Propiedad comercial en venta en L'Eixample, Barcelona, España de DECART PROPERTY INVESTMENTS: 962 m2 No. 151954

Propiedad comercial en L'Eixample, Barcelona, España 962 m2 No. 151954

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ID151954 € 9 100 000

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151954

Descripción de la propiedad

Apart-hotel con operadora y restaurante en el centro de Barcelona.

Entorno:
en el corazón del prestigioso barrio del Eixample;en la intersección con el bulevar Paseeig de Gràcia;cerca de la Avenida Diagonal con numerosos establecimientos y boutiques;hoteles de moda (Sir Victor, Casa Fuster);
el monumento más importante de la ciudad, la Casa Milà de Antoni Gaudí, al otro lado de la calle de la propiedad;
muy cerca de las lujosas Residencias Mandarin Oriental.
La zona se caracteriza por un alto poder adquisitivo, un tráfico turístico de primer orden y una demanda estable de alojamiento. La ubicación pertenece a la categoría de prime hotel & retail, donde es muy raro que aparezcan propiedades en el mercado.

El hotel está operado por una de las marcas hoteleras más prestigiosas e históricamente significativas de Barcelona (más de 100 años de historia). Parte del inmueble está arrendado como restaurante premium.

Términos de los contratos:

Fecha de firma: julio de 2023;Término de arrendamiento del hotel: hasta 2033;Término de arrendamiento del restaurante: hasta 2034;Cumplimiento vinculante de ambos contratos: hasta julio de 2028.
El valor del alquiler incluye una renta mínima garantizada + una parte variable de la facturación de cada negocio.

La estructura de pagos se estructura de la siguiente manera:
hotel: 150.000 €/año + 35% de la facturación restaurante: 165.000 €/año + 10% de la facturación.
El hotel de 962 m², completamente renovado en 2024, se divide entre la zona de restaurante en planta sótano y cuatro plantas adaptadas al formato de alojamiento turístico.

El edificio combina dos negocios de lujo: un apartahotel de 2 estrellas con cinco amplios apartamentos para 16 huéspedes, y un restaurante con un auditorio de 88 plazas. La reforma integral ha creado un espacio premium que responde a las exigencias de los segmentos turístico y gastronómico del Eixample. La configuración flexible, los acabados de calidad y la orientación al cliente de alto nivel hacen de la propiedad una propuesta única en el centro de Barcelona.

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