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Contenido:
- ¿Cómo comprar inmuebles en España para un ciudadano de Rusia y otros países de la CEI?
- Búsqueda de propiedades en España
- ¿Qué tipo de bienes raíces pueden comprar los extranjeros?
- Hipoteca para vivienda en España
- Más sobre cómo obtener una hipoteca
- Rango de precios hipotecarios
- Vivienda en construcción en España a plazos
- Abrir una cuenta bancaria española
- El procedimiento para la adquisición de inmuebles en España por extranjeros
- Derechos de los compradores extranjeros de bienes inmuebles
- Obligaciones de los compradores extranjeros de inmuebles en España
- Impuestos, otros pagos y gastos obligatorios
- Te ayudaremos a comprar una propiedad en España
¿Cómo comprar inmuebles en España para un ciudadano de Rusia y otros países de la CEI?
Comprar inmuebles en el extranjero es siempre un proceso responsable que requiere una preparación compleja en todos los sentidos. Si un comprador decide comprar una casa por su cuenta, debe ocuparse de todo: desde formar un colchón financiero estable para comprar una casa hasta cerrar un trato y registrar una propiedad española a su nombre Si el comprador decide comprar un piso en un edificio nuevo en España, los especialistas de Spain- Real.Estate ayudarán a agilizar significativamente el proceso de compra-venta.
Sobre cuál es el procedimiento para la adquisición de inmuebles por extranjeros en España, si es posible comprar inmuebles en España con hipoteca, sobre los derechos del propietario y mucho más en detalle en el artículo.
Búsqueda de propiedades en España
La oferta inmobiliaria en España es amplia, por ello, para seleccionar la opción más relevante, le recomendamos que primero se familiarice con el mercado inmobiliario español. Aquí hay una lista completa de objetos:
- Apartamentos;
- En casa;
- Villas y adosados;
- Bienes raíces comerciales;
- Terrenos y más.
Los consultores en Spain- Real.Estate ayudarán a acelerar el proceso de búsqueda de vivienda, que llevará a cabo una consulta detallada sobre la gama de la vivienda y responder a todas sus preguntas relacionadas con el alquiler y la compra.
¿Qué tipo de bienes raíces pueden comprar los extranjeros?
No existen restricciones a la compra de tal o cual inmueble para extranjeros en el territorio de España. La venta de apartamentos en España, así como otros objetos, está abierta a todos, incluidos los residentes de Rusia, la CEI y otros países.
Hipoteca para vivienda en España
Las condiciones para obtener una hipoteca en España son transparentes y, tras un examen detallado, son bastante sencillas. Lo principal es familiarizarse con las condiciones con más detalle e incluso un extranjero no tendrá problemas con su registro.
Las condiciones para obtener una hipoteca pueden variar según la edad del prestatario, el paquete de documentos. Un requisito importante en relación con el comprador es un buen historial crediticio, en relación con el propietario y el objeto - la limpieza legal de la casa + debe estar necesariamente en el Registro de Propiedad - el registro local de bienes raíces.
Para los no residentes en el país, la tasa hipotecaria es del 2,5%. El monto de los pagos mensuales no debe exceder el 30% -35% de los ingresos mensuales del prestatario. Bajo la condición de reembolso a largo plazo del monto en los primeros 5 años, será del 0.5%, después de este período el interés será del 0.25%.
El tipo hipotecario es el mismo en todos los bancos de España, lo cual es muy conveniente, ya que no tienes que gastar más tiempo buscando una institución adecuada con un interés mínimo.
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Más sobre cómo obtener una hipoteca
Un terreno sin un objeto no está sujeto a préstamos hipotecarios, por lo tanto, antes de contactar con un banco, es importante encontrar la mejor opción de vivienda para usted. No hay requisitos especiales sobre cómo debería ser la propiedad.
Antes de tomar una decisión, el banco realiza una evaluación independiente del objeto. El precio fijado por el banco puede ser más bajo que el precio de mercado. Por lo tanto, la hipoteca se emite solo sobre la base de una evaluación independiente del objeto.
Si el banco ve los riesgos por sí mismo, tiene derecho a reducir el porcentaje del 60% prometido al 40%. Es por esta razón que los bancos necesariamente tienen en cuenta la liquidez del objeto.
