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer Terrasse, die die Fassade entlang verläuft und über den angelegten Platz blickt, mit Ausblick auf die Bergregion. Des Weiteren gibt es ein großes Wohnzimmer neben dem Eingangsbereich. Dieses erste Obergeschoss hat auch einen separaten Zugang von der oberen Straße des Grundstücks, sodass der Ruhebereich sowohl von der noblen Zone des Hauses als auch direkt von der Straße betreten werden kann. Im zweiten Stock finden wir ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, die durch einen großen Flur getrennt sind, mit Zugang zu einer offenen Terrasse von 81 Quadratmetern, die nach Norden, Süden und Osten ausgerichtet ist. Die Fenster der Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet.

Nach dem Referenzwert, der von der Generaldirektion des Katasteramtes als Ergebnis der Analyse der Preise aller Immobilienverkäufe ermittelt wird, die vor einem Notar vorgenommen werden, in Abhängigkeit von den katasterlichen Merkmalen jeder Immobilie, beträgt dieser Wert 573.895,71 EUR. (Der Referenzwert einer Immobilie ist eines der wirtschaftlichen Merkmale ihrer katasterlichen Beschreibung. Der Referenzwert darf den Marktwert nicht überschreiten; daher wird ein Minderungsfaktor von etwa -10 % angewendet.) Daher können wir bestätigen, dass der PVP (Verkaufspreis) dieser Immobilie nicht nur den Marktwerten entspricht, sondern auch eine ausgezeichnete Investition darstellt.
Der allgemeine Flächennutzungsplan der Gemeinde klassifiziert und bewertet dieses Grundstück als BAULAND ZWEITER WOHNUNG; das Gebäude erfüllt nicht die städtebaulichen Parameter, und es sind keine disziplinarischen Verfahren dokumentiert. Jegliche Maßnahmen aufgrund möglicher städtebaulicher Verstöße sind bereits verjährt, da diese Arbeiten vollständig vor dem 20. August 2010 abgeschlossen waren (für diese Bauten verjährte der mögliche städtebauliche Verstoß vor Inkrafttreten der LOTUP - dem 20. August 2014). Die neuen Eigentümer werden in dieser Situation im Allgemeinen keine Bauarbeiten durchführen können, die eine Volumenzunahme darstellen oder deren Modernisierung oder eine Erhöhung ihres Entschädigungswertes zur Folge haben, jedoch sind notwendige Reparaturen erlaubt, um sie zu erhalten und die Bedingungen der Sicherheit, Gesundheit und Bewohnbarkeit zu gewährleisten, in denen die Wohnung übergeben wird, oder, falls gewünscht, notwendige Eingriffe in das Gebäude vorzunehmen, um diesen an die städtebaulichen Parameter der geltenden Vorschriften anzupassen, wodurch die vorherige Bedingung außer Kraft gesetzt wird.