Rango de precios hipotecarios
Un estudio económico en España costará alrededor de 40 mil euros. El costo de las villas de lujo en la Costa Blanca comienza desde 250 mil €. La construcción y los complejos residenciales prefabricados en la costa ofrecen muchas opciones óptimas para comprar una hipoteca. Aquí los precios oscilan entre los 120.000 € y los 230.000 €. Estos son los objetos que nuestros compatriotas prefieren elegir con mayor frecuencia.
El mercado secundario de la vivienda no es menos diverso. El rango de precios de la vivienda secundaria en la Costa Blanca varía de 120.000 € a 750.000 €. Los préstamos hipotecarios cubren tanto las propiedades nuevas como las viviendas secundarias.
Vivienda en construcción en España a plazos
Los promotores españoles orientados al cliente, sintonizados para satisfacer las necesidades del cliente, suelen ofrecer las condiciones más favorables, incluidas las cuotas de vivienda en conjuntos residenciales en construcción para ciudadanos extranjeros. Hay varias razones por las que los desarrolladores van a proporcionar cuotas a los clientes.
Éstas incluyen:
- Los vendedores no quieren perder compradores potenciales. El valor de los inmuebles en el mercado español está en constante crecimiento, en este sentido, es bastante natural que los compradores no siempre tengan suficiente dinero para una compra única. Por lo tanto, los desarrolladores suelen hacer concesiones;
- Tanto el vendedor como el comprador están completamente protegidos en tales transacciones, por lo que su conclusión es completamente segura y los riesgos son iguales a 0.
En España, el plan de cuotas es absolutamente transparente desde el punto de vista de la legislación y de un proceso regulado. Los matices del plan de cuotas deben verificarse con los desarrolladores, ya que difieren y pueden variar de 3 a 6 meses.
Abrir una cuenta bancaria española
La apertura de una cuenta bancaria es un procedimiento obligatorio a la hora de comprar un inmueble. Por ley, el pago de la compra de un inmueble en España solo se puede realizar a través de un banco. La única excepción son las viviendas en construcción; en este caso, las transferencias desde Rusia se pueden realizar directamente.
Además, tener una cuenta bancaria en España le da al propietario muchas ventajas: puede usarla para hacer facturas de servicios públicos, pagar impuestos, esto es especialmente conveniente para quienes no viven en el país, o están a menudo en movimiento.
Para abrir una cuenta bancaria, los no residentes necesitarán:
- Pasaporte internacional;
- Historial de empleo;
- Ayuda 2NDFL;
- Certificado del lugar de residencia en su país;
- Extracto del trabajo;
- Número de identificación de extranjero (NIE).
Esta es la lista principal de documentos que definitivamente necesitará al abrir una cuenta.
Los especialistas de Spain- Real.Estate pueden ayudar a organizar la compra de bienes inmuebles en España y abrir una cuenta en un banco local.
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El procedimiento para la adquisición de inmuebles en España por extranjeros
La compra de un inmueble en España por un ciudadano extranjero se realiza en varias etapas.
1. Etapa preparatoria
La obtención de un número de identificación de extranjero (NIE) es necesaria para todo aquel que quiera encontrar trabajo o comprar una propiedad inmobiliaria en el país. Para obtener un documento, debe comunicarse con el consulado ruso de España o, al llegar al estado español, la policía o el departamento de inmigración.
Abrir una cuenta bancaria en España: es importante hacerlo con anticipación. Muchos bancos españoles trabajan con extranjeros, por lo que no habrá problemas con este tema.
2. Inspección e inspección de la propiedad
Puede encontrar una opción de vivienda adecuada en línea. Puede hacerlo usted mismo en el sitio web o utilizar la ayuda de un especialista. Una vez que se encuentra la opción, al vendedor se le paga un depósito (alrededor de 3-5 mil euros) y después de que el anuncio se elimina de la venta. Después de una reserva exitosa, el agente muestra al comprador un extracto del registro con información sobre los propietarios anteriores y las deudas (si las hubiera). Luego se lleva a cabo una verificación e inspección de la propiedad, durante la cual el comprador tiene derecho a rechazar un objeto en particular y exigir la devolución de su depósito.
3. Firma de un contrato preliminar
La firma del preacuerdo, contrato de reserva o contrato de arras se realiza sin la participación de notario. El documento contiene toda la información sobre el objeto inmobiliario y las obligaciones del vendedor + los términos y el monto de la celebración del contrato principal.
En esta etapa, el comprador transfiere el 10% del valor de la propiedad al vendedor, se prescriben sanciones por rescisión del contrato. Por lo tanto, si el comprador abandona la transacción en esta etapa, pierde su garantía, si el vendedor paga la garantía por el doble.
Si la compra de vivienda en España se realiza con hipoteca, la cuestión con el banco debe resolverse incluso antes de que el contrato sea certificado por un notario.
4. Firma de un contrato notarial
La certificación de transacciones de compra y venta en España nunca está completa sin la participación de un notario. Su presencia y notarización es necesaria para garantizar la seguridad de ambas partes. El notario realiza su propia verificación de documentos, verifica literalmente todo hasta el último recibo. Todos los documentos recopilados y verificados se recopilan en un solo archivo y un notario los almacena en el archivo. La transacción se realiza en presencia (o no) de representantes. Si la transacción se realiza con un préstamo, se requiere la presencia obligatoria de un representante bancario. Los extranjeros que no hablen español necesitarán un intérprete. Luego, las partes estudian cuidadosamente el contrato y, si no hay objeciones, firman el contrato. Luego, el comprador entrega el monto restante de la propiedad y los recibos, y el notario recibe un recibo de impuestos y tarifas. Solo entonces el comprador / nuevo propietario recibe las llaves de la propiedad comprada. Para el nuevo propietario, se están renovando los contratos con los proveedores de servicios públicos.
5. Cómo se paga la transacción
La forma más popular de pagar al comprar una propiedad en España es mediante cheques bancarios. Es mucho más fácil, más conveniente y, lo que es más importante, más seguro que el efectivo. Un extranjero primero debe abrir una cuenta en un banco español y transferirle fondos. Antes de la transacción, el banco entregará el cheque al comprador, quien a su vez lo entregará al vendedor.
6. Registro de la transacción
Después de firmar el contrato, la tarea del notario es enviar el documento al registro para una verificación adicional con el posterior registro del nuevo propietario en él. En total, el procedimiento puede tardar hasta 3 meses. Después del registro exitoso, el nuevo propietario recibe el original del contrato y un extracto registrado en el registro.
Derechos de los compradores extranjeros de bienes inmuebles
- Capacidad para solicitar una visa Schengen de entradas múltiples u obtener un permiso de residencia;
- Al comprar una propiedad inmobiliaria por valor de 500 mil €, el comprador puede esperar recibir una "Golden Visa" y solicitar un permiso de residencia para él y todos los miembros de la familia;
- El derecho a disponer completamente de la propiedad.
Obligaciones de los compradores extranjeros de inmuebles en España
- Pago oportuno de facturas e impuestos de servicios públicos;
- Cumplimiento de la legislación de alquiler en caso de que la vivienda comprada se alquila
- Los residentes de Rusia deben cumplir con las leyes de su país y notificar a las autoridades fiscales sobre la apertura de una cuenta en un banco extranjero, etc.
Impuestos, otros pagos y gastos obligatorios
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: se paga independientemente del país en el que resida el propietario.
Impuesto sobre la propiedad secundaria ( impuesto sobre transmisiones patrimoniales ): el monto de este impuesto depende de la región. La media nacional es del 0,8%, pero en Cataluña y Canarias la tasa es del 10% y del 6,6%, respectivamente.
Impuesto sobre la propiedad ( impuesto sobre valor añadido ) primario - Impuesto al valor agregado (IVA) para todas las regiones y propiedades - 10%.
El impuesto sobre la compra de inmuebles comerciales o terrenos es del 21%.
Impuesto sobre los actos jurídicos documentados ( impuesto sobre los actos jurídicos documentados ): el impuesto de fijación legal se aplica solo a las propiedades en edificios nuevos. Las tasas de recaudación varían según la región y pueden oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.
Servicios inmobiliarios: calculados según el valor del objeto. Generalmente del 3 al 5%.
Te ayudaremos a comprar una propiedad en España
Los agentes de Spain- Real.Estate le ayudarán a seleccionar un objeto según parámetros individuales, teniendo en cuenta preferencias, gustos y posibilidades. Si es necesario, los expertos le asesorarán sobre cualquier tema de compraventa de inmuebles en España y brindarán un soporte integral para las transacciones